Дело №2-610/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что истец по договору купли-продажи жилого дома № 19 от 26.03.1992 года, приобрел у колхоза «Красная Заря» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете и БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности ФИО2 в суд поступило заявление, в котором она исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.58).

Ответчик - Администрация Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованную информацию, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.36,43,52). 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Таким образом, суд рассматривает данное дело, также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.17).

По информации ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе инвентарное дело на указанный жилой дом отсутствует (л.д.29). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 12.11.1982 года (л.д.3,6-13).

По договору купли-продажи жилого дома № от 26.03.1992 года ФИО1 приобрел у колхоза «Красная Заря» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уплатив за него балансовую стоимость, что подтверждается справкой № 255 от 02.04.1992 г. (л.д.14,15). 

Согласно информации Администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым данный договор в исполкоме Новониколаевского сельского совета не регистрировался, однако сведения о ФИО1 как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги (л.д.16,37,52).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и отсутствует возможность зарегистрировать право, в связи с чем государственная регистрация приостановлена (л.д.17,18,29).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Суд также отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, ФИО1 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, так как договор купли-продажи жилого дома № от 26.03.1992 года не оспорен и не признан недействительным, оплата за жилой дом произведена в полном объеме, дом и документы на него переданы покупателю, вместе с тем, отсутствие регистрации дома в исполнительном комитете органа местного самоуправления и БТИ является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Суд полагает, что внесение сведений о ФИО1 как собственнике спорного домовладения на основании договора купли-продажи жилого дома № от 26.03.1992 года, является доказательством его регистрации в исполнительном комитете Новониколаевского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Как следует из технического описания индивидуального жилого дома, справочной информации по объектам недвижимости, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости, спорный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,4 кв.м. (л.д.17,19,53-57).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО1 возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи, записями похозяйственных книг, и никем не было оспорено. 

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.06.2018 г.

Судья А. Я. Цветков