Дело № 2-1216/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о признании договора целевого жилищного займа недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, 

установил:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора целевого жилищного займа от ДАТА НОМЕР недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, процентов. 

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между Министерством обороны РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР, по условиям которого целевой жилищный заем предоставлялся для погашения обязательств ФИО1 перед кредитором по ипотечному займу за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. ФИО1 было приобретено жилое помещение по адресу: АДРЕС с использованием ипотечного займа, предоставленного ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». Размер денежных средств, которые ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило по договору целевого жилищного займа в погашение обязательств ответчика по ипотечному займу, составляет 1204004 рублей 39 копеек, в том числе: первоначальный взнос – 541342 рубля, погашение обязательств по ипотечному займу – 662662,39 рублей. Впоследствии было установлено, что ФИО1 права на заключение договора целевого жилищного займа не имел, так как в силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем может быть предоставлен только участникам накопительно -ипотечной системы. На основании сведений, поступивших из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии о выявлении факта ошибочного включения ответчика в реестр участников накопительно -ипотечной системы, именной накопительный счет ФИО1 аннулирован ДАТА. Учитывая данный факт, ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1 ДАТА направило уведомление о необходимости возврата средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Поскольку заключение договора целевого жилищного займа было произведено лицом, которое не обладало правом на его заключение, такая сделка противоречит требованиям ч. 1 и ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной. Истец просит признать договор целевого жилищного займа от ДАТА НОМЕР недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1476162,82 рублей, в том числе: 1204004,39 – сумма, уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному займу; 272158,43 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом с ДАТА по ДАТА. Также просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности по основному долгу (1204004,39 рублей) начиная с ДАТА по день фактического исполнения обязательства на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Также указали, что ответчик не исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, а изменен его код в реестре, таким образом, право на заключение договора целевого жилищного займа ответчик не утратил. 

Третье лицо АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, третьего лица. 

Суд, заслушав мнение ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

В силу части 1 и 3 стати 14 вышеназванного Закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе (далее - НИС) имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

- приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

- платы первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Установлено, что истец ФИО1 проходил военную службу по контракту с ДАТА по ДАТА в войсковой части НОМЕР, являлся военнослужащим РФ, и с ДАТА. был включен в реестр участников НИС.

ФИО1 уволен приказом по личному составу НОМЕР от ДАТА по достижении предельного возраста пребывания на военной службе на основании п.п. «а» п. 21 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 года №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и п.п. «а» п. 3 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы 

ДАТА между Министерством обороны Российской Федерации в лице заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР.

ДАТА по договору купли-продажи ФИО1 на свое имя приобрел жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС за 1100000 рублей. Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 63-69 выписка из ЕГРН). 

Данная квартира приобретена с использованием заемных денежных средств, представленных ФИО1 по договору ипотечного кредитования от 13.08.2010г., заключенному с ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – ОАО «ЮУ КЖСИ»). 

Размер денежных средств, которые ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило по договору целевого жилищного займа в погашение обязательств ответчика по ипотечному займу от ДАТА., заключенному с ОАО «УЮ КЖСИ», составляет 1204004 рублей 39 копеек, а именно: первоначальный взнос – 541342 рубля, погашение ежемесячных платежей по ипотечному займу – на общую сумму 662662,39 рублей. 

Первоначальный взнос в сумме 541342 руб. был уплачен истцом ДАТА. Последний ежемесячный платеж в сумме 18500 руб. был уплачен ДАТА., что подтверждается карточкой учета средств и расчетов (л.д. 16-22). После внесения последнего платежа ДАТА. обязательства ФИО1 по договору ипотечного кредитования, заключенному с ОАО «ЮУ КЖСИ», были исполнены. 

Согласно справке от ДАТА. о проверке организации жилищного обеспечения военнослужащих войсковой части 3468 следует, что в ходе данной проверки были обнаружены нарушения требований Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ, выразившиеся в том, что в реестр участников НИС ошибочно включены военнослужащие, среди которых значится ФИО1 

Комиссия по организации и проведению работы с военнослужащими кандидатами и участниками НИС ДАТА. провела заседание, на котором признала незаконным включение ФИО1 в список участников НИС и определила подготовить таблицу изменений на обнуление. Это решение комиссии ДАТА. было утверждено командиром войсковой части.

Решением Челябинского гарнизонного военного суда от ДАТА. в удовлетворении иска ФИО1 об оспаривании действий командира войсковой части НОМЕР, связанных с подготовкой таблицы изменений на обнуление регистрационного номера ФИО1 как участника НИС, действий заместителя войсковой части НОМЕР, связанных с направлением названной таблицы по команде на обнуление регистрационного номера ФИО1, а также действий начальника Управления расквартирования и строительства тыла Главного командования внутренних войск МВД России, связанных с исключением ФИО1 из реестра участников НИС, оставлены без удовлетворения (л.д.102-105). 

Апелляционным определением Уральского окружного военного суда от ДАТА. решение Челябинского гарнизонного военного суда от ДАТА. оставлено без изменения (л.д. 106-113).

При этом суды указали, что ФИО1 не исключен из реестра участников НИС, а лишь изменена его категория как участника НИС.

Установлено, что ДАТА ФГКУ «Росвоенипотека» закрыло именной накопительный счет ответчика на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС по информации, поступившей от ДАТА из департамента строительства Росгвардии. 

Истец считает договор целевого жилищного займа от ДАТА. недействительным, как заключенный с нарушением требований ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ с лицом, не имеющим право на его заключение. 

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора целевого жилищного займа) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В силу п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу ст. 199 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установлено, что исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к ФИО1 о признании договора целевого жилищного займа недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки поступило в Копейский городской суд ДАТА, что подтверждается штемпелем входящей корреспонденции (л.д. 6).

Учитывая, что исполнение договора целевого жилищного займа от ДАТА. началось ДАТА. при перечислении денежных средств в размере 541 342 руб. в счет погашения обязательств ФИО1 перед другим кредитором, и, принимая во внимание, что ФГКУ «Росвоенипотека» являлось стороной договора целевого жилищного займа от ДАТА., истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд за защитой своего нарушенного права, поскольку исковое заявление поступило в суд по истечении 6 лет 7 месяцев с начала исполнения данной сделки. 

Доводы ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что срок исковой давности не пропущен, его следует исчислять с ДАТА., т.е. с момента, когда истец узнал об ошибочном включении ответчика ФИО1 в реестр участников НИС, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. противоречат положениям п.1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающей порядок исчисления срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

О восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено, поэтому данный вопрос судом не обсуждался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом ФГКУ «Росвоенипотека» пропущен, что является самостоятельным основания для отказа в иске.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

решил:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о признании договора целевого жилищного займа от ДАТА НОМЕР недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств выплаченных по договору в сумме 1204004 руб. 39 коп., процентов за пользование целевым жилищным займом в сумме 272158 руб. 43 коп. за период с ДАТА по ДАТА., взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности по основному долгу 1204004 руб. 39 коп., начиная с ДАТА. по день фактического исполнения обязательств, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова