78RS0007-01-2025-000455-49

Дело № 2-1378/2025

г. Санкт-Петербург

24 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Крутских А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Норманн-Юг» о включении квартиры в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатную квартиру, расположенную в Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что умерла сестра истца, после ее смерти истец в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При жизни наследодателем с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, наследодатель исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, однако, государственная регистрация права собственности наследодателя не была осуществлена за отсутствием согласия конкурсного управляющего.

Истец явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования. 

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по месту нахождения, является извещенным также с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Извещение конкурсному управляющему ФИО8 при этом доставлено ДД.ММ.ГГГГ, явка не обеспечена, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие данного лица.

Третьи лица нотариус ФИО9, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не явились/представителей не направили, извещены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, нотариус просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Конкурсный управляющий ФИО10 также не явилась, представителя не направила, извещение направлено по адресу осуществления деятельности, на основании ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным, ходатайств не поступило. На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав явившегося истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями (л.д. 41). ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, используемом ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником обязательств по данному договору передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция №, индекс квартиры № 14 этаж, строительные оси 3с-4с, Ас-Бс, общая площадь 35,78 кв.м, жилая 15,21 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 3,84 кв.м, приведенная площадь квартиры 36,93 кв.м, количество комнат – 1. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ. Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 2 011 089,57 руб.

Оплата по договору произведена, что подтверждается чеками по осуществлению платежей ФИО1 (л.д. 98-104). При этом согласно соглашению о неустойке по договору от ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность ФИО1 В пользу ООО «Норманн-Юг» на сумму 14 482,62 руб. в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по порядку и срокам оплаты денежных средств (л.д. 59). Данная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в рамках названного договора подписан акт технического осмотра 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, квартира принята без замечаний (л.д. 53).

ФИО1 обратилась в органы Росреестра по вопросу государственного кадастрового учета и регистрации прав на квартиры через МФЦ (л.д. 54). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении государственной регистрации права Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ввиду отсутствия представленного на регистрацию согласия конкурсного управляющего ФИО8 на осуществление государственной регистрации (л.д. 55).

По сведениям рабочей документации № ООО «Студия М4» многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой ДД.ММ.ГГГГ года, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу по запросу суда, на 14 этаже дома в осях 3с-4с, Ас-Бс расположена однокомнатная квартира.

Из выписки ЕГРН на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, следует, что квартира расположена на 

<

адрес> этаже, имеет площадь 35,8 кв. м, кадастровый №, по техническому плану этажа соответствует указанной в рабочей документации по осям (л.д. 24). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО9, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока, как наследник второй очереди наследования - сестра. Иные наследники: ФИО2 (сестра), ФИО3 (брат), ФИО4 (сестра) подали заявления об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение родственных связей представлены копии свидетельств о рождении, о заключении брака, подтверждающие, что истец является сестрой наследодателя. 

На день открытия наследства право собственности на спорную квартиру за наследодателем не зарегистрировано, тем самым, учитывая предъявление иска в суд в пределах срока принятия наследства, подлежат разрешению требования о включении квартиры в наследственную массу.

На основании оценки представленных по делу доказательств судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче наследодателю, в нарушение условий договора с ним не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок в соответствии с предусмотренным законом и договором порядком, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес> Спорная квартира в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче наследодателю по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически, в том числе и в лице уполномоченного действовать от его имени без доверенности лица в настоящее время, не обеспечил право наследодателя на регистрацию в ЕГРН, тогда как представлены правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о включении имущества в наследственную массу при том, что истец своевременно обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, заявления иных лиц отсутствуют, напротив, другие наследники отказались от прав наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательном виде принято 30.04.2025.