Дело № 2-1413/2025 24RS0040-01-2024-005189-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 20 марта 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАН к Управлению имущества Администрации города Норильска, ЖСГ, КДВ о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

НАН обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска, ЖСГ, КДВ о признании права собственности на гараж. 

Требования мотивированны тем, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2022 истец приобрел у КВА гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 150 000 руб. При сделке КВА передал истцу правоустанавливающие документы на спорный гараж, а также иные документы по его обслуживанию и содержанию. Ранее указанный гараж принадлежал ЖСГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 03.08.1991, заключенного с ПВЛ

Истец просит суд признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Норильского городского суда от 08.10.2024 производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части предъявления исковых требований к ПВЛ (л.д.77-78).

Определением Норильского городского суда от 08.10.2024 произведена замена ответчика с КВА на КДВ (л.д.79-80).

Истец НАН в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.133).

Ответчик Управление имущества Администрации города Норильска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, представителем ответчика ФИО1 направлены возражения на исковое заявление и дополнение к указанному возражению, где по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.89-93, 108).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ЖСГ, КДВ и третье лицо - ГПК «Север», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Как следует из материалов дела, 03.08.1991 между ПВЛ и ЖСГ заключен договор купли-продажи в отношении гаража №, находящегося в 

<

адрес>, участок № р, который принадлежит на праве собственности продавцу на основании распоряжения Норильского горисполкома от 10.06.1191 за № 287/3, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации Таймырского окружного от 27.07.1991 № 171 (л.д.36).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре 

<

данные изъяты> государственным нотариусом Норильской государственной нотариальной конторы Красноярского края.

Согласно расписке от 15.09.2006 ЖСГ получил денежные средства от КВА в размере 80 000 руб. за проданный гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

ЖСГ непрерывно владел спорным гаражом с 03.08.1991 по 14.09.2006, то есть более 15 лет, что подтверждается квитанциями об оплате налогов с имущества и земельного налога (л.д.38,40,41, 50).

Вместе с тем, ЖСГ являлся председателем гаражного товарищества № р, 3 ряд, где между последним и ОАО «НТЭК» заключен договор электроснабжения, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № НТЭК-48-628/09, о продаже через присоединительную сель электроэнергии на объекты указанного гаражного товарищества – гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-48).

ЖСГ осуществлялась оплата потребляемой электроэнергии, что подтверждается счетом-фактурой (л.д.51).

На основании договора купли-продажи от 03.03.2022 КВА продал спорный гараж истцу НАН (л.д.37).

Согласно техническому плану от 29.01.2025 спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес> Данный гараж, исходя из заключения кадастрового инженера, является объектом индивидуального использования, не подлежащим вводу в эксплуатацию (л.д.134-140).

Из материалов дела усматривается, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом более 3 лет, до этого с 1991 года до 2006 года спорным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно владел ЖСГ, после владел гаражом КВА с 2006 по 2022 года. Спорный гараж правомерно используются истцом с 2022 года. 

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. 

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что НАН владеет спорным гаражом с 03.03.2022 по настоящее время, таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств: добросовестного, открытого и непрерывного владения ЖСГ более 15 лет гаражом-боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> а затем КВА более 15 лет, суд приходит к выводу о подтверждении права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях на основании на основании распоряжения Норильского горисполкома от 10.06.1191 за № 287/3, истец с 03.03.2022 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, которым владел ЖСГ более 15 лет, и КВА более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, истец с 2022 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАН к Управлению имущества Администрации города Норильска, ЖСГ, КДВ о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за НАН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025