Дело № 2-2783/2020 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 19 ноября 2020 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой Л.В.,

при секретаре Шевниной Ю.А., 

с участием истца ФИО1,

прокурора Федотовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, прежний собственник, который обязался сняться с учета в течение 10 дней с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания договора, ответчик не проживает в квартире, его местонахождение не известно. Членом семьи истца ответчик не является. Какого-либо договора или соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартиры не имеется. В спорном жилом доме ответчик с 2011 года и по настоящее время не проживает. Истец считает, что поскольку ответчик утратил право собственности на данную квартиру, регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения. Считает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, данных о надлежащем извещении ответчика в материалах дела не имеется, его местонахождение неизвестно. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права. Истец имеет регистрацию по данному адресу (л.д.10,11,9).

В указанном жилом помещении постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (бывший собственник). Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации (л.д.9,39,41).

Однако, факт регистрации в жилом помещении, сам по себе не является бесспорным обстоятельством, влекущим возникновение у гражданина прав на жилое помещение.

Материалы дела не содержат сведений о наличии соглашения, о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении, в договоре купли-продажи данное обстоятельство также не оговорено. 

Пунктом 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Договор купли-продажи ответчиком в судебном порядке не оспаривался. 

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства он не приобрел.

Исследовав обстоятельства дела, суд находит доводы, приводимые истцом в обоснование исковых требований, состоятельными. Эти доводы кем-либо не опровергнуты. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из требований п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.31 ЖК РФ следует признать, что ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, в указанном жилом помещении не проживает, не ведет с истцом общего совместного хозяйства, не несет бремя содержания имущества, сохраняет в доме лишь регистрацию по месту жительства. 

Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника, препятствуя во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. 

Исследовав обстоятельства дела, суд находит доводы истца обоснованными.

Оснований для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает.

Признание ФИО2 лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 230-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № (59RS0№-33), дело хранится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.