№2-86/2025

36RS0005-01-2024-004532-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Буряковой К.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что 21.02.2024 г. между ООО СЗ «ВоронежБытСтрой» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 26.06.2024 г. квартира была передана по акту приема-передачи ФИО3, ФИО4. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «ВоронежБытСтрой». В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № от 26.06.2024. Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № от 26.06.2024 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 227 584 рубля 61 копейка.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований окончательно просят: 

1. Взыскать с ответчика в пользу ФИО4, в качестве уменьшения цены договора долевого участия в строительстве сумму в размере 121 809 рублей 24 копейки.

2. Взыскать с ответчика в пользу ФИО4 почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 156 рублей 00 копеек.

3. Взыскать с ответчика в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

4. Взыскать с ответчика в пользу ФИО4 штраф в размере 5% от суммы, взысканной по основному требованию в качестве уменьшения цены договора долевого участия в строительстве.

5. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3, в качестве уменьшения цены договора долевого участия в строительстве сумму в размере 121 809 рублей 24 копейки.

6. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

7. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 штраф в размере 5% от суммы, взысканной по основному требованию в качестве уменьшения цены договора долевого участия в строительстве.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании представил письменные возражения на исковое заявление, так же в судебном заседании пояснил, что согласно законодательству, с застройщика нельзя взыскивать более 3 % от цены договора, компенсацию морального вреда просил снизить до 1 000 рублей в пользу каждого из истцов. В данном случае нет обязанности по досудебному урегулированию спора, поэтому за отправку судебной претензии денежные средства не подлежат взысканию. В данный период действовал мораторий по договору долевого участия в строительстве, поэтому во взыскании штрафа и неустойки просил отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 21.02.2024г. между ООО «СЗ Воронежбытстрой» (Сторона 1) и ФИО3, ФИО4 (Сторона 2) был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 13-26).

Предметом настоящего Договора является освоение объемов строительства объекта капитального строительства «

<

адрес>). Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры. Поз. 2», расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>, с основными характеристиками в соответствии с Приложениями №1, № 2 к настоящему Договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность двухкомнатная 

<

адрес> на 16 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 61,6 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 63,3 кв.м, общей приведенной площадью – 63,3 кв.м, состоящей из суммы общей проектной площади и площади лоджий/балконов, определённых с использованием понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии и коэффициента 0,3 для площади балкона, соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложениях №, № 2, №3, № 3/1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

26.06.2024 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи № (л.д. 33). 

В последующем истец зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-32).

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ.

Согласно экспертному заключению № от 26.06.2024г., выполненному ИП ФИО5, по заказу ФИО3, ФИО4 (л.д. 34-57):

По первому вопросу:

В жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> выявлены недостатки и нарушения, действующих на момент строительства, строительных норм и правил выполненных общестроительных работ.

В ходе экспертного обследования было установлено, что исследуемая квартира 

<

адрес> является двухкомнатной и находится на шестнадцатом этаже каркасно-монолитного многоквартирного жилого дома.

Исследуемая квартира на момент осмотра имеет следующую отделку внутренних помещений:

• Стены: обои (жилая комната, кухня, коридор), плитка (улучшенная покраска) (санузел);

• Пол: линолеум (ламинат) (жилая комната, кухня, коридор), плитка (санузел);

• Потолок: натяжной потолок (покраска) (жилая комната, кухня, коридор, санузел);

• Межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая;

• Оконные заполнения и выходы на балкон - ПВХ конструкции белого цвета, с двухкамерным и однокамерным остеклением.

В состав исследуемой квартиры входят следующие помещения:

1. Жилая комната №1 площадью 17,3 кв.м.

2. Жилая комната №2 площадью 16,71 кв.м.

3. Кухня площадью 14,05 кв.м.

4. Коридор площадью 5,18 кв.м.

5. Туалет площадью 3,92 кв.м.

Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования: 

1. Жилая комната №1 пл. 17,3 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение от плоскости составляющее от 5 мм, на участке пола площадью 17,3 кв.м, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- При измерительном контроле деревянного дверного блока, площадью 1,6 кв.м. было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

2. Жилая комната №2 пл. 16,71 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение от плоскости составляющее от 3 мм, на участке пола площадью 16,71 кв.м, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее от 5 мм, на участке площадью 6,66 кв.м, что не соответствует требованиям п. 6.1.7, СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

- При измерительном контроле деревянного дверного блока, площадью 1,6 кв.м. было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1.5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

- При визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 3,22 кв.м разделен на три части из которых одна глухая, что противоречит п. 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166—99 Блоки оконные. Общие технические условия.

3 - Кухня пл. 14,05 кв.м.

- При измерительном контроле деревянного дверного блока, площадью 1.6 кв.м. было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

- При визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 2,85 кв.м разделен на три части из которых одна глухая, что противоречит п. 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм., а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166—99 Блоки оконные. Общие технические условия.

4 - Коридор пл. 5,18 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение от плоскости составляющее от 3 - 5 мм, на участке пола площадью 5,18 кв.м, что не соответствует требованиям таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- При обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь смонтирована с нарушением требований п. Г.6, ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», так как дверной блок имеет отклонение от вертикали 3 мм на 1 метр, при этом допустимое отклонение не должно превышать 1,5 мм на 1 м.

5 - Коридор пл. 3,92 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее от 5 мм, на участке площадью 5,02 кв.м, что не соответствует требованиям п. 6.1.7, СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

6 - Туалет пл. 1,2 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее от 4 мм, на участке площадью 3,34 кв.м, что не соответствует требованиям п. 6.1.7, СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

7 - Балкон (лоджия) пл. 4,22 кв.м.

- При визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 5,92 кв.м разделен на шесть частей из которых три глухие, что противоречит п. 5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Примечание - под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек осуществляющий обслуживание, должен находится на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственной доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

По второму вопросу:

В указанной квартире недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также проектной документации, имеются:

- выявлены сверхнормативные местные неровности поверхности пола (зазоры под рейкой) - нарушены требования п. 8.14.1 СП 71.13330.2017;

- линолеум не приклеен надлежащим образом к нижележащему слою пола в помещении жилой комнаты - нарушены требования п. 8.11.1 «СП 71.13330.2017»;

- выявлены сверх нормативной местные неровности стен (зазоры под рейкой) - нарушены требования п. 7.2.13 и п. 7.4.17 СП 71.13330.2017;

- выявлены сверхнормативные отклонения стен от вертикали - нарушены требования п. 7.2.13 СП 71.13330.2017;

- выявлены сверхнормативные отклонения дверных блоков от вертикали - нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012;

- выявлено, что не все створки остекления имеют поворотное или поворотно-откидное открывание, что противоречит ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Причиной указанных выше дефектов и повреждений, по экспертным оценкам, являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, нарушения строительных норм и правил при выполнении. 

По третьему вопросу:

Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 и на момент проведения исследования составляет: 227 584 рубля 61 коп.

01.07.2024г. истцы в адрес ответчика направили претензию о соразмерном уменьшении цены договора, в которой просили в 10-ти дневный срок с момента получения претензии, выплатить им денежные средства в размере 227 584 рубля 61 коп. – в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д. 58-60), которая была получена ответчиком 03.07.2024г. (л.д. 61). 

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству стороны ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключению эксперта № от 02.12.2024г., выполненному ООО НЦ «Форензика» (л.д. 121-187): 

По вопросу №1

Проводились ли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту?

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту - не проводились.

По вопросу №2

Имеются ли в выполненных строительно-отделочных работах в указанной квартире недостатки и нарушения, действующих строительных норм и правил, а также проектной документации? Если имеются, то какие, и каковы причины их появления?

I. В выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки (дефекты) и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а именно:

1. Требований п.6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание)» - при обследовании стен двухметровой рейкой, на отдельных стенах помещений квартиры выявлены отклонения от прямолинейности поверхностей железобетонных панелей, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм., а именно:

- в коридоре - на нижней части стены (стена между коридором и ванной комнатой) отклонения глубиной 8 мм., на участке площадью 0,41 кв.м.;

- в жилой комнате (детская) - на нижней части стены (стена с дверным блоком) отклонения глубиной 9 мм., на участке площадью 1,50 кв.м.

2. Требований п.7.4.17 (Табл. 7.6) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при измерительном на отдельных стенах санузла и ванной комнаты квартиры, облицованных керамическими плитками, выявлены неровности плоскости облицовки в 5 и 8 мм., превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм.

3. Требований п.8.14.1 (Табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании полов в помещении квартиры, выявлены просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм., а именно:

- в прихожей - просветы глубиной 6 мм., на площади 0,60 кв.м.;

- в жилой комнате (детская) - просветы глубиной 3 мм., на площади 2,88 кв.м.;

- в жилой комнате (спальня) - просветы глубиной 5 мм., на площади 0,96 кв.м.

4. Требований п.4.8. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» - при обследовании установлено, что уровень полов в ванной комнате и санузле квартиры находится на одном уровне с полом коридора, пороги разделяющие полы этих помещений - отсутствуют.

5. Требований п.4.3.3.2. ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)» - при измерительном контроле межкомнатных дверных блоков квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм. на 1 м. длины блока, а именно:

- в жилой комнате (детская) - отклонение дверного блока от вертикали составляет 2,5мм. на 1 метр (5 мм. на высоту блока).

6. Требований п.Г.6 Приложения «Г» ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» - при измерительном контроле входного металлического дверного блока квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 1,5 мм. на 1 м. длины блока - отклонение дверного блока от вертикали составляет 2,5 мм. на 1 метр (5 мм. на высоту блока).

7. Требований п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» 

- при обследовании установлено, что остекление лоджии квартиры имеет три глухие створки из шести.

8. Требований п.5.3.2.5. (в) ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» - при обследовании установлено, что защитное ограждение лоджии квартиры - отсутствует.

II. Конструкция балконного блока, установленного в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует проектной документации, в следующей части:

- в части установки в жилой комнате (спальня) дверного (балконного) блока с одним поворотно-откидным и одним не открывающимся полотнами, вместо указанного в проектной документации дверного (балконного) блока «поз.16» (двупольная дверь с одной поворотно-откидным и одной поворотным полотнами).

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра, носят производственный характер (производственные дефекты), являются следствием несоблюдения застройщиком при производстве работ требований нормативно-технических документов (СНиП, СП и ГОСТ), обычно предъявляемых к качеству строительных работ и проектных решений.

По вопросу №3

С учетом ответа на второй вопрос, определить какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков на момент производства экспертизы?

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета №1), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а также с отступлениями от проектных решений в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС, составляет: 243 618,49 руб.

По вопросу №4

Имеются ли недостатки в строительно-отделочных работах в указанной квартире, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации, стандарту организации СТО 013092-001-2018? Если имеются, то какие?

I. В помещениях однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - не выявлены.

II. В помещениях квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выявлены недостатки, связанные с нарушением требований Стандарта организации СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости», а именно:

1. Уровень полов в ванной комнате и санузле квартиры находится на одном уровне с полом коридора, пороги разделяющие полы этих помещений - отсутствуют (п.4.1. (1) Стандарта).

2. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм. (п.4.1. (2) Стандарта):

- в прихожей - просветы глубиной 6 мм., на площади 0,60 кв.м.

3. Отклонения от плоскости (неровности поверхности плавного очертания) на стенах помещений квартиры, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм. (п.4.2. (2) Стандарта):

- в коридоре - глубиной 8 мм., на участке площадью 0,41 кв.м.;

- в жилой комнате (детская) - глубиной 9 мм., на участке площадью 1,50 кв.м.;

- в ванной комнате - глубиной 8 мм., на участке площадью 0,66 кв.м.

III. Конструкция балконного блока, установленного в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует проектной документации, в следующей части:

- в части установки в жилой комнате (спальня) дверного (балконного) блока с одним поворотно-откидным и одним не открывающимся полотнами, вместо указанного в проектной документации дверного (балконного) блока «поз.16» (двупольная дверь с одной поворотно-откидным и одной поворотным полотнами).

По вопросу №5

С учетом ответа на четвертый вопрос, определить какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков?

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета №2), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями требований Стандарта организации СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости», а также с отступлениями от проектных решений при производстве работ в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС, составляет: 143434,20 руб. 

По вопросу №6

Определить причины возникновения указанных выше недостатков в данной квартире, а именно: являются ли они следствием некачественно выполненных строительно-отделочных работ в данной квартире или данные дефекты носят эксплуатационный характер?

Выявленные недостатки и нарушения Стандарта организации СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости» в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>oвaя, 

<

адрес>, связаны с некачественно выполненными работами (нарушение технологических процессов) и отступлениями от проектных решений при производстве работ.

По вопросу №7

Указать, какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми и какие недостатки могли быть выявлены при приеме жилого помещения?

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра и, описанные в исследовательской части по второму и четвертому вопросам, являются явными дефектами, т.к. для их выявления в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

По вопросу №8

Насколько уменьшилась покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками?

Уменьшение покупной цены 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ценах актуальных на момент производства экспертизы, равняется:

- стоимости затрат, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а также с отступлениями от проектных решений при производстве работ в квартире, что составляет (см. Локальную смету №1): 243 618,49 руб.

либо,

- стоимости затрат, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями требований Стандарта организации СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости», а также с отступлениями от проектных решений при производстве работ в квартире, что составляет (см. Локальную смету №2): 143 434,20 руб.

Сомневаться в заключении, выполненному экспертами ООО НЦ «Форензика» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено. 

Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением экспертов ООО НЦ «Форензика», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В данном случае установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире составляет 243 618 рублей 49 копеек, что установлено заключением судебной экспертизы.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия на сумму выявленных строительных дефектов, установленных в квартире в размере 243 618 рублей 49 копеек (по 121 809 руб. 24 коп.).

В своих возражениях представитель ответчика ссылается на то, что в силу п.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором суд находит несостоятельными. В связи с этим, взыскание с ответчика общей суммы превышающей 152 167,50 руб. невозможно.

Данные доводы суд находит несостоятельными в связи со следующим. 

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку указанные нормы применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года, а в данном случае истцы обращались с претензией об устранении строительных недостатков к ответчику 01.07.2024г. (л.д. 61), то есть до 01.01.2025г., то положений ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) к спорным правоотношениям не применимы. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов, в счет соразмерного уменьшения стоимости по договору 243 618 руб. 49 коп. (в пользу каждого из истцов по 121 809 рублей 24 копейки).

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Основания для компенсации морального вреда закреплены, в частности, в статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Так, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).

Следовательно, в данном случае к отношениям, имевшим место между истцами и ответчиком, подлежит применению статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом по общему правилу, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда. 

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, суд в силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав с ответчика в счет компенсации причиненного истцам морального вреда 4 000 рублей, по 2 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, был установлен мораторий по начислению неустойки и штрафа на период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. включительно по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в редакции от 26.12.2024г. установлен мораторий по начислению неустойки и штрафа на период с 01.01.2025 г. по 30.06.2025г.

По обстоятельствам настоящего дела претензия в адрес ответчика была направлена 01.07.2024 года, то есть в период действия моратория, в связи с чем, требования истца в части взыскания штрафа удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса (часть 1).

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения ряда условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; факта несения расходов на представителя; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов.

Требования истца о взыскании почтовых расходов, понесенных на отправку претензии в размере 156 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку нормами действующего законодательства в сфере защиты прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения требований потребителя в связи с чем несение данных расходов не основано на законе, и понесены по личной инициативе истцов. 

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5936 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежные средства в размере 121809,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, а всего 123809 /сто двадцать три тысячи восемьсот девять / рублей 24 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежные средства в размере 121809,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, а всего 123809 /сто двадцать три тысячи восемьсот девять / рублей 24 копейки. 

В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере – 5936 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 31.01.2025 года