Мотивированное 

решение

 составлено 18.10.2017г.

Дело № 2 – 1199 / 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к мэрии г. Ярославля и Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО6 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником 1/8 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Собственниками других долей на том же основании являлись двое братьев и мать после умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мужа и отца. ФИО3. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 передал матери свою 1/8 долю. В 1990 году мать составила в пользу истца завещание на долю домовладения (доля в праве 13/40). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умирает мать ФИО1. Истец на дату смерти матери, проживала с ней по данному адресу и фактически приняла наследство в виде доли дома и земельного участка. В 1996 году ФИО2 составляет завещание в пользу истца на свою 1/8 долю домовладения, так как проживает в Латвии и проживать здесь не собирается. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА брат умер. Истец не обращалась за оформлениемнаследства в связи с тем, что нотариусы должны были запросить Латвию о другом наследстве и наследниках, а это все долго и накладно. По данному адресу истец проживает и зарегистрирована по сей день, использует дом и земельный участок по назначению, выращивает фрукты, овощи. Оплачивает налоги, содержит дом. В доме была проведена реконструкция путём пристройки литеров А3, и А4 с перепланированием других литеров в соответствии с техпаспортом от 25.12.2014 года. Истец просила признать за собой право собственности на 7/10 доли земельного участка, общей площадью 1058 кв.м.. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 7/10 доли дома, общей площадью 102,8 кв.м., состоящего из литера A,Al,A2,A3,А4,А5, и пристройками, расположенных по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по завещанию. Сохранить жилой дом по тому же адресу в реконструированном виде.

Истец ФИО6 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за истцом право общей долевой собственности на 23/40 доли жилого дома, поскольку истец уже является собственником 1/8 доли жилого дома, и 7/10 доли земельного участка, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля в суд не явился, мнение по иску не представил.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что истец с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию существующего индивидуального жилого дома в департамент не обращалась.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Установлено, что собственниками жилого АДРЕС являются ФИО6 – 1/8 доли на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 – 13/40 доли и 1/8 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договора даренияот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 – 1/8 доли на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО5 – 6/20 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНк от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение (л.д.58). Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности является ФИО11 (л.д. 59). 

Земельный участок по указанному адресу был предоставлен ФИО6, площадью 129,4 кв.м и ее матери ФИО1, площадью 465,7 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления мэра г. Ярославля № 1358 от 25.11.1993 года, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответственно (л.д.16,17). 

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.23).

Согласно завещанию, составленному ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 все свое имущество, в том числе долю домовладения по адресу: АДРЕС, завещала своей дочери ФИО6 (л.д.24).

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен факт родственных отношений между ФИО6 и ее матерью ФИО1, этим же решением установлен факт принадлежности договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 1/8 доли ФИО4 ФИО1

ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

Согласно завещанию, составленному ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 завещал ФИО6 принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.20).

Согласно сообщениям нотариусов ФИО12, ФИО13, ФИО14 наследственного дела после ФИО1 не заводилось (л.д. 101,102,104).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.12.2014г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 64,8 кв.м., при этом лит. А3,А4 возведены без разрешения, лит. А,А2,А5 переустроены самовольно, лит. А,А1,А2 перепланированы самовольно (л.д. 36-57).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» №7169/16 от 11.03.2016 г. самовольно перепланированные, переустроенные и возведенные строения Лит. А; Лит. А1; Лит. А2; Лит. A3; Лит. А4; и Лит. А5, размещенные на земельном участке по адресу: АДРЕС части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно перепланированные, переустроенные и возведенные строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 04.05.2017 г. № 26/111-Э строения лит. А,А1,А2,А3,А4,А5 по адресу: АДРЕС возведены, перепланированы и переустроены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №471/24 от 31.08.2017 г. жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением, перепланировкой и переустройством жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3,А4,А5 подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а право собственности на 23/40 доли в праве общей долевой собственности должно быть признано за истцом.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 1036 кв.м, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО15 от 21.06.2016 г, фактическая площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 1058 кв.м, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

ФИО6, ФИО1 и ФИО2 являвшиеся долевыми собственниками (1/8 доли, 18/40 доли и 1/8 доли соответственно) в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, свидетельства о праве собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в силу действующего земельного законодательства имели право на приобретение доли данного земельного участка в собственность.

В соответствии со ст.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. 

Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А4,А5 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.12.2014 г. (инв. № 7169). 

Признать за ФИО6 право собственности на 23/40 доли в праве общей долевой собственности жилой АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 102,8 кв.м., с пристройками лит.а1,а2,а3,а4 в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.12.2014 г. (инв. № 7169). 

Признать за ФИО6 право собственности на 7/10 доли земельного участка общей площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова