УИД 74RS0029-01-2025-002519-66

Дело №2-1975/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года 

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Уральская 56» о возложении обязанности по прекращению начисления платы за содержание и ремонт, освобождении от задолженности по оплате за содержание и ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Уральская 56», в котором просил обязать ответчика прекратить начисление платы за содержание и ремонт, освободить его от задолженности, образовавшейся по оплате за содержание и ремонт. В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что жилой дом №56 по ул.Уральской в г.Магнитогорске Челябинской области, в котором он проживает, находится в неудовлетворительном состоянии, так как разрушается фундамент, сыплется штукатурка, дом оброс мхом, повышенная влажность (сырость) из-за трещин в фундаменте, лестничная клетка вся в трещинах, необходим капитальный ремонт дома, который до настоящего времени не проводился. Управляющая организация ООО «КУРС» отказалась от обслуживания дома. Дом находится в аварийном состоянии. Истец был против образования ТСЖ. Не согласен с тем, что при таком состоянии дома он должен платить ТСЖ за содержание и ремонт.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указывая на то, что ТСЖ не выполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту дома.

Представитель ответчика ТСЖ «Уральская 56» - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая на то, что дом аварийным признан не был, истец, как собственник жилого помещения, обязан вносить плату за содержание и ремонт, по поводу ненадлежащего содержания с письменными заявлениями в ТСЖ не обращался. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2, 3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 16,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-23). 

Решение о создании ТСЖ «Уральская 56» было оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №56 по ул.Уральской в форме очно-заочного голосования от 23.12.2024 (л.д.112-117). Ответчик обслуживает указанный многоквартирный дом №56 по ул.Уральской.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Уральская 56», оформленного протоколом № от 27.02.2025 (л.д.133-138), с 01.03.2025 года за содержание жилья был установлен тариф в размере 35 руб. с одного квадратного метра жилого помещения.

Между тем, доводы истца о том, что он за организацию ТСЖ не голосовал, не является членом ТСЖ и с ним не заключен договор на обслуживание жилого помещения, не влияют на обязанность истца по оплате услуг за содержание жилья, поскольку отсутствие членства в ТСЖ не освобождает его от несения обязанности по оплате услуг за содержание жилого помещения.

Обязанность по оплате услуг за жилое помещение в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы. Отсутствие договора не препятствует определению размера платы за содержание жилья, и, соответственно, не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления ТСЖ указанной услуги по содержанию жилья, а также ее принятия и потребления истцом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 N 290.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Между тем, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не было представлено доказательств оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества. Истец об изменении размера платы в ТСЖ, как и с какой-либо письменной претензией, не обращался.

При этом, как следует из материалов дела, состояние дома, на которое ссылается истец, как на основание своих требований, уже имело место до создания ТСЖ.

Так, согласно представленного в материалы дела заключения по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненного ФГБОУ ВО «МГТУ им. Г.И. Носова» от 28.06.2024, в результате обследования выявлены дефекты и повреждения, указывающие на ограниченно-работоспособное состояние несущих конструкций здания. Несущая способность строительных конструкций здания, с учетом выявленных дефектов и повреждений, в настоящее время обеспечивается. По результатам оценки физического состояния здание находится в неудовлетворительном состоянии. В целом, физический износ здания составляет 49%. Процент физического износа отдельных конструкций (фундаментов, стен, перегородок, наружной отделки, балконов, крылец) составляет 59%. Причиной неудовлетворительного состояния жилого дома является длительный срок эксплуатации (44 года) без капитального ремонта фундаментов и несущих стен здания. Прочностные характеристики материалов несущих конструкций соответствуют действующим нормам и правилам. Здание относится к III группе капитальности для жилых зданий. Усредненный срок службы здания составляет 100 лет. В настоящее время здание эксплуатируется в течение 73 лет. Для приведения здания в работоспособное состояние необходимо выполнить капитальный ремонт с учетом рекомендаций, указанных в ведомости дефектов. В случае невыполнения капитального ремонта, состояние строительных конструкций может перейти в неработоспособное, характеризующееся снижением несущей способности и опасностью нахождения людей в здании (л.д.87-111).

На время рассмотрения спора жилой дом №56 по ул.Уральской аварийным в установленном законом порядке признан не был.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО1 (ИНН №) к ТСЖ «Уральская 56» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности по прекращению начисления платы за содержание и ремонт, освобождении от задолженности по оплате за содержание и ремонт отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.