Дело № 2-340/2019

УИД 66RS0036-01-2019-000453-80

Решение

 в окончательной форме принято 05 августа 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Кушва 29 июля 2019 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на жилой дом. 

Просит суд признать договор купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ней и ФИО3 в отношении недвижимого имущества – жилого дома №, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, заключенным; признать за ней право собственности на жилой дом №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал /-/, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Кушвинском районном исполнительном комитете Тагильского округа Уральской области. Согласно технического паспорта, указанный жилой представляет собой одноэтажное бревенчатое строение 1924 года постройки, общей площадью 25,1 кв.м. /-/ умер. После его смерти наследственное имущество в виде вышеуказанного дома приняла его супруга, однако своего права не оформила, полагая, что владеет домом как своим собственным. Сын /-/ – /-/ после смерти родителей фактически принял наследство в виде указанного жилого дома, проживал в нем. Дочь /-/ – ФИО4 после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Поскольку у ФИО3 отсутствовали документы о праве на жилой дом, при покупке дома была составлена расписка, в которой отражены все существенные условия договора (передача денег, указание на передаваемое имущество). Расписка была подписана ими обоюдно и надлежаще заверена. Таким образом, между ней и ФИО3 фактически был заключен договор купли – продажи жилого дома. Каждая из сторон выполнила свои обязательства. С момента приобретения жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок, на котом расположен дом, оплачивает необходимые платежи. За истекший период какие – либо претензии по вопросу права на жилой дом ей не предъявлялись. В марте 2019 года ей выдано предписание об устранении нарушений требований земельного законодательства, а именно необходимо оформить право на земельный участок, однако сделать этого не имеет возможности, поскольку право на дом не зарегистрировано. 

Определением суда от 03.06.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, ФИО2

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика спорный жилой дом. При заключении договора о продаже договорились с ФИО3, что дом она приобретает за 2000 руб. Поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, договор был заключен путем составления расписки. Из общей стоимости дома сумма в размере 1500 рублей была передана ФИО3 в тот же день при составлении расписки, о чем в ней и указано. При этом, продавец передала ей все документы на дом, включая домовую книгу, ключи. Остальные 500 рублей она обязалась выплатить ФИО3 позднее. В связи с этим, расписка оставалась у ответчика. После того, как она передала ей оставшиеся 500 рублей, ФИО3 передала оригинал расписки, который у нее хранится. За истекший период от ФИО3 каких-либо претензий в ее адрес относительно возврата денежных средств либо проживания в доме не поступало, ответчик в доме никогда не появлялась. Она в полном объеме несет расходы по содержанию дома. Обязательства по договору купли – продажи дома ею выполнены в полном объеме, в связи с чем, считает договор купли – продажи жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ. Иначе как в судебном порядке, разрешить возникший спор, не представляется возможным. Ее супруг на жилой дом не претендует и не возражает против признания за ней единоличного права собственности.

Представитель ответчика администрации городского округа Верхняя Тура ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, надлежаще была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в отзыве на иск указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, оставляя решение вопроса на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 57-59). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, при этом, указав в отзыве на исковое заявление, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, иск признает (л.д. 89-91). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, поскольку спорный жилой дом принадлежал ее родителям. Она проживала в данном доме со своей семьей. В 1995 году умер ее муж, в 1996 году умер отец. У нее на иждивении осталось двое детей, в связи с чем, ей некогда было заниматься оформлением документов на дом. В 2000 году к ней обратилась ФИО1, проживавшая по этой же улице, с просьбой продать ей дом. Договорились о продаже дома за 3000 рублей. ФИО1 передала ей только 1500 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, оставшуюся часть денег истица не выплатила ей до настоящего времени. Дом она ей не продала, договор купли – продажи не составлялся, составлена расписка, она просто пустила ее пожить в доме. При этом, не отрицает, что при составлении расписки осознавала, что продает дом и принимает от ФИО1 денежные средства за покупку дома, передала истице документы на дом и домовую книгу, оригинал расписки. За истекший период времени в дом не приходила, каких-либо расходов по его содержанию не несла, ФИО1 каких-либо претензий относительно невозврата денежных средств, незаконного проживания в спорном доме, не предъявляла. В настоящее время она готова признать иск, в случае выплаты ей ФИО1 дополнительно суммы в размере 50 000 рублей. 

По ходатайству истца допрошены свидетели, в частности, свидетель /-/ суду пояснила, что она проживает по соседству с ФИО1, которая проживает в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 2000 года. Дом был ею приобретен у ФИО3 Ранее в этом доме проживали родители ФИО3, а затем она со своей семьей. Она лично присутствовала при совершении сделки. Стороны договорились о продаже дома за 2000 рублей, из которых ФИО1 передала ФИО3 деньги в сумме 1500 рублей, о чем последняя составила расписку, передала ФИО1 все документы на дом, включая домовую книгу. Оставшиеся 500 рублей договорились выплатить чуть позже. Расписка оставалась у ФИО3 ФИО1 проживает в доме со своей семьей по настоящее время. Сделала ремонт, поддерживает в дом в надлежащем состоянии. ФИО3 в данном доме более не видела. 

Свидетель /-/ суду пояснил, что ФИО1 его соседка. Проживает в 

<

адрес> с семьей уже длительное время. Поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонт. Третьих лиц, помимо членов ее семьи, в доме никогда не видел. 

Выслушав доводы истца, ответчика, свидетелей, учитывая позицию администрации городского округа Верхняя Тура, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права, юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу обстоятельствами, помимо соответствия расписки по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, является, в частности, выяснение действительной воли сторон на заключение договора купли-продажи, оценка последующих действий сторон, в том числе выяснение обстоятельств, были ли фактически исполнены сторонами обязательства по сделке, факт передачи имущества покупателю, кто из сторон с 2000 года владеет и пользуется спорным домом и несет бремя содержания этого имущества.

Установлено, что /-/ приобрел деревянный одноэтажный жилой дом с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором об отчуждении строения в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Кушвинском районном исполнительном комитете Тагильского окурга Уральской области (л.д. 28), оригинал которого находится у ФИО1 и представлен суду. 

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Кушвинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационной базе данных отсутствуют данные о праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49).

В Едином государственно реестре недвижимости сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости также отсутствуют. При этом, указанный жилой дом представляет собой строение 1924 года постройки, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 24, 25, 29, 50-51). 

Указанный жилой дом не является имуществом казны и не состоит на балансе администрации городского округа Верхняя Тура, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 58).

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в полном объеме значится /-/ (л.д. 20-23).

ФИО7 дочь /-/, который приходился сыном /-/, что подтверждается записями акта о рождении указанных лиц, данными форы № (л.д. 65, 67-68, 69-70, 74). 

После смерти /-/ с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, что подтверждается данными представленными нотариусами нотариального округа г. Кушва, г. Верхняя Тура и п. Баранчинский. Фактически домом владела и продолжала проживать в нем со своей семьей ФИО3, что подтверждено ответчиком и показаниями свидетеля /-/ 

В подтверждение заявленных требований истцом представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 договорились о купле-продаже дома, расположенного по адресу 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет уплаты за дом передала ФИО3 деньги в сумме 1500 рублей, остальные обязалась отдать. С данной распиской ФИО3 согласна, что подтверждается ее собственноручной записью в данной расписке и подтверждено в судебном заседании. Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей, в том числе, ФИО8 и заверена квартальным Верхнетуринского горсовета (л.д. 10). Оригинал расписки находится у ФИО1 и был представлен ею в судебном заседании. 

Анализируя представленную суду расписку, суд принимает во внимание буквальное толкование текста составленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ и исходит из того, что указанная расписка по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли – продажи недвижимого имущества, поскольку ее содержание свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи, определен объект недвижимости, его местоположение, определена конкретная стоимость покупаемого истицей имущества, которая была получена ответчиком за домовладение, по сути, является договором купли-продажи спорного жилого дома. 

Как следует из фактических обстоятельств, подтверждено показаниями свидетелей и не оспаривается сторонами, жилой дом по адресу: 

<

адрес> продавцом ФИО3 продан покупателю ФИО1 Действительная правовая воля сторон была направлена именно на заключение договора купли – продажи жилого дома и на исполнение сделки, поскольку получив плату за дом, ФИО3 передала ФИО1 документы на дом, домовую книгу, ФИО1 в свою очередь приняла дом и документы, вселилась в него в качестве владельца, проживает в нем с семьей до настоящего времени, используется им по назначению с момента составлении и подписания расписки ФИО3 по настоящее время. ФИО1, владея домом на правах собственника, несет бремя содержания дома и связанные с ним обязательства, поддерживает в надлежащем состоянии. Администрацией городского округа Верхняя Тура ФИО1 как владельцу жилого дома, расположенного по адресу г

<

адрес>, выдано предписание об устранении нарушений требований земельного законодательства, а именно, зарегистрировать в установленном порядке право на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Таким образом, фактически обязательства по сделке сторонами были исполнены. 

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец ФИО1 передала, а ответчик ФИО3 получила от нее денежные средства за домовладение, установленного факта передачи ответчиком истцу документов на недвижимое имущество и получения истцом домовладения в пользование, суд исходя из того, что воля ответчика была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась и поскольку доказательств иного ответчиком не представлено, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 ссылается на то, что между сторонами не заключался договор купли-продажи недвижимого имущества, а была лишь составлена расписка, деньги ей полностью не выплачены, она просто разрешила ФИО1 жить в доме.

Приведенные доводы ответчика судом отклоняются по вышеизложенным основаниям. ФИО1, как покупатель выполнила условия договора, передала продавцу дома денежную сумму, въехала в дом и с 2000 года открыто владеет и пользуется им, как своим собственным. Ответчик ФИО3, получая денежные средства, и подписывая расписку, осознавала, что получает деньги за отчуждение недвижимого имущества, после получения денежных средств, в связи с продажей спорного жилого дома, передала ФИО1 документы на дом, домовую книгу и ключи. За истекший период не заявила прав на жилой дом, не высказал претензий по поводу ее владения и пользования домом, обязательств по его содержанию не несет, спора относительно невыплаты ей со стороны ФИО1 денежных средств за дом в полном объеме также не возникало. В ходе рассмотрения дела ответчик высказала намерение согласиться с иском при условии выплаты ФИО1 в ее пользу денежной суммы в размере 50 000 рублей, однако правом на предъявление встречного иска о взыскании недовыплаченной денежной суммы воспользоваться не пожелала. 

Спорный жилой дом под арестом не состоит, третьи лица не претендуют на это имущество, суд считает, что препятствий для признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не усматривается.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное, принятое судом решение является основанием регистрации права собственности истца – ФИО1 в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на указанное жилое помещение за истцом ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционных жалоб через канцелярию Кушвинского городского суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Мальцева