Дело № 2-3752/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что 05.04.2013 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения магазина непродовольственных товаров «Л» и закусочной «В», общей площадью *** кв.м. Пунктом 4.1. договора аренды от 05.04.2013 предусмотрено что арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами договора составляет 10000 рублей, за все арендуемое недвижимое имущество в месяц. Оплата осуществляется наличными денежными средствами либо по соглашению сторон. Пунктом 4.2. договора аренды от 05.04.2013 предусмотрено, что арендная плата по договору уплачивается арендатором арендодателю с даты подписания сторонами договора ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 05.04.2016 срок действия договора истек. Но ответчик без заключения договора аренды использует помещение в коммерческих целях, извлекая выгоду от предпринимательской деятельности, при этом платежей за пользование имуществом и оплату коммунальных платежей не производит. Пунктом 3.4.8. договора аренды от 05.04.2013, предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию помещения (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату). Своевременно и за свой счет по своей инициативе или по обоснованному требованию арендодателя производить текущий и косметический ремонт помещения. Решением Рубцовского городского суда от 13.10.2016 по делу № 2-7818/2016 вступившим в законную силу 01.02.2017 суд обязал ФИО2 передать ФИО1 по акту передачи нежилое помещение в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочную «В» находящуюся по адресу: г.Рубцовкс ул...., дом ***, помещение *** 24.07.2017 помещение было передано истцу по акту передачи. На момент передачи помещение требовало проведения текущего ремонта. Сумма ремонтно-восстановительных нежилого помещения в жилом доме Магазина непродовольственных товаров «Л» и закусочной «В» по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д. ***, пом. ***, по состоянию на 24.07.2017 составляет: 214 388 рублей. Ссылаясь на ст. 1102, п.2 ст. 1105, п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации указала, что у пользователя помещения имеется обязанность возвратить собственнику такого помещения сумму неосновательного обогащения по не производству ремонта помещения. Просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения в жилом доме магазина непродовольственных товаров «Л» и закусочной «В» по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул..., д***, пом.***, в сумме 214 388 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, заключения специалиста в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, в судебном заседании поясняла, что в настоящее время спорное нежилое помещение ей не принадлежит, оно продано, какого-либо ремонта в нем не проводилось.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5, действующие на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** №*** истцу ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом ***, пом. ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от *** (л.д.61). 

05.04.2013 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом ***, пом. *** (л.д.148-151). 

16.04.2013 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (обратная сторона л.д.151). 

По условиям договора аренды арендодатель ФИО1 передала, а арендатор ФИО2 приняла в аренду указанное недвижимое имущество, и обязалась оплачивать арендную плату и нести расходы по содержанию (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату). Своевременно и за свой счет по своей инициативе или по обоснованному требованию Арендодателя производить текущий и косметический ремонт помещения (п.3.4.8 договора). 

При этом передаваемое помещение по техническому состоянию на момент передачи его в аренду находилось в состоянии пригодном для использования для организации магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией, и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления (моющие средства, предметы гигиены и т.п.) (п.1.4., 1.3.договора). Вместе с помещением арендатору передавалось установленные и находящиеся в нем инженерные коммуникации, системы тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции, энергоснабжения и жизнеобеспечения (п.2.2. договора).

Из договора следует, что договор аренды имеет силу акта приема – передачи (п.2.1 договора).

Пунктом 2.4. предусмотрено, что помещение должно быть передано Арендодателю в таком же состоянии, в котором было получено с учетом нормального износа.

При этом, 3.1.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право потребовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате помещения будут обнаружены и отражены в акте приема-передачи (возврата) недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что 13.10.2016 Рубцовским городским судом Алтайского края вынесено решение по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании нежилого помещения, возложении обязанности передать нежилое помещение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. Истребованы у ФИО2 нежилое помещение в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ул...., дом ***, помещение ***. На ФИО2 возложена обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочную «В», находящееся по адресу: г.Рубцовск, ул...., дом ***, помещение ***. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 01.02.2017 решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 13.10.2016 оставлено без изменения. 

На основании решения Рубцовского городского суда от 13.10.2016 возбуждено исполнительное производство №***.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 24.07.2017, нежилое помещение в жилом доме - Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенные по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом *** пом. *** истребовано у ФИО2 ФИО2 передала ФИО1 по акту приема – передачи от 24.07.2017 нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом ***, пом. *** что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, установлено, что у ответчика в период с 05.04.2013 по 24.07.2017 находилось в пользовании нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», находящееся по адресу: г.Рубцовск, ул...., дом ***, помещение ***

В акте приема-передачи нежилого помещения от 24.07.2017, ФИО1 указала, что помещение не пригодно, находится в ужасном состоянии, необходимо проведение ремонта с заменой напольного покрытия из керамо-гранитной плитки в количестве 30 шт. Декоративная панель прикрывающая радиаторы отопления отсутствует. Стеклопакет одного окна с восточной стороны разрушен, требуется замена, стеклопакет левой створки окна круглосуточной продажи разрушен требует замены (разбито стекло). Напольное мозаичное декоративное покрытие на входе между дверьми разрушено, требует замены. Керамическая плитка на стенах в туалете в количестве 19 шт. размером 20х30 см отсутствуют, четыре плитки отсутствуют на другой стене. На стенах в торговом зале и подсобном помещениях большой налет пыли, трещины на стенах. Повреждены колонны в зале из панели АДФ, отсутствуют обрамляющие уголки в подсобном помещении на двух проемах. Интенсивные следы общих загрязнений, следы от пива, дыры в потолочной плитки «Армстронг». Комната отдыха - отсутствует, дверная ручка, линолеум на полу изорван, на потолочной плитке дыры и следы загрязнений, обои в нижней части слева от входа порваны. В туалете ручка смывного бочка отсутствует. В помещении кафе отсутствует рассеиватель одного квадратного светильника. На выходе их помещения кафе разрушено напольное покрытие из керамо-гранитной плитки. Облицовка холодного коридора на выходе облицовка потолка имеет следы интенсивного загрязнения. Стены и потолок помещения кафе и подсобных помещений в кафе следы общих загрязнений. В торговом зале следы от падения шпаклевки на стенах и штукатурки отвалены. Боковина и верхняя крышка вздулись, утратили свои функции. Передаваемое оборудование со следами общих загрязнений, в холодильном прилавке разбиты боковые стекла». С указанными недостатками ФИО2 не согласилась, о чем указала в акте «С претензией ФИО1, не согласна, так как помещение и оборудование принимала в таком состоянии и в таком же состоянии передаю, не нарушив ни каких договоров с моей стороны, для работы пригодна» (л.д.59-60).

Из заключения специалиста № 650-17 от 02.08.2017, следует, что при осмотре проведенного 24.07.2017 установлено, что крыльцо при входе в тамбур (лит. а согласно технического паспорта): бетонное, облицовано бетонными тротуарными плитками квадратной формы. Бетонные тротуарные плитки покрытия крыльца в количестве 14 штук разрушены, имеются трещины и сколы бетонных плиток. С левой торцевой стороны крыльца имеются сколы бетона. Окна – оконные блоки из профиля ПВХ. В правом оконном блоке установленном с восточной стороны магазина со стороны улицы разрушено одно стекло стеклопакета размером 0,7м х 1,3м. В оконном блоке установленном в тамбуре (лит. а согласно технического паспорта) с восточной стороны магазина имеются трещины стекол стеклопакета размером 0,3м х 0,3м. Пороги: порог входной двери при входе в тамбур (лит. а согласно технического паспорта) - облицован бетонными плитками в количестве 3 штук. Имеется скол одной бетонной плитки порога, отколотый фрагмент плитки отсутствует. Порог при входе из тамбура (лит. а) в торговый зал (помещение №1 согласно технического паспорта) - мозаичное покрытие из керамических плиток. Покрытие пола повреждено, часть мозаичного покрытия пола отсутствует. Порог при входе из тамбура (лит. A1) в помещение №6 (согласно технического паспорта) - облицован керамическими плитками. Разрушена одна керамическая плитка облицовки пола. Входная дверь в торговый зал (помещение №1 согласно технического паспорта) - дверной блок из профиля ПВХ. Дверное полотно снято с петель. Отсутствует крепление рычажной тяги дверного доводчика к дверному полотну. Торговый зал (помещение №1 согласно технического паспорта): Пол - облицован керамическими плитками. Керамические плитки пола имеют многочисленные сколы и трещины. Повреждение керамических плиток пола имеется во всех помещениях магазина. Общее количество поврежденных керамических плиток составляет 30 штук. Колонна - облицована панелями МДФ серого цвета, в угловых частях колонны установлены декоративные пластиковые уголки. Панели МДФ облицовки колонны имеют многочисленные повреждения в виде потертостей и глубоких царапин с повреждением облицовочного слоя. На панелях МДФ и декоративных пластиковых уголках имеются не удаленные многочисленные следы клея. Облицовка панелей МДФ имеет многочисленные повреждения. В нижней части колонны имеется вставка из фрагментов панелей МДФ коричневого цвета, которая имеет механические повреждения. Стены - оштукатурены, окрашены водоэмульсионным составом с колером светло-зеленого цвета. Стены со следами общего загрязнения, мелкими выбоинами, потертостями, трещинами, сколами штукатурного и окрасочного слоя. Декоративные пластиковые уголки облицовки углов стен и оконных проемов отошли от основания и не закреплены должным образом. Снесены легкие перегородки между раздевалкой №2 и торговым залом №1 (согласно технического паспорта). В этом месте имеется участок стены, окрашенный светло-голубым цветом не совпадающий по цвету с остальной поверхностью стен. В месте крепления демонтированных перегородок раздевалки на стенах имеются повреждения окрасочного слоя и не заделанные отверстия от креплений перегородок. Потолок - подвесной потолок типа «Армстронг», горизонтальная балка (прогон) окрашены водоэмульсионным составом. На потолочной плитке имеются многочисленные следы загрязнения в виде пятен желтого цвета. Четыре потолочные плитки имеют сквозные пробоины. Балка (прогон) следами загрязнения и не удаленными многочисленными следами клея. Раздевалка (помещение №2 согласно технического паспорта): раздевалка демонтирована путем сноса легких перегородок из ГВЛ между раздевалкой №2 и торговым залом №1. Демонтированные перегородки были шпатлеваны и окрашены водоэмульсионным составом. В одной легкой перегородке был установлен дверной блок. Для восстановления в прежнем виде необходима установка перегородок с дверным блоком. Коридор (помещение №4 согласно технического паспорта): Пол - облицован керамическими плитками. Керамические плитки пола в непосредственной близости к дверным проемам имеют многочисленные трещины и сколы. Стены - оштукатурены, окрашены водоэмульсионным составом с колером светло-зеленого цвета. Стены с потертостями и царапинами. Отсутствует обрамление дверного проема в торговый зал № 1 из пластиковых уголков. Один пластиковый уголок обрамления дверного проема в закусочную (№4 согласно технического паспорта) сломан и отошел от стен. Штукатурный слой стен справа от входной двери в торговый зал отпал от стен в нижней части. Санузел (помещение №5 согласно технического паспорта): Стены - облицованы керамическими плитками. Демонтированы со стен керамические плитки в количестве 23 штук. Потолок - подшит пластиковыми панелями. На потолке имеются следы общего загрязнения, темные пятна. Сантехника - отсутствует клапан (сливная ручка) смывного бочка унитаза типа «Компакт». Закусочная (помещение №6 согласно технического паспорта): стены - оштукатурены, окрашены водоэмульсионным составом с колером светло-зеленого цвета. Стены со следами общего загрязнения, потертостями и царапинами. Пол - облицован керамическими плитками. Керамические плитки пола в непосредственной близости к входу в тамбур (лит. A1 согласно технического паспорта) имеют трещины. Кухня (помещение №7 согласно технического паспорта): двери - два деревянных дверных блока. Дверные полотна двух деревянных дверных блоков сняты с петель. Подсобное помещение (№8 согласно технического паспорта): стены - оштукатурены, окрашены водоэмульсионным составом с колером светло-зеленого цвета. На стенах имеются мелкие трещины и потертости, следы общего загрязнения. На дальней стене от стене имеется участок белого цвета не окрашенный в цвет остальной поверхности стен. Комната персонала (помещение №3 согласно технического паспорта): Стены - оштукатурены, оклеены обоями. На обоях следы загрязнения и темные пятна. В нижней части стен в углу комнаты, слева при входе, обои отслоились от стен. Пол - покрыт линолеумом. Линолеум со следами интенсивного загрязнения. При входе в комнату имеется порыв линолеума, фрагмент линолеума в этом месте отсутствует. Потребительские свойства линолеума утрачены. Тамбур (лит. A1 согласно технического паспорта): потолок - подшит пластиковыми панелями. На потолке имеются следы интенсивного загрязнения в вид многочисленных пятен желтого цвета. В связи с чем, сумма ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ул...., дом ***, помещение ***, по состоянию на дату осмотра 24.07.2017, согласно локального сметного расчета с учетом округления составляет 214 388 руб. (л.д.7-79)

Истец, ссылаясь на то, что возвращенное ей помещение требует проведение текущего ремонта, которое не выполнено ответчиком, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском. 

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 29.07.2017 истец продала нежилое помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л и закусочная «В», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ул...., дом ***, пом. ***, за 900000 рублей (л.д.142), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 07.08.2017. 

Согласно п.9 договора купли-продажи покупатель до заключения договора от 29.07.2017 знакомился с техническим состоянием имущества, принимает его и претензий не имеет, так как оно не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

По смыслу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в исковом порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. С этим связано требование пункта 4 части 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об указании в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Установление судом факта отсутствия противоправного поведения ответчика, создающего нарушение или угрозу такого нарушения, является основанием для отказа в исковых требований.

По смыслу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст.3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения. По смыслу ст.38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, к которому непосредственно предъявлены исковые требования, и которое, по мнению истца, допустило нарушение его прав и законных интересов.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным ч. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суду следует иметь в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст.1,9 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст.131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

Обращаясь с иском о взыскании денежных средств на приведение текущего ремонта нежилого помещения, поскольку как полагает истец указанные обязанности предусмотренные договором аренды не выполнила ответчик ФИО2, ФИО1 на дату подачи иска не являлась собственником спорного нежилого помещения, каких – либо расходов после передачи ей имущества по акту приема – передачи от 24.07.2017 связанных с ремонтными работами в спорном помещении не вела, что ей не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Однако, к моменту обращения в суд ФИО1 распорядилась принадлежащей ей нежилым помещением, по своему усмотрению - продала, о чем в деле имеются соответствующие доказательства, и в силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации ее право собственности на нежилое помещение прекращено, а основания исковых требований ФИО1 причинение ущерба имуществу в период действия договора аренды и как следствие возмещение денежных средств на ремонтно-восстановительные работы, которые необходимо будет произвести, в указанной части перестали существовать. Право ФИО1, которая к моменту обращения в суд не является собственником нежилого помещения, нарушено не было и защите не подлежит, обязанность ФИО2, устранить выявленные недостатки при передачи нежилого помещения ФИО1 с утратой права собственности на нежилое помещение перестала существовать.

Довод представителя истца о том, что продав нежилое помещение с имеющимися недостатками, ФИО1 понесла убытки, вызванные снижением покупной цены, является необоснованным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.7 Договора купли-продажи продавец передает покупателю имущество и относящееся к нему документы, а также ключи в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Таким образом, указанный договор является также и передаточным актом.

Доказательств того, что стоимость покупной цены была снижена в связи с недостатками указанными в акте от 24.07.2017 или заключении специалиста, в материалы дела не представлены

Отсутствие претензий со стороны покупателя спорного нежилого помещения свидетельствует о ее согласии принять спорное имущество в том виде, в котором оно имеется, что также следует и из договора купли-продажи.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств повлечет неосновательное обогащение последней, что является недопустимым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о необходимости отказа истцу в заявленных требованиях в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова