Дело №2-727/2020

УИД 91RS0022-01-2020-000348-43

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в г.Феодосии о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности, отмене государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 через своего процессуального представителя обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности на имя ФИО5 в целом на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права за ответчиком указанного земельного участка и прекратить государственную регистрацию прав в отношении земельного участка за ответчиком на участок в целом. 

Требования мотивированы тем, что ФИО6 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. В ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. 

Решением Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года за ФИО6 было признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения № по 

<

адрес>. Решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Феодосийского городского суда оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ, решение суда было зарегистрировано государственным регистратором ФМБРТИ. 

Будучи осведомленным о претензиях бывшей супруги на домовладение ответчик без согласия истицы приватизировал в свою личную собственность земельный участок под домовладением № по 

<

адрес>, оформив на своё имя Государственный акт на право частной собственности, о чем ей стало известно при разделе земельного участка и оформлении земли в частную собственность. 

Решением Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), а также решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по этому же делу, домовладение № по 

<

адрес> разделено и прекращено право общей долевой собственности на домовладение. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был поделён в натуре между истцом и ответчиком, при этом, истице ФИО6 был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га и признано на него право собственности. 

На основании решения 34 сессии 6 созыва Приморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключений других уполномоченных органов, земельному участку и домовладению ФИО4 был присвоен адрес: 

<

адрес>, инвентарное дело ФМБРТИ расшито, дом и строения, выделенные истице решением суда, поставлены с отдельным адресом на кадастровый учет. 

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО4 провела государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Однако провести окончательный раздел и зарегистрировать право собственности на свой земельный участок истица не смогла, поскольку при присоединении Крыма в состав РФ, Государственный акт на право частной собственности Серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под домовладением № по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га, оставшийся у ответчика, был оцифрован и внесен в ЕГРН в целом под кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана и решения суда, земельный участок ФИО4 уточнен в координатах. 

При обращении представителя истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4 с предоставлением межевого плана на раздел и регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета участка и регистрации права по основаниям наличия противоречий между заявленными правами истца и уже зарегистрированными правами ответчика на данный земельный участок, который ДД.ММ.ГГГГ провел государственную регистрацию ранее учтенного права на земельный участок на основании вышеуказанного Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик ФИО5 добровольно провести совместные действия по регистрации права собственности земельного участка отказывается, а также, в связи с тем, что регистрация права собственности на целый земельный участок за ответчиком и наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок являются незаконными и нарушают права истца на государственную регистрацию права собственности на свой выделенный земельный участок, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Определением суда от 31 марта 2020 года протокольно к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГУП РК «Крым БТИ» в г.Феодосии.

Истец ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств не направила. 

Представители истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить. При этом, представитель ФИО1 просила суд обратить внимание на то, что ответчик неоднократно проявлял свою непорядочность, злоупотреблял своими правами и положением, чем нарушал права истца, как собственника ? части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений не направил. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что в соответствии с судебной практикой, выдел земельных участков влечет прекращение прежнего режима права собственности на первоначальный земельный участок, в связи с чем, право собственности ФИО5 на спорный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., уже было прекращено решением Апелляционного суда АР Крым. Считает, что наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок в целом за ответчиком не может нарушать права собственности истицы на выделенный ей решением суда земельный участок, поскольку порядок образования земельных участков при разделе или выделе их, а также, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав регулируются нормами Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которых четко указано, что при разделе земельного участка, образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых участков. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Также, просит обратить внимание на то, что причиной приостановления регистрационного действия стало несоответствие требованиям законодательства по форме либо содержанию, предоставленного истцом на электронном носителе межевого плана. Поскольку указанная причина истцом не оспорена и не устранена, считает преждевременным обращение истца в суд с заявленными требованиями. В письменном ходатайстве просит производство по делу прекратить по ст.220 ГПК РФ, поскольку уже имеется вступившее в законную силу решение суда между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и государственному кадастру Республики Крым при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, представил суду письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и пояснил, что Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Государственная регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя - правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. Сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные, установленные в соответствии с Федеральным законом № 218 от 13.07.2016 года вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и в случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. В связи с чем, исключение записей в ЕГРН действующим законодательством не предусмотрено и технически не исполнимо. В отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН. Каждая запись в реестре прав на недвижимость идентифицируется номером регистрации. При этом, разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы - «актуальная», «архивная», «погашенная». Также, представитель Госкомрегистра указывает в своих пояснениях на то, что Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права. В связи с чем, исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений, являются неисполнимыми и противоречат действующему законодательству. 

Третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» в г.Феодосии при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО6 и ответчик ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, который, согласно имеющейся в материалах дела ксерокопии свидетельства о расторжении брака, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года исковые требования ФИО7 к ФИО5 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> часть спорной совместной собственности супругов удовлетворены. За ФИО6 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения № по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО7 о признании за ответчиком права собственности на домовладение № по 

<

адрес> в целом отказано. 

Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым в г.Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на основании вышеуказанных судебных актов было зарегистрировано государственным регистратором ФМБРТИ в электронном Реестре права собственности на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским управлением земельных ресурсов на основании решения 21 сессии 5 созыва Приморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдан Государственный акт на право частной собственности серии № № на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по 

<

адрес>, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

Решением Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) произведен раздел домовладения № по 

<

адрес> между ФИО7 и ФИО5 и прекращено право совместной долевой собственности. В остальной части исковых требований было отказано.

Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым в г.Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда первой инстанции в части признания права собственности на земельный участок и раздела земли в натуре было отменено, за ФИО7 было признано право собственности на 

<

данные изъяты> часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО5 (кадастровый №, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома). Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделен в натуре. ФИО7 и ФИО5 были выделены земельные участки площадью 

<

данные изъяты> га каждому в соответствии с вариантами судебной строительно-технической экспертизы и признано за ними право собственности на указанные в вариантах земельные участки. 

Согласно письма начальника КП «ФМБРТИ» г. Феодосии исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, КП «ФМБРТИ» считает возможным жилому дому с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выделенному после исполнения решения Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), присвоить адрес: 

<

адрес>

На основании решения исполнительного комитета ФИО13 поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО4 на основании решения Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года и решения Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № а также, решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), решения Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и других документов, вновь образованным домовладениям присвоены адреса: 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Решением 34 сессии 6 созыва Приморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, земельному участку площадью 

<

данные изъяты> га, образовавшемуся в результате раздела земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га присвоен адрес: 

<

адрес>. При этом, образовавшемуся земельному участку, площадью 

<

данные изъяты> га оставлен адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В материалах дела также имеется копия уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 о приостановлении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из которого следует, в соответствии с п.1 ст. 41 Федерального закона N 218 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Также, в уведомлении указано, что согласно сведений, содержащихся в ЕГРН на земельный участок КН/УН: № (ранее присвоенный кадастровый №), зарегистрировано право собственности в целом за ФИО5 В связи с чем, для устранения причин приостановления Госкомрегистром рекомендовано всем собственникам исходного земельного участка обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные по решениям судов земельные участки. 

Согласно информации, предоставленной Феодосийским городским управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и документов, послужившим основанием для государственной регистрации права собственности недвижимого имущества по запросу суда, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО5, поданного в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, с приложением оригинала Государственного акта на право частной собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого радения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями части 5 статьи 1 данного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно статьям 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим, возможно лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим - запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, в связи с чем суд полагает, что истцом избран верный способ защиты своего права. 

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. 

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которых повлечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Указанная правовая позиция изложена в многочисленных решениях Верховного Суда Российской Федерации, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Учитывая предписания названных норм, суд не может не учитывать, что судом в рамках разрешения вышеназванного дела по существу установлено, что совокупность имеющихся в деле доказательств, позволяет определенно установить, что на момент регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок в целом, ответчик ФИО5 знал о наличии определения коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым в г.Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за ФИО6 было признано право собственности на 

<

данные изъяты> часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив в регистрирующий орган Государственный акт на право частной собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25, добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона.

В данном случае, в действиях ФИО5, который спустя 7 лет без наличия на то законных оснований, зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок в целом, усматривается недобросовестное поведение, нарушающее законные права и интересы как истца, так и третьих лиц. 

Истец в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

Поскольку истец ФИО4 является лицом, которое собственником 

<

данные изъяты> спорного земельного участка, а также лицом, владеющим этим имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о прекращении производства по делу в связи с имеющимся вступившим в законную силу решением суда между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям суд находит несостоятельными, которые опровергаются материалами настоящего дела, как и доводы о неверном способе защиты нарушенных прав.

Что касается исковых требований истицы ФИО4 о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права за ответчиком указанного земельного участка и прекращении государственной регистрации прав в отношении земельного участка за ответчиком ФИО5 на участок в целом, суд отказывает в их удовлетворении, исходя из следующего. 

С ДД.ММ.ГГГГ, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенное, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иных законов не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как прекращение права собственности и исключение записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии недвижимого имущества с регистрационного учета, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Указанные выводы основаны на руководящих разъяснениях, изложенных в абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права за ответчиком ФИО5 указанного земельного участка и прекращении государственной регистрации права в отношении земельного участка за ответчиком на участок в целом. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в г.Феодосии о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности, отмене государственной регистрации удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2020 года.