ДЕЛО № 2- 63/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года пос. Кунья Псковской области

Куньинский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего федерального судьи Зандер Л.В.

при секретаре Гриневой Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом площадью 64,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Псковская область, Куньинский район, сельское поселение «Куньинская влость», 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 14.05.2003 года истец купил названный жилой в колхозе «Восток» Куньинского района за 4500 рублей, которые внес полностью в кассу колхоза «Восток» по приходному кассовому ордеру № 12 от 10.06.2013 г. В 2016 году истец решил оформить, в установленном законом порядке, свои имущественные права на приобретенное по договору купли-продажи имущество, ознакомился с перечнем документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и пришел к выводу, что в виду отсутствия в связи с ликвидацией колхоза «Восток», произвести регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать его право собственности на жилой дом не представляется возможным.

После ликвидации колхоза «Восток» правопреемников нет. Поиски какой либо документации в архивном отделе результатов не дали, так как документы колхозом «Восток» на хранение в архив не передавались.

Жилой дом был построен в 1985 году, заказчиком строительства которого являлся колхоз «Восток», что может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

Согласно ст. 6 п.п. 1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, колхоз «Восток», как собственник принадлежащего ему жилого дома, был вправе распорядиться им при заключении договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, уточнил и просил признать право собственности на оспариваемый объект недвижимости жилой дом, приобретенный 14.05.2003 в колхозе «Восток», пояснил, что проживает с семьей в этом же спорном доме после его приобретения и зарегистрирован в нем; жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв. м, находящийся в его фактическом пользовании, он уплачивает ежегодные платежи за пользование землей. 

Представитель ответчика, Администрации Куньинского района Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении от 21 августа 2017 года, адресованном суду, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил суд принять заявление о признании иска, дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 101).

Представитель ответчика, глава Администрации сельского поселения «Куньинская волость» Куньинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении от 17 августа 2017 года, адресованном суду, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил суд принять заявление о признании иска, дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 100).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения неявившихся ответчиков, третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия возражений с их стороны против рассмотрения дела без личного участия ответчиков и представителя третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доводы истца, изучив представленные в дело доказательства, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По представленному истцом договору купли-продажи от 14 мая 2003 года, счету-фактуре № 12 от 10.06.2003 г. усматривается, что 14.05.2003 колхоз «Восток» в лице конкурсного управляющего Д.Т.П. продал, а ФИО1 купил жилой дом, принадлежащий колхозу «Восток», расположенный по адресу: д. 

<

адрес>. За проданный дом продавец колхоз «Восток» получил 4 500 руб. Деньги внесены в кассу колхоза «Восток», покупателю ФИО1 выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 12 от 10.06.2003; счет- фактура подписана конкурсным управляющим Д.Т.П. и подтверждает передачу дома покупателю 10.06.2003 (л.д. 79, 80,81). 

Из кадастрового паспорта жилого дома за № 60/401/16-182611 от 26.10.2016 года следует, что спорный жилой дом одноэтажный, расположен по адресу: Псковская область, Куньинский район, СП «Куньинская волость», 

<

адрес> д. б/н, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -19.11.2011, кадастровый №, площадь 64,1 кв.м, материал наружных стен -сборно-щитовые (л.д. 8-9).

Согласно справки Администрации сельского поселения «Куньинская волость» от 19.06.2017 №192 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает постоянно по месту жительства: д. 

<

адрес>. Основание: запись в похозяйственной книге за 2017 год, лицевой счет № 37 (л.д. 11).

Решением Арбитражного суда Псковской области дело № А52/1688/2002/4 от 12.07.2002 колхоз «Восток» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим колхоза «Восток» назначена Д.Т.П. (л.д. 41).

Решением Арбитражного суда Псковской области дело № А52/1688/02/4 от 25.12.2003 конкурсное производство в отношении колхоза «Восток» завершено (л.д. 52).

Достоверность исследованных письменных доказательств ответчиками или иными лицами не оспаривается, у суда сомнений не вызывает. 

Договор купли-продажи от 14.05.2003 года между колхозом «Восток» и ФИО1 в соответствии с действующим законодательством в органах регистрации недвижимости не зарегистрирован. 

В то же время сторонами в договоре купли-продажи от 14.05.2003 года определены все существенные его условия, в частности, определен конкретный предмет договора, жилой дом, определена и согласована цена предмета договора, продавец получил определенную договором денежную сумму от покупателя, продавец колхоз «Восток» в лице конкурсного управляющего Д.Т.П., действующей на основании решения Арбитражного суда Псковской области от 12.07.2002 (дело № А52/1688/2002/4) вправе была распоряжаться оспариваемым имуществом. 

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. 

В 2003 году на дату заключения договора положениями ГК РФ нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требовалось.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, в том числе путем признания права. 

Разрешая и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что представленный истцом договор купли-продажи от 14.05.2003 года отвечает требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимости по форме и содержанию, соответственно подтверждает договоренность сторон по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, предмет и цена договора сторонами согласованы, исполнение по сделке каждой стороной принято. 

Продавец, колхоз «Восток», созданный 22.12.1992 г. распоряжением Администрации Куньинского района № 534-р, ликвидирован 11.02.2004 г. по решению арбитражного суда Псковской области, конкурсным управляющим являлась Д.Т.П., представитель колхоза по договору купли-продажи сторон (л.д. 22-23,27). 

Из материалов арбитражного дела А52-1688/0214 усматривается, что в период конкурсного производства с 12.07.2002 г. конкурсным управляющим производилась реализация производственных объектов и объектов социальной сферы, жилых дом, значившихся на балансе колхоза «Восток», нереализованная часть жилых домов в количестве 51 по списку передана органу местного самоуправления, Администрации Куньинского района (л.д.44-45, 46,47-51). Ответчики, органы местного самоуправления, в чье ведение передан жилой фонд колхоза «Восток» иск признали. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в ведении ответчиков (л.д.87).

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав ФИО1, является признание за ним права собственности на жилой дом. 

В соответствии со ст. 10 Закона Псковской области от 30.03.2015 N 1508-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований" муниципальные образования "Боталовская волость", "Ущицкая волость", "Слепневская волость" и "Назимовская волость", входящие в состав муниципального образования "Куньинский район", преобразованы путем объединения в муниципальное образование "Куньинская волость".

Таким образом, МО СП «Куньинская волость» является правопреемником прав и обязанностей бывшего сельского поселения «Боталовская волость», 

<

адрес> находится в составе вновь образованного муниципального образования «Куньинская волость».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества:

одноэтажный жилой дом общей площадью 64.1 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу Псковская область, Куньинский район, сельское поселение «Куньинская волость», 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Куньинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме, с 25 августа 2017 года.

Председательствующий судья Зандер Л.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года.

Председательствующий судья Зандер Л