Дело №2-2110/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2017 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что (дата обезличена) ПАО «Сбербанк России» предоставил кредит ФИО1 в размере 745000 руб. сроком на 240 месяцев, с уплатой 16% годовых за пользование кредитом на основании кредитного договора (номер обезличен). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (дата обезличена) с заемщиком был заключен договор ипотеки квартиры. Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполняет, по состоянию на (дата обезличена) за ФИО1 согласно расчету числится задолженность в размере 807721,80 руб., которую истец просит взыскать, а также взыскать расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 11277 руб. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), определив ее начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, установленной отчетом об оценке, что составляет 1267200 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщила, об отложении заседания – не ходатайствовала. В связи с этим, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

Положения статей 307-310, 314 ГК РФ определяют, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 ГК РФ, требует исполнения обязательства надлежащим образом. Это значит, что обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

При разрешении спора судом было установлено, что (дата обезличена) ПАО «Сбербанк России» предоставил кредит ФИО1 на основании кредитного договора (номер обезличен) в размере 745000 руб. на срок 240 месяцев, с уплатой 16% годовых за пользование кредитом (л.д. 8-12).

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования заемщик обязался осуществлять возврат кредита ежемесячными платежами согласно графику платежей в размере 10364,86 руб. (л.д. 24-29) 

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности включительно. 

Судом установлено, что заемщик ФИО1 систематически нарушала свои обязательства перед банком по погашению кредита и процентов, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (л.д. 36-40).

Нарушение обязательств, предусмотренных кредитным договором, на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, предоставляет истцу право требовать от заемщика возврата всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом в судебном порядке.

По состоянию на (дата обезличена) общая задолженность заемщика пред Банком по кредитному договору составляет 807721,80 руб., из которых: 739450,74 руб. – основной долг по кредиту, 34526,17 руб. – проценты за пользование кредитом, 227,72 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3037,62 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Расчет задолженности по договору проверен судом, соответствует условиям кредитного договора от (дата обезличена) и положениям ст. 809 ГК РФ, не оспорен ответчиком (л.д. 35).

Поскольку ФИО1 на протяжении длительного периода не соблюдала порядок погашения кредита и уплаты начисленных процентов, суд приходит к выводу, что ей существенно нарушены вышеуказанные условия кредитного договора, поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 807721,80 руб.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на основании договора ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 19-23). 

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на задолженное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлено иной порядок. 

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку заемщик не исполнил перед банком принятых на себя кредитных обязательств, то банк в силу вышеизложенного вправе получить удовлетворение от реализации указанной квартиры, обратившись в суд с требованием об обращении на нее взыскания.

Истец просит определить начальную продажную стоимость залоговой квартиры в размере 80% от стоимости, установленной экспертным заключением от (дата обезличена), что составляет 1267200 руб. (л.д. 30), ответчик каких-либо возражений не высказал, а также не представил доказательств иной стоимости, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), судом определяется в размере 1267200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском ПАО «Сбербанк России» оплачена государственная пошлина в размере 11277 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму кредитной задолженности в размере 807721 рубля 80 копеек, состоящую из: 739450 рублей 74 копеек – основного долга по кредиту, 34526 рублей 17 копеек – процентов за пользование кредитом, 227 рублей 72 копеек – неустойки за просроченной основной долг, 3037 рублей 62 копеек – неустойки за просроченные проценты. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), установив ее начальную продажную стоимость в размере 1267200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11277 рублей.

Настоящее решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербаков