РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «...» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) действительным, признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

Номер точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). СПК «Совхоз Тучковский» является правопреемником АО «Тучковское». Земли ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз ... в (дата) году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «Тучковское»). За ЗАО «ЗО «Тучковское» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки.

Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора. Арендная плата выплачена полностью за весь срок аренды, что подтверждается квитанцией № от (дата).

Заключенный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, что на сегодняшний день противоречит п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, т.е. после 1998 года, таким образом, он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке.

Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ своего земельного участка. по результатам кадастровых работ истцу было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в д. Ботино, пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды ... кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) СПК «Совхоз Тучковский» является правопреемником АО «Тучковское». Земли ранее находившиеся в собственности СПК «...» в (дата) году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «Тучковское»). За ЗАО «ЗО «Тучковское» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки.

Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора. Арендная плата выплачена полностью за весь срок аренды, что подтверждается квитанцией № от (дата).

Заключенный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, что на сегодняшний день противоречит п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, т.е. после 1998 года, таким образом, он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке.

Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ своего земельного участка. по результатам кадастровых работ истцу было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в д. Ботино, пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды ... кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

Номер точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова