№ 2-308/2026

(2-1865/2025)

11RS0004-01-2025-003060-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 26 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 Сахиб оглы, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу Республика Коми, г. Печора, ********** взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.** по **.**.** в размере 1 021 674,04 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** (включительно) в размере 78 600,18 руб., пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с **.**.** до даты фактического погашения взысканной задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 997,00 руб., указывая в обоснование иска, что многоквартирный дом по указанному адресу включён в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми (утверждена Постановлением Правительства РК от **.**.** №... и опубликована **.**.**). Сумма подлежащего уплате должником ежемесячного платежа равна произведению площади помещения и минимального размера взноса, установленного постановлениями Правительства РК от **.**.** №..., от **.**.** №..., от **.**.** №..., от **.**.** №..., от 24 12.2021 №..., от **.**.** №..., от **.**.** №.... Ответчик не исполняет свою обязанность по уплате указанных обязательных платежей. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МР «Печора».

Дело слушалось в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Из письменного отзыва ответчика ФИО2 следует, что ответчик исковые требования не признает, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе, являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения магазина на цокольном этаже, площадью 993,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, на основании договора купли-продажи от **.**.**, право собственности зарегистрировано **.**.** (кадастровый №...).

С **.**.** по **.**.** собственником спорного нежилого помещения являлся ФИО1

Многоквартирный жилой ********** в г. Печоре Республики Коми включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми, которая утверждена Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575.

Постановлением администрации муниципального района «Печора» от 19.12.2014 N 2150 "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов на счете регионального оператора" утвержден перечень многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок.

В данном Перечне указан, в том числе, многоквартирный ********** в г. Печоре Республики Коми.

Региональным оператором на территории Республики Коми является НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на основании Постановления Правительства Республики Коми от 4 октября 2013 года № 380 «О создании некоммерческой организации Республики Коми» Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ".

В целях формирования фонда капитального ремонта истцом по нежилому помещению, расположенному по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, открыт лицевой счет №....

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному лицевому счету за период с **.**.** по **.**.** составила 1 021 074,04 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** –78 600,18 руб., всего 1 099 674,22 руб.

В письменных возражениях на иск ответчик ФИО2 указал, что с предъявленной суммой задолженности не согласен, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.12.2025 Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Печорский городской суд Республики Коми в электронном виде с исковым заявлением к собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** за период с **.**.** по **.**.** в размере 717 724,93 руб.

В соответствии со ст. 8 (1) Закона Республики Коми от 24.06.2013 N 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Исходя из изложенных положений статьи 200 ГК РФ, применительно к настоящему спору, начальным моментом течения срока обращения в суд является момент, когда ответчик до 10 числа следующего за расчетным кварталом не вносил платежи в счет взноса на капитальный ремонт.

В рассматриваемой ситуации, с учетом срока исковой давности, период взыскания должен начинаться с 01.12.2022.

Соответственно, с учетом положений ст. 8 (1) Закона Республики Коми от 24.06.2013 N 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" по состоянию на 01.12.2022 должна быть произведена оплата коммунальных услуг за третий квартал 2022 года (июль, август, сентябрь), то есть срок исковой давности не истек по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 30.09.2025.

Таким образом, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 30.09.2025 составит 561 197,74 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.** по **.**.** в размере 561 197,74 руб.

Исковые требования Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.** по **.**.** удовлетворению не подлежат.

Также, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 10.02.2023 по 30.10.2025 (включительно) в размере 76 600, 55 руб., в том числе пени за период с 31.10.2025 до даты фактического погашения взысканной задолженности (561197, 74 руб.).

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится и государственная пошлина.

При частичном удовлетворении заявленных уточненных требований с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 600,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 Сахиб оглы о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Сахиб оглы (№...) в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.** по **.**.** в размере 561197, 74 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** (включительно) в размере 76600, 55 руб., уплаченную госпошлину в размере 15 600 руб.

Взыскать с ФИО2 Сахиб оглы (СНИЛС №...) пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31.10.2025 до даты фактического погашения взысканной задолженности (561197, 74 руб.)

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 Сахиб оглы, ФИО1 о взыскании задолженности оплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.** по **.**.**, отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 09.04.2026