УИД № Дело №

Решение

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года 

<

адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Барановой Л.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8, действующим от имени ИП ФИО2 по доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 000,00 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 127 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №, эт.1 стоимостью 6 235 000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 5 235 000,00 рублей. Часть стоимости жилого дома в размере 5 299 750,00 рублей оплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), вследствие чего данное жилое помещение является залоговым имуществом. В дальнейшем, в переданном объекте недвижимости – жилом доме, стали проявляться строительные недостатки (ФИО4 конструкциях, бетонном фундаменте дома и т.п.), не позволяющие в полной мере использовать недвижимость в тех целях, в которых она была приобретена – для постоянного проживания. Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленной ООО Межрегиональный центр оценки «ТИМЕРЛАН» в объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>А, имеются строительные недостатки (несоответствия требованиям действующих строительных норм, СНиП и ГОСТ). Причины возникновения недостатков, выявленных на момент проведения натурного осмотра, с технической точки зрения являются нарушения технологии выполнения работ при строительстве. Выявленные, на момент натурного экспертного осмотра, недостатки являются скрытыми, существенными и устранимыми. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков: ФИО4 конструкций - 184 610,34 рублей, отмостки - 760 564,84 рублей, внутренних перегородок - 567 623,48 рубля, пола - 1 402 843,13 рубля. В связи с чем, с учетом уточнения иска, истец просит суд взыскать с ответчика 2 915 641,79 рубль стоимость устранения выявленных недостатков жилого дома; 30 000,00 рублей в порядке компенсации причиненного морального вреда, неустойку по п.1 ст.23 Закона о ЗПП (за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 сроков, ответчик уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % от цены товара) в размере 1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (425 дней) в размере 12 391 478,50 рублей (из расчета: 2 915 641,79 рублей х 1% х 425 дней), с последующим ее взысканием, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - по день фактического исполнения обязательств, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию и 25 000,00 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки.

Истец ФИО1 требования иска в уточненном виде поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, при этом указала, что понимает, что размер подлежащей взысканию неустойки будет уменьшен судом до стоимости выявленных недостатков, а в предоставленном ею расчете она хотела показать, что неустойка превышает его размер.

Ответная сторона требования иска не признала, однако просила применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Данная норма материального закона устанавливает общее правило для всех случаев возмещения вреда, согласно которому обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность, виновность, наличие вреда, причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

Исходя из содержания указанных норм, для возмещения причиненных убытков, истец должен доказать факт причинения вреда и его размер, противоправность поведения ответчика, причинную связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п.2). Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (п.3). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п.5).

Согласно ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы (п. 1). Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона (п. 2). Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (п. 3). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (п.4).

В соответствии с п.1 ст.19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п.2 ст.477 ГК РФ так, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1). 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующим от имени ИП ФИО2 по доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ и кадастровым номером 16:33:120120:554, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 127 кв. м., назначение жилое, с кадастровым номером №, эт. 1 стоимостью 6 235 000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 5 235 000,00 рублей. 

Часть стоимости жилого дома в размере 5 299 750,00 рублей оплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), вследствие чего данное жилое помещение является залоговым имуществом. 

Однако, в дальнейшем в переданном объекте недвижимости – жилом доме, стали проявляться строительные недостатки (строительные недостатки в ФИО4 конструкциях, бетонном фундаменте дома и т.п.), не позволяющие в полной мере использовать недвижимость в тех целях, в которых она была приобретена – для постоянного проживания.

Пунктом 15 договора купли-продажи определено, что покупатель проверил качество дома визуальным осмотром, без применения специальных приборов и замеров. 

В соответствии с п.3 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несёт ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Таким образом, закон указывает, что покупатель не является специалистом в области строительства и не может на дату получения дома обнаружить все скрытые дефекты дома. 

Согласно ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 данного Кодекса).

Из анализа указанных правовых норм следует, что правовое значение для разрешения настоящего спора имеет доказанность продавцом того обстоятельства, что покупатель знал или должен был знать о качестве приобретаемого недвижимого имущества. 

Согласно положениям ст.756 ГК РФ гарантия на дом составляет 5 лет с момента передачи дома покупателю. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца согласно ст.475 ГК РФ соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

ДД.ММ.ГГГГ качество жилого дома проверено строительно-технической экспертизой ООО «Референс-Эксперт», которая установила что ФИО4 блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам (имеются отклонения от прямолинейности всех ФИО4 и балконных конструкций), а также качество их установки, нарушение требований: ГОСТ 23166-2021 «КОНСТРУКЦИИ ФИО4 И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия» не соответствуют. ГОСТ 30674-99 «БЛОКИ ФИО4 ИЗ ФИО3 ПРОФИЛЕЙ». Качество конструкций полов (имеются отклонения от плоскостности, трещины стяжки пола, конструкция пола имеет осадку, отсутствует основание пола крыльца), нарушение требований: СП 71.13330.2017, «ФИО9 ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». СП 29.13330.2011 «Полы». Качество входной двери (имеется отклонение от прямолинейности коробки входной двери), нарушение требований: ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Качество деревянных конструкций и крыши (отсутствует обработка огне-биозащитными составами, отсутствует пароизоляция кровли), нарушение требований: СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю». СП 28.13330.2017 «ЗАЩИТА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ». СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». СП 17.13330.2017 «КРОВЛИ». Качество отмостки дома (имеются трещины, разрушение отмостки). Как указано в исследовательской части, 

<

адрес>А, по 

<

адрес>, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствует.

Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену: всех ФИО4 блоков, балконной двери, входной двери, демонтаж и монтаж кровли, обработку деревянных конструкций огне-биозащитным составом, устройство пароизоляции кровли, замену конструкций полов, с последующей заменой стяжки, системы теплого пола, утеплителя, устройство подстилающего слоя пола, демонтаж и монтаж перегородок, с демонтажом и монтажом штукатурного слоя, электропроводки, подрозетников, замену отмостки жилого дома, устройство бетонного основания на крыльце.

Стоимость устранения недостатков дома, расположенного по адресу: PT, 

<

адрес>А, составила 2 030 976, 41 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена письменная претензия с требованием выплатить сумму на устранение недостатков квартиры в счет соразмерного уменьшения стоимости в размере 2 030 976, 41 рублей, которая осталась без удовлетворения.

Конверт не был получен ответчиком и возвращен истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду несогласия ответной стороной с расчетом и выводами досудебной экспертизы и с целью установления наличия дефектов в доме по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Межрегиональный центр оценки «ТИМЕРЛАН». Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленной ООО Межрегиональный центр оценки «ТИМЕРЛАН» в объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>А, имеются строительные недостатки (несоответствия требованиям действующих строительных норм, СНиП и ГОСТ). Причины возникновения недостатков, выявленных на момент проведения натурного осмотра, с технической точки зрения являются нарушения технологии выполнения работ при строительстве. Выявленные, на момент натурного экспертного осмотра, недостатки являются скрытыми, существенными и устранимыми. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составила: ФИО4 конструкций - 184 610,34 рублей, отмостки - 760 564,84 рублей, внутренних перегородок - 567 623,48 рубля, пола - 1 402 843,13 рубля.

Оценив содержание заключения экспертизы в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.84 и 86 ГПК РФ, является полным, мотивированным, обоснованным, содержит необходимые сведения и реквизиты, подробное описание произведенных мероприятий, сделанные в результате их выводы обоснованы, основываются на исходных объективных данных, исследование проведено высококвалифицированным специалистом, обладающим значительным стажем работы. В целом заключение соотносится с иными доказательствами по данному делу, поэтому суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства.

По существу поставленных вопросов эксперт отвечает, что выявленные недостатки/ дефекты являются явными, для выявления которых в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, характеризуются как существенные и устранимыми.

Причиной образования дефектов явилось несоблюдения технологии производства работ, несоблюдения требований нормативно-технической документации (в том числе в части примененных материалов и изделий), отсутствия должного контроля за производством работ, т.е. имеют производственный характер, эксплуатационных дефектов не выявлено.

Для определения объемов необходимых работ по устранению выявленных строительных недостатков - дефектов, составлении дефектной ведомости, определены способы и технологические процессы выполнения ремонтных работ с учетом их последовательности.

Выявленные строительные недостатки/дефекты, описанные в исследовательской части являются устранимыми, объемы и виды ремонтно-восстановительных работ определены дефектной ведомостью.

Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд находит, что поскольку в приобретенном истцом жилом доме имеются существенные нарушения требований к качеству, о которых истец не знала и не могла знать при его покупке, выявленные недостатки явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, а на момент заключения договора купли-продажи, являющегося одновременно актом приема-передачи, покупатель не могла знать о состоянии передаваемого ей жилого дома при его визуальном осмотре, поскольку строительные недостатки выявились уже в процессе эксплуатации жилого дома.

При этом, судом установлено, что уплаченная за жилой дом цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние жилого дома, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению с взысканием с ответчика общей суммы стоимости устранения выявленных недостатков жилого дома - 2915641,79 рублей. 

Ответчик же, в свою очередь, не представил доказательств, подтверждающих отсутствия нарушений требований к качеству проданного жилого дома, в том числе возникших после передачи его покупателю, а также доказательств того, что дефекты, на которые указывает истец, являются видимыми, носили явный характер и могли быть выявлены во время осмотра дома при покупке, а также являются дефектами, связанными с естественным процессом износа строения, либо в результате неправильной эксплуатации дома. 

Кроме того, не соглашаясь с требованиями иска в части взыскания стоимости ФИО4 блоков, назначения повторной судебной экспертизы представитель ответчика не просила.

Поскольку ответчик, являлась профессиональным строителем согласно открытым сведениям из ЕГРИП и индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство жилых домов и всякого рода инженерных коммуникаций, скрытые дефекты жилого дома должна была установить сама и перед продажей и сообщить о них покупателю, так как согласно ст.10 Закона «О защите прав потребителей», поскольку добросовестность участников договора предполагается.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является возмещение убытков.

Так, ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно договору на оказание услуг №С от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к нему, истцом за составление экспертного заключения оплачено 25 000,00 рублей, которые, в том числе в силу ст.98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика, поскольку понесены истцом в связи с восстановлением нарушенного права.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП в 2025 году.

На момент окончания строительства жилого дома и заключения договора купли-продажи ответчик обладала статусом индивидуального предпринимателя. 

Требования о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных недостатков были предъявлены непосредственно в связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком, являющимся индивидуальным предпринимателем на момент заключения договора, обязательств по строительству жилого дома.

В связи с чем, имеются все основания для применения к спорным правоотношениям Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя составляют десять дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Согласно п. 1 ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 сроков, ответчик уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % от цены товара.

Как следует из п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона «О защите прав потребителей» определяется судом исходя из цены товара на день вынесения решения. 

Стоимость устранения недостатков жилого дома составила 2 915 641,79 рублей.

Контрольный срок доставки корреспонденции в пределах межгорода составляет 4 дня (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), срок рассмотрения претензии истца составляет 10 дней, итого срок на получение и доставку претензии 14 дней. 

Таким образом, период начисления неустойки начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка по п.1 ст.23 Закона о ЗПП в размере 1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (425 дней) составляет 12 391 478,50 рублей (из расчета: 2 915 641,79 рублей х 1% х 425 дней), однако подлежит взысканию с ответчика в размере не превышающем стоимость устранения выявленных недостатков.

Истец также указывает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который она оценивает в 30 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что имеет место нарушение прав ФИО1, как потребителя, которая была вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, с учетом характера причиненных нравственных страданий, вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, а также отсутствия сведений о каких-либо последствиях, наступивших для истца, определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000,00 рублей, отказывая при этом в компенсации в более крупном размере.

Согласно п.1 и п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Предусмотренный данной нормой штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поэтому суд, с учетом удовлетворения требований иска, также взыскивает с ФИО2 в пользу истца на основании ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» штраф в размере 2918142 рубля.

В силу с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера штрафа и неустойки в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ.

При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа суд не усматривает, так как каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности штрафа и каких-либо исключительных обстоятельствах для этого, ответчиком не представлено.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), размер присужденной неустойки на будущее время в данном случае не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с взысканием неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67 819,00 рублей в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков жилого дома - 2 915 641,79 рубль, 2 915 641,79 рубль - неустойку, в дальнейшем производить взыскание неустойки в размере 1% в день, от 2 915 641,79 рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, в порядке компенсации причиненного морального вреда 5 000,00 рублей, 2 918 142,00 рубля - штраф и 25 000,00 рублей в счет возмещения расходов истца на оплату услуг независимого оценщика.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 67 819,00 рублей согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>