Дело №2-4245/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Нальчик 07 ноября 2018 года 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - судьи Маржохова А.В., при секретаре - Тамазовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 69 743,94 рублей, неустойку в размере 63 118 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 857,24 рублей, мотивируя следующим.

По договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставила ответчику во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проживания в нем. Договором была установлена плата жилого помещения в размере 18 000 рублей в месяц, плата должна была вносить не позднее 5 числа каждого месяца.

Наниматель жилого помещения ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в сумме 27 000 рублей.

Помимо этого, за период проживания в жилом помещении, у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 42 743,94 рублей.

ФИО3 также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 55 330,24 рублей.

Помимо изложенного, истец просит возместить затраты на проезд ее супруга в г.Москву, для выселения ответчика из жилого помещения, в размере 7 787,80 рублей. 

Надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания ФИО3 в суд не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

В адрес ответчика ФИО2 судом направлялось судебное извещение, однако оно возвратилось без вручения с отметкой Почты России «истек срок хранения».

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса, ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценил его неявку в почтовое отделение по месту нахождения за получением судебного извещения как отказ от его получения.

Суд, руководствуясь положениями 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п.п. 4.1 и 4.2 указанного договора, ежемесячная оплата составляет 18 000 рублей, и должна вносить не позднее 5 числа каждого месяца. Также, в силу п. 4.1.1 за пользование коммунальными услугами арендатором оплачивается переменная сумма, согласно полученным квитанциям в полном объем, в срок не позднее 5 числа календарного месяца, следующего за отчетным.

Обязательства по договору найма ФИО2 надлежащим образом не исполнены, что подтверждается написанной собственноручно ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по арендной плате, из текста которой следует, что долг перед ФИО3 за проживание составляет 27 000 рублей, а также за жилищно-коммунальные услуги с сентября 2017 года по декабрь 2017 года в размере 35 587,63 рублей, и за январь месяц до ДД.ММ.ГГГГ по показаниям счетчиков.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Наличие задолженности по оплате жилищно -коммунальных и иных услуг в размере 42 743,94 рублей подтверждается квитанциями (л.д. 14-15).

Материалами дела установлено наличие задолженности ответчика перед истицей за проживание и за коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с абзацем 1 ч.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Помимо этого, в силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 55 330,24 рублей, вычисленной по следующей формуле: (1/300) х 69 473,94 рублей) х 238 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 55 330,24 рублей.

Данное требование, по мнению суда также обосновано и подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 69 743,94 рублей, неустойку в размере 55 330,24 рублей.

Что касается требований истца о взыскании расходов на проезд для принудительного выселения ответчика из жилого помещения и изъятия ключей от него в размере 7 787 рублей, то данное требование не может быть удовлетворено, поскольку факт принудительного выселения истцом не доказан. Билеты куплены ФИО4, который стороной договора найма жилого помещения не является, в связи с чем, данные расходы не могут быть взысканы.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3701,48 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 42 743,94 рублей, пеню в размере 55 330,24 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3701,48 рублей, а всего 128 775 (сто двадцать восемь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 66 коп.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий- А.В.Маржохов 

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов