К делу №2-569/2025

УИД 23RS0021-01-2024-003629-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 25 марта 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (ФИО4) И.С.Д.), ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 (ФИО4) И.С.(Д.), ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок.

Одна доля в жилом доме, квартира №, уже определена и зарегистрирована в установленном законом порядке на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО7, ФИО5 

Другая доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежала умершей АРА.

Выдел жилого помещения общей площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером: № в отдельный объект недвижимости (тем более объект уже внесен в Единый государственный реестр недвижимости как «квартира») по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта квартира № с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м. состоит из: жилой комнаты № общей площадью 24,4 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 10,2 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 8,3 кв.м; прихожей № общей площадью 10,3 кв.м; кухни № общей площадью 10,5 кв.м.

Выдел в собственность помещений в жилом доме необходим для оформления документов в соответствии с действующим законодательством. Эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1; установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части наименования, изменив их на «многоквартирный дом»; признать ФИО1 право собственности на объект недвижимости квартиру № с кадастровым номером: №, расположенную на первом этаже, общей площадью 63,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № общей площадью 24,4 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 10,2 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 8,3 кв.м; прихожей № общей площадью 10,3 кв.м; кухни № общей площадью 10,5 кв.м. (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером №; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером: №, расположенную на первом этаже, общей площадью 63,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № общей площадью 24,4 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 10,2 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 8,3 кв.м; прихожей № общей площадью 10,3 кв.м; кухни № общей площадью 10,5 кв.м (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.110).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.107, 115).

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.103, 106, 118).

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.104, 117).

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д.105, 109, 116).

В судебное заседание представитель ответчика ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 не явилась, направила заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие ответчика (л.д.90).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ГИЕ. не явилась, согласно направленного заявления, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д.43, 112).

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ МАС не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.111).

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/3 части домовладения, истец ФИО1 приобрел в собственность одну третью часть жилого дома с кадастровым номером № (квартира № в трехквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке мерою 0,31 га с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.11).

Квартира № в вышеуказанном жилом доме в данный момент зарегистрирована в установленном законом порядке и принадлежит на праве общей долевой собственности за ответчиками ФИО10, ФИО5 и ФИО2 по 1/3 доли каждому (л.д.61-66).

В соответствии с решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО6 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № по адресу: 

<

адрес> (л.д.92-97).

Так, согласно представленным суду документам на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,3 кв.м., представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир №, № и №. Квартира № с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м. состоит из: жилой комнаты № общей площадью 24,4 кв.м.; жилой комнаты № общей площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты № общей площадью 8,3 кв.м.; прихожей № общей площадью 10,3 кв.м.; кухни № общей площадью 10,5 кв.м.

Принадлежащая истцу квартира №, фактически является изолированной частью трехквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, водоотведение, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что каждый из собственников жилого дома, владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход в помещения, а также земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование которыми фактически осуществляется сторонами самостоятельно, то есть, за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (ФИО4) И.С.Д.), ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части наименования, изменив их на «многоквартирный дом».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру № с кадастровым номером: №, расположенную на первом этаже, общей площадью 63,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № общей площадью 24,4 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 10,2 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 8,3 кв.м; прихожей № общей площадью 10,3 кв.м; кухни № общей площадью 10,5 кв.м (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру № с кадастровым номером: №, расположенную на первом этаже, общей площадью 63,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № общей площадью 24,4 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 10,2 кв.м; жилой комнаты № общей площадью 8,3 кв.м; прихожей № общей площадью 10,3 кв.м; кухни № общей площадью 10,5 кв.м (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Красноармейского районного суда Никитина С.В.