к делу № 2-2565/2024

УИД23RS0031-01-2024-001446-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.,

при секретаре Ширшовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Парк Победы-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, 

установил:

ООО СЗ «Парк Победы-2» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 450 000,00 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 28 080,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 180,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по договору, госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 7 981,00 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому истец обязуется передать объект долевого строительства-жилое помещение-

<

адрес>, количество комнат -1, этаж -2 подъезд 2, а ответчик уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные обязательства в полном объеме ответчиком не исполнены. Задолженность в пользу истца составляет 450 000, 00 рублей.

В судебное заседание явился представитель ООО СЗ «Парк Победы-2» по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Иные лица в судебное заседание не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3.2 Договора цена составляет 6 946 316 (шесть миллионов девятьсот сорок шесть тысяч триста девятнадцать) рублей.

Участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены Договора после государственной регистрации, путем внесения денежных средств на счет эскроу в следующем порядке.

591 948 (пятьсот девяносто одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств в течение пят рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 3.2.1 Договора).

5 904 371 (пять миллионов девятьсот четыре тысячи триста семьдесят один) рублей оплачивается путем размещения денежных средств на счет эскроу участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора в управлении федеральной службы государственной регистрации договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (п. 3.2.3 Договора).

450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей оплачиваются в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления Социальным фондом Российской Федерации в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-Э-033-2021 № на основании Решения Государственного учреждения-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Денежные средства в размере, предусмотренном пунктом 3.2.2 настоящего Договора, подлежат перечислению в безналичном порядке не позднее, чем по истечении тридцати рабочих дней с даты подачи участником долевого строительства в Социальный фонд Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет эскроу. 

В случае, если денежные средства, в размере, порядке и сроки, указанные в пункте 3.2.2 настоящего договора, не будут перечислены Социальным фондом Российской Федерации в течение шестидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства обязан внести денежные средства в указанном размере за счет собственных денежных средств не позднее, чем по истечении семидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Настоящий договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, как установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, предусмотренная п. 3.2.2 договора в качестве первоначального вноса, ответчиком не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участников долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае, если денежные средства, в размере, порядке и сроки, указанные в пункте 3.2.2 договора, не будут перечислены Социальным фондом Российской Федерации в течение шестидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства обязан внести денежные средства в указанном размере за счет собственных денежных средств не позднее, чем по истечении семидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ.

Итоговая сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 080, 00 рублей.

Неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в день составляет 180,00 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 981,00 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, № №.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 05.05.2023 г. в размере 450 000, 00 рублей. 

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: № №.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН №) неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 080,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, № №, №.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180, 00 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по договору.

Взыскать с ФИО1 (дата ДД.ММ.ГГГГ г№ №.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН №) госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 7 981,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий