РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между открытым акционерным обществом «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ...-КД-2011-НК, согласно которому ответчики обязуются вернуть денежную сумму: сумма займа – 1.000.000 рублей, срок пользования – 120 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом – 11,70 процентов годовых. В соответствии с договором кредит предоставлен заемщикам для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ... общей площадью 81,10 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по договору – залог предмета ипотеки. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 181255 рублей 99 копеек, в том числе: 131671 рубль 10 копеек – задолженность по кредиту, 22492 рубля 70 копеек – начисленные проценты за пользование кредитом, 29092 рубля 19 копеек – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору ...-КД-2011-НК в сумме 181255 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 10825 рублей 12 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., общей площадью 81,10 кв.м., принадлежащую ответчикам, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 2.353.600 рублей от рыночной стоимости, которая по данным оценщика составила 2.942.000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между открытым акционерным обществом «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчики обязуются вернуть денежную сумму: сумма займа – 1.000.000 рублей, срок пользования – 120 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом – 11,70 процентов годовых. 

В соответствии с договором кредит предоставлен заемщикам для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ... общей площадью 81,10 кв.м. 

Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты путем внесения ежемесячных платежей согласно графику платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Права залогодержателя по договору удостоверены закладной.

Согласно условиям договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае нецелевого использования денежных средств, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, согласно п. 4.4.2 договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщикам денежные средства.

Права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1».

Из материалов дела усматривается, что ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления.

Из представленных документов следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, подписанным ответчиками, в связи, с чем образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору представителем ПАО «ВТБ 24» в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности с предложением о расторжении кредитного договора, которое ответчиком исполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 181255 рублей 99 копеек, в том числе: 131671 рубль 10 копеек – задолженность по кредиту, 22492 рубля 70 копеек – начисленные проценты за пользование кредитом, 29092 рубля 19 копеек – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов. 

Ответчиком ФИО1 с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие представлены платежные документы, из которых усматривается, что платежным поручением ... от ... ФИО1 оплачено в счет погашение кредита по кредитному договору ... - 154163 рубля 80 копеек (номер закладной ...); платежным поручением ... от ... ФИО1 оплачено в счет погашение кредита по кредитному договору ... - 49500 рублей (номер закладной ...); платежным поручением ... от ... ФИО1 оплачено в счет погашение кредита по кредитному договору ... - 10400 рублей (номер закладной ...). Итого по указанному выше кредитному договору ... ФИО1 после обращения истца с настоящим иском в суд оплачено 214.063 рубля 80 копеек. 

С учетом указанных выше обстоятельств, представленных ответчиком ФИО1 платежных документов, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в сумме 181255 рублей 99 копеек не имеется в связи с отсутствием на момент рассмотрения настоящего дела в суде указанной задолженности. Исковые требования истца в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку отсутствуют основания для взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в сумме 181255 рублей 99 копеек, не подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., а также требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 10825 рублей 12 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова