Дело № 2-50/2020 (2-9329/2019;)

УИД 35RS0010-01-2019-011990-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 12 октября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков по доверенностям ФИО2, представителя третьего лица Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» по доверенности ФИО3, при секретаре Храмцове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО4 и ФИО5 об освобождении объекта не6завершенного строительства и возложении обязанности не чинить препятствий,

установил:

Администрации города Вологды обратилось в суд с иском к ФИО4 об освобождении объектов недвижимости, котором просила обязать ФИО4 освободить и передать правую часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 1473,6 кв.м, степенью готовности объекта 91 %, являющегося собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственнику (Администрации города Вологды) по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО4 освободить проезд к земельному участку с кадастровым номером № путем демонтажа железных ворот, демонтировать деревянный забор, расположенный с внутренней стороны объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, убрать расположенный на указанном земельном участке мусор в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО4 освободить муниципальный земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа металлического забора и эстакады и уборки мусора в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право совершить соответствующее действия по демонтажу указанных объектов за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика была привлечена ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – КСК «Виват», Управление Росреестра по Вологодской области.

Также истец требования уточнил, просил обязать ФИО5 освободить и передать часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 1473,6 кв.м, степенью готовности объекта 91 %, являющегося собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Администрации города Вологды по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствий по доступу к земельному участку с кадастровым номером № собственнику и арендатору указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель ФИО5 по доверенности ФИО2 требование об освобождении и передаче объекта незавершенного строительства не оспаривал, в удовлетворении требований о нечинении препятствий по доступу к земельному участку просил отказать. Также в отзыве на исковое заявление указано, что ответчики не имеют отношения к некапитальным объектам, расположенным на земельном участке №, так как они были установлены предыдущим собственником земельного участка, объектами ответчики не пользуются, в связи с чем не имеется оснований для возложения на них обязанности по демонтажу объектов. В отношении металлических ворот указано, что ответчики их не запирают, они были установлены также предыдущим собственником, доказательств препятствия со стороны ответчиков собственнику или арендатору по проходу (проезду) на земельный участок № со стороны истца не представлено.

В судебном заседании представитель третьего лица КСК «Виват» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее был представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Вологда» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 1473,6 кв.м., степенью готовности 91 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 898 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 212 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

02.06.2017 между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ВГОО «КСК «Виват» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества №, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование без права наследования объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 1473,6 кв.м., степень готовности объекта 91%, с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 9898 кв.м., являющиеся собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенные по адресу: 

<

адрес> для осуществления работ по завершению строительства незавершенного строительством объекта под конно-спортивный комплекс.

Договор заключен сроком на 3 года, срок действия устанавливается с момента передачи муниципального имущества по акту приема-передачи (подписан 07.06.2017), зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области 11.07.2017.

Согласно акту проверки использования муниципального имущества от 29.08.2019, при осмотре было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 9898 кв.м. расположены: объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 1473,6 кв.м., степень готовности объекта 91 %, являющийся собственностью муниципального образования «Город Вологда»; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 303,7 кв.м., являющееся собственностью ФИО4 Объект незавершенного строительства имеет 5 отдельных входов, на дверях и воротах в помещение, расположенное с правой части здания висят навесные замки, ключи от указанного помещения у арендатора КСК «Виват» отсутствую. Въезд на земельный участок с кадастровым № со стороны дороги общего пользования по 

<

адрес> перекрыт железными воротами, которые на момент осмотра земельного участка закрыты на замок для велосипеда. Кроме того, с внутренней стороны объекта незавершенного строительства данный земельный участок перекрыт деревянным забором; огражденная третьими лицами территория захламлена строительным мусором (досками, горбылями), на территории находятся рулоны с сеном, транспортные средства, а также временные постройки. Предварительно установлено, что пользование вышеуказанным помещением, расположенным в правой части объекта незавершенного строительства, навешивание замков на его входах осуществляется лицами, проживающими (находящимися) в соседнем доме по адресу: 

<

адрес> (собственник нежилого помещения с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № в данном доме является ФИО4), расположенном на смежном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2768 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. Препятствие к пользованию земельным участком с кадастровым номером № осуществляют те же лица. Права на пользование земельным участком с кадастровым номером № у ФИО4, а также и у третьих лиц в установленном законом порядке не оформлены. Одновременно в ходе осмотра муниципального земельного участка с кадастровым номером № смежного с земельным участком с кадастровым номером № установлено, что часть данного земельного участка огорожена металлическим забором, на участке размещена эстакада. Со слов арендатора – КСК «Виват» используется третьими лицами, а именно, проживающими (находящимися) в соседнем доме по адресу: 

<

адрес> для выгона скота. Данные акта подтверждены фотоматериалами.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № здание, назначение: нежилое здание, площадь 303,7 кв.м., количество этажей: №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО4 принадлежит на праве собственности : квартира общей площадью 51,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>; нежилое помещение площадью 52 кв.м., этаж: № с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 768 кв.м., с кадастровым номером: № (доля в праве общедолевой собственности, пропорциональная размера общей площади вышеуказанных жилого и нежилого помещения).

Решением Вологодского городского суда от 16.10.2019 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Вологды, ВГОО «КСК «Виват» о признании договора аренды земельного участка недействительным в части было отказано. Апелляционным определением Вологодского областного суда от 15.01.2020 вышеуказанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца без удовлетворения.

Решением Вологодского городского суда от 23.03.2018 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Вологды о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 303,7 кв.м. было отказано. Апелляционным определением Вологодского областного суда от 28.09.2018 вышеуказанное решение было отменено, вынесено новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрение настоящего дела определением Вологодского городского суда от 28.11.2019 было приостановлено по ходатайству представителя ответчика ФИО4 в связи с подачей ФИО5 иска о признании права собственности на 1373/14736 доли в праве общедолевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решением Вологодского городского суда от 29.06.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации города Вологды, ФИО4 о прекращении права собственности Администрации города Вологды на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 1473,6 кв.м., с процентом готовности 91 %, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о признании нежилого помещения площадью 137,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим нежилым зданием и признании за ФИО5 права собственности на указанное нежилое здание площадью 137,3 кв.м. было отказано.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 06.10.2020 вышеуказанное решение от 29.06.2020 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца без удовлетворения.

Проанализировав и оценив представленные сторонами в обоснование своей позиции по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства, которые сданы в аренду КСК «Виват».

ФИО5 пользуется правой частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, смежным с земельным участком с кадастровым номером №, ФИО5 занимает указанное имущество без договорных отношений.

Согласно акту осмотра, составленному с участием арендодателя, арендатора и сотрудников полиции въезд на земельный участок с кадастровым номером № со стороны дороги общего пользования по 

<

адрес> перекрыт железными воротами, с внутренней стороны объекта незавершенного строительства земельный участок перекрыт деревянным забором, навешивание замков осуществляется ответчиками.

С учетом того, что в помещении имеются вещи ответчиков, суд приходит к выводу, что фактически указанными помещениями и земельным участком пользуются они, при этом доступ собственника и арендатора на данные объекты недвижимости ограничен, что также подтверждается показаниями представителем Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват». Таким образом, в отсутствие со стороны ответчиков каких-либо убедительных, объективных, достоверных и в своей совокупности достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, подтвержденные материалами дела, у суда отсутствуют законные основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО5 освободить и передать часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 1473,6 кв.м, степенью готовности объекта 91 %, являющегося собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Администрации города Вологды по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствий по доступу к земельному участку с кадастровым номером № собственнику и арендатору указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020.