Дело № 2-1800/2021

УИД № 61RS0009-01-2021-002042-05

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее также арендодатель, ответчик) и ФИО1 ФИО7 (далее также арендатор, истец) был заключен договор аренды земельного участка 

<

адрес> 

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом № договора размер арендной платы в год составляет 

<

данные изъяты> в год. Пунктом №. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет. Пунктом № договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом №. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 

<

данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта № договора аренды. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды. 

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере всего в размере 

<

данные изъяты> 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, по адресу регистрации не проживает.

Адвокат ответчика, привлеченный в порядке статьи 50 ГПК РФ, ФИО2 с материалами дела ознакомился, однако в судебное заседание не явился. 

Судебное заседание проведено в порядке статей 119 и 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса по последнему известному месту жительства ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований в части.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, задолженность по арендной плате и пени заявлена к взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако расчет задолженности предоставлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не учтено, что срок оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ наступает лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, задолженность по арендным платежам и пени подлежит взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При этом в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103ГПК РФ,статья 111КАС РФ,статья 110АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333ГК РФ).

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворения частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты>, а всего в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 года.