Дело № 2-1416/2018

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Дяденис А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось построить многоквартирный жилой дом и передать дольщику в собственность 3-комнатную квартиру с условным номером 143, расположенную на 9 этаже 7-12 этажной секции № в корпусе № по адресу: ***, въезд, квартал 1, в срок не позднее ***. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены перед застройщиком в полном объеме, в сумме 4677 448 руб., в соответствии с данным договором. Право требования по указанному договору перешло к истцу по соглашению об уступке права требования от ***. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, передав истцу квартиру ***, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с *** по *** (335 дней), в сумме 966282,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что *** между ЗАО «Ленстройтрест», действующим от имени и за счет ООО «ЛСТ Гатчина» (застройщик) с одной стороны, и ФИО5 (дольщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось построить многоквартирный жилой дом и передать дольщику в собственность 3-комнатную квартиру с условным номером 143, расположенную на 9 этаже 7-12 этажной секции № в корпусе № по адресу: ***, въезд, квартал 1, в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года, следовательно, квартира должна быть передана дольщику не позднее *** (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Дольщик исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры *** руб., что не оспаривалось представителем ответчика.

Право требования по указанному договору участия в долевом строительстве перешло к истцу по соглашению об уступке права требования от ***.

Согласно акту приема-передачи, квартира участнику долевого строительства передана ***.

*** истец направил в адрес ответчика претензию о выплате ему неустойки, однако требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщику квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок до ***, с указанной даты период просрочки на дату, предшествующую передаче квартиры (***) составляет 335 дней, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки, размер которой составляет: 4677 448*9,25%/300*335*2 = 966282,8 руб.

С учетом положений пункта 3 статьи 196 ГПК РФ, суд не считает возможным выходить за пределы заявленных требований и исходит из суммы неустойки, требуемой истцом, в размере 966282,75 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик своих возражений относительно несоразмерности неустойки не представил, не заявил о ее уменьшении, а потому, неустойка уменьшению не подлежит. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: (966282,75 + 10000)*50% = 488141,4 руб. 

Суд также не находит оснований для снижения суммы взыскиваемого штрафа, ввиду отсутствия соответствующего заявления ответчика.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика, в силу статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 13162,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в сумме 966282,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 488141,4 руб., а всего 1464424,15 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 13162,83 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 09.02.2018