Дело №2а-442/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о согласовании схемы расположения земельного участка,

установил:

ФИО1 предъявив указанный иск, привела в его обоснование следующие доводы.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела кв. 

<

адрес>. Дом, в котором расположена приобретенная квартира, состоит из четырех квартир.

Намереваясь поставить на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен жилой дом, истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на отсутствие проекта планировки и межевания территории, к которой относится земельный участок.

Истица просила признать незаконным отказ в согласовании схемы расположения земельного участка и обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1547 в кадастровом квартале № по 

<

адрес>.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила обязать выполнить указанные действия Администрацию г. Смоленска.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО2 иск не признала и пояснила, что ответчик не может согласовать схему предоставляемого истице земельного участка из-за отсутствия документов по планировке территории, на которой расположен земельный участок. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск. 

ФИО1 на праве собственности владеет кв. 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира истицы, состоит из четырех квартир (л.д.10). 

По заказу истицы изготовлена схема расположения земельного участка площадью 1547 в кадастровом квартале № по 

<

адрес> (л.д.8).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Смоленска отказала истице в согласовании представленной схемы, ссылаясь на отсутствие проекта планировки и межевания территории.

Согласно ст. 16 ЖК РФ многоквартирными домами должны признаваться дома состоящие из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположена квартира истицы, не имеет помещений общего пользования и на основании ч. 2 ст. 49 ГрК РФ он должен признаваться жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Из приведенного закона следует, что документация по планировке территории готовится с учетом всех земельных участков, как имеющим объекты капитального строительства, так и подлежащих застройке. В плане определяются или закрепляются места общего пользования (ч. 12. ст. 85 ЗК РФ), предусматриваются участки для размещения линейных объектов. Существующие земельные участки включаются в план, при этом с учетом перспектив развития территории может быть предусмотрено их изъятие для государственных или муниципальных нужд.

С учетом изложенного отказ в согласовании земельного участка мог иметь место только в том случае, если участок располагается в местах, предназначенных для мест общего пользования или размещения линейных объектов, и отсутствует альтернатива выделения других мест для этих целей. 

Ответчик не предоставил доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии указанных в законе обстоятельств, препятствующих согласованию схемы, и иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, суд

решил

Обязать Администрацию г. Смоленска согласовать предоставленную ФИО1 схему расположения земельного участка в кадастровом квартале №, по 

<

адрес>, площадью 1547 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца.

Судья