Дело № 2-1444/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14.06.2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

при секретаре : Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

по исковому заявлению от третьих лиц ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения) к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указано, что он является 4/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу город АДРЕС, помимо нее долевыми собственниками квартиры являются ФИО3 и ФИО2 по 1/6 доле в праве на каждого. В период с 2005 по 2012 годы ими произведена перепланировка квартиры. Разобраны часть существующих кирпичных перегородок, возведены новые кирпичные перегородки, заложен один оконный проем. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять 90,9 кв.м... При обращении в администрацию по вопросу согласования перепланировки квартиры ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде, общей площадью 90,9 кв.м., прекратить право собственности за истцом на 4/6 доли в праве на квартиру по адресу АДРЕС, общей площадью 90,0 кв.м., и признать за ней на 4/6 доли в праве собственности на оспариваемый объект, общей площадью 90,9 кв.м..

Третьи лица ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском ( с учетом уточнения) к администрации КГО о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование указано, что они являются собственниками по 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу АДРЕС. В период с 2005 по 2012 годы ими произведена перепланировка квартиры. Разобраны часть существующих кирпичных перегородок, возведены новые кирпичные перегородки, заложен один оконный проем. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять 90,9 кв.м.. При обращении в администрацию по вопросу согласования перепланировки квартиры ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном виде, общей площадью 90,9 кв.м., прекратить право собственности за ними на 1/6 доли в праве за каждым на квартиру по адресу АДРЕС общей площадью 90,0 кв.м., и признать за ними по 1/6 доли в праве собственности за каждым на оспариваемый объект, общей площадью 90,9 кв.м..

Третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО2, ФИО3, представитель ответчика, третьего лица Управление росреестра по Челябинской области, ОГУП «Обл.ЦТИ» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, пояснили, что для улучшения жилищных условий собственниками возведена перегородка в туалетной комнате, восстановлена печь, заложен оконный проем. Прав и интересов других лиц переустройство помещения не нарушает, проживание безопасно.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФПереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункта 15 Постановления Главы Копейского городского округа Челябинской области от 04.08.2009 N 139 "Об утверждении положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Копейский городской округ" Собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора НОМЕР от 24.11.1992 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.03.2005 года, ФИО1 является собственником 4/6 доли в праве на квартиру, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС., общей площадью 90,0 кв.м., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2015, от 06.06.2005, выпиской из росреестра от 08.12.2017 года, от 11.05.2018 года.

Установлено, что по данному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, выданной ООО «РКЦ» от 28.05.2018 года.

Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 24.08.2012 года следует, что общая его площадь составляет 90,9 кв.м., : коридор 1,2 кв.м., жилые комнаты 10,4, 10,5, 22,8, 11,8 кв.м., туалет 1,5 кв.м., помещение 1,4 кв.м., ванная 5,3 кв.м., кухня 12,2 кв.м., встроенный шкаф 1,4, 1,3 кв.м., коридор 11,1 кв.м.,в примечании указано, что изменение площади произошло за счет демонтажа перегородки, монтажа печи, перегородок, уточнения размеров.

Указанные обстоятельства также подтверждаются проектом перепланировки, выполненным ООО «Проект».

Из ответа администрации Копейского городского округа от 08.02.2018 НОМЕР следует, что произведена перепланировка и переустройство квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ст.29 данного кодекса является самовольной перепланировкой жилого помещения.

Из технического отчета от 20.02.2018 года, выполненного ООО «Проект» следует, что на момент обследования основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, вновь воздвигнутые строительные конструкции перегородок не влияют на работоспособность основных несущих конструкций здания. Квартира может эксплуатироваться для проживания людей, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из акта обследования технического состояния жилого дома (помещения) от 17.10.2017 года, выполненного ООО «ЖУК» следует, что проводились замеры работы вентиляции и дымохода, которые соответствуют нормам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д.Ю.В., Л.Н.М. пояснили, что собственники квартиры С-вы в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку, разделив перегородкой помещение туалета и восстановив печное отопление. Произведенная перепланировка квартиры их права, а также права иных лиц не нарушает, использовать помещение для проживания безопасно.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, третьих лиц в полном объеме, поскольку они владеют и пользуются жилым помещением на законных основаниях, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности людей. 

Таким образом, следует, сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу, третьим лицам на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 90,9 кв.м., прекратить право собственности истца, третьих лиц на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью 90,0 кв.м. и признать за истцом право собственности на 4/6 доли в праве на жилое помещение, за третьими лицами по 1/6 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 90,9 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 90,9 кв.м..

Прекратить право собственности на 4/6 доли в праве за ФИО1 на жилое помещение, за ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью 90,0 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на 4/6 доли в праве на жилое помещение, за ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 90,9 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Ботова М.В.