Дело №02-4730/2025

УИД 77RS0001-02-2025-004174-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года адрес 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4730/2025 по иску ...а А.Е. к ТУ Росимущества в адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж (бокс), 

УСТАНОВИЛ:

... А.Е. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж (бокс) № 81, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое, площадью 20,3 кв.м., на 3-м этаже, 3-х этажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: адрес, указывая, что 20.10.2005 между ...фио и фио был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-бокса № 3/33 по указанному адресу, свои обязательства по договору в части оплаты объекта она исполнила, застройщик закончил строительством стоянку, поставил объект на кадастровый учет, она введена в эксплуатацию, он передал инвестору гараж по акту приема-передачи 30.08.2006. по договору цессии от 16.08.2012 ...фио передала ...у А.Е. права требования по договору инвестирования от 20.10.2005 за № 3/33, с указанного времени он пользуется им, несет расходы по техническому содержанию. В регистрации права собственности на объект недвижимости Управлением Росреестра по Москве отказано, по причине отсутствия документов, исключение из ЕГРЮЛ фио.

Истец, ответчики, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура адрес, Управа адрес представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, возражений, отзывов на иск не представили, истец просил о рассмотрении дела в сое отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации). 

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст. ст. 4,6, 10.2, Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений…

В случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.

Из материалов дела следует, что 20.10.2005 между фио и ...фио был заключен договор № 3/33 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с условиями которого стороны совместными усилиями осуществляют строительство многоэтажного неотапливаемого Гаражного комплекса, в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,50*6,00 метров по строительному адресу: адрес, гараж-бокс 33 на 3-ем этаже, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Согласно п. 1.2. договора реализация указанного гаража-бокса производится на основании договора (инвестиционного контракта) № 12-006041-5201-00001-05 от 21.03.2005, заключенного между Правительством Москвы и фио.

В соответствии с п. 2.1. соинвестор перечисляет на расчетный счет инвестора, либо вносит в кассу инвестора за указанный в п. 1.1. гараж-бокс его стоимость в сумме сумма в соответствии с дополнительным соглашением от 11.09.2006 стороны увеличили сумму инвестиций на сумма

Также в соответствии с п.п. 3.2., 3.3. фио фио приняло на себя обязательство по передаче гаража-бокса в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее 21.09.2006, произвести оформление имущественных прав сторон.

Актом сверки расчетов между фио и ...фио подтверждается факт оплаты ею стоимости гаража в полном объеме.

По акту приема-передачи фио передало ...фио 30.08.2006 во временное пользование гараж-бокс № 33 на 3-м этаже по адресу: адрес, с указанного времени она пользуется гаражом, а 16.08.2012 уступила права требования по договору инвестирования от 20.10.2005 № 3/33 ...у А.Е., который заключил с фио МИК-Сервис договор на техническое обслуживание. 

Инвестор фио своевременно обязательства по договору инвестиций не исполнил, акт реализации инвестиционного контракта не составил, оформление имущественных прав ...а А.Е. не осуществил, что препятствует истцу в самостоятельной регистрации права собственности, однако гаражный комплекс достроен, введен в эксплуатацию, его бокс поставлен на кадастровый учет в составе здания, право собственности иных лиц на данное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Инвестор фио исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 18.02.2019, что исключает оформление права собственности истца во внесудебном порядке. 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что нежилое помещение - бокс (гараж) № 70, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое, площадью 20,3 кв.м., на 3-м этаже, 3-х этажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: адрес, поставлено на инвентарный учет в ГУП МосгорБТИ, при этом сведений о собственнике указанного помещения не имеется.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс, суд исходит из доказанности участия ...фио, которая передала права требования по договору долевого участия в строительстве от 20.10.2005 № 3/33 истцу, в строительстве объекта пропорционально своей доле в размере спорного гаража-бокса, установлении факта завершения строительства, присвоении зданию адреса, существовании объекта недвижимости в натуре, с постановкой его на кадастровый учет, отсутствия право притязаний со стороны иных лиц, учитывает длительное владение истца спорным объектом, несение расходов на его содержание и общего имущества в здании, в котором расположен гараж-бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ...ым ...еем ...ичем, СНИЛС 

<

***>, право собственности на нежилое помещение: бокс (гараж) № 33, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое, площадью 20,3 кв.м., на 3-м этаже, 3-х этажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ...а А.Е. на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве по вступлении в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

фио Неменок