Дело № 2-507/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000470-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 17 апреля 2025 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, действительной и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, действительной и признании права собственности.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он и Т.Л.Ф. пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ выдала Т.Л.Ф. доверенность на его продажу с предоставлением права подписания договора купли-продажи и получения денежных средств за отчуждаемое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Т.Л.Ф. заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Т.Л.Ф. получила от ФИО1 100 000 рублей за продажу домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После получения денежных средств, Т.Л.Ф. передала истцу документы на дом и земельный участок. 

Поскольку право собственности на вышеуказанное имущество ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировала, её представитель Т.Л.Ф. обязалась после оформления соответствующих документов, заключить письменный договор купли-продажи в отношении данного имущества.

Однако после получения денежных средств Т.Л.Ф. каких-либо действий по заключению договора купли-продажи не совершила, неоднократные напоминания об этом к желаемому результату не привели.

С сентября 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Л.Ф. умерла. Государственная регистрация права собственности истца на дом и земельный участок так и не совершилась.

ФИО1 полагает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ должна быть квалифицирована как договор купли-продажи, поскольку истец со своей стороны исполнил обязательства – уплатил полную стоимость жилого дома и земельного участка, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, Т.Л.Ф., в свою очередь, осуществила передачу имущества истцу во владение и пользование.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся и действительной. Прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество и признать право собственности на него за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 39, 43, 48-50, 51).

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить в полном объёме (л.д.53).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Т.Л.Ф. пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Т.Л.Ф. получила от ФИО1 100 000 рублей за продаваемое ею указанное недвижимое имущество (л.д.13).

Вместе с тем, основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости заключён не был, что явилось причиной обращения ФИО1 с настоящим иском в суд.

Свои требования истец обосновал тем, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 14, 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала Т.Л.Ф. доверенность, тем самым уполномочив последнюю продать или произвести любое отчуждение за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащий ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

После получения от ФИО1 денежных средств за продаваемое ею недвижимое имущество, Т.Л.Ф. передала истцу документы на дом и земельный участок.

Поскольку право собственности на вышеуказанное имущество ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировала, её представитель Т.Л.Ф. обязалась после оформления соответствующих документов, заключить с истцом письменный договор купли-продажи в отношении данного имущества.

Однако после получения денежных средств Т.Л.Ф. каких-либо действий по заключению договора купли-продажи не совершила, неоднократные напоминания об этом к желаемому результату не привели. 

ДД.ММ.ГГГГ Т.Л.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.26).

С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора – пункт 4 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключённым и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (п.2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По смыслу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом в соответствии с ч.1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч.1,3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учётом приведённых норм и установленных по делу обстоятельств, а именно наличия расписки, а также на указание в расписке предмета договора с его характеристиками, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, суд приходит к выводу, что истцом в силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания заключённым предварительного договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные истцом доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся и действительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО2 и зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов