Дело № 2-1210/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 28 марта 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания Мелехиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Светоч-2004» о возложении обязанности производить расчет взносов за капитальный ремонт надлежащим образом, взыскании убытков, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ему принадлежит ? доля в праве собственности на кв.№, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. Обслуживание жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Светоч-2004». Его доля в переводе в площадь составляет 41,3 кв.м. ТСЖ «Светоч-2004» оформляло платежные документы на уплату ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта исходя из площади 45,6 кв.м., что на 4,3 кв.м. больше. В результате в период с января 2018 по январь 2019 переплата составила 374,53 руб. В связи с этим истец просит обязать ответчика оформлять платежные документы на взносы в фонд капитального ремонта исходя из площади 41,3 кв.м., взыскать с ответчика убытки в размере 374,53 руб. излишне взысканной суммы, расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, против удовлетворения иска возражал, указав, что права истца не нарушены, убытки истцу не причинены, истец выбрал неверный способ защиты прав. 

Третье лицо ФИО3 исковые требования истца поддержала. 

Третье лицо Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов извещалось о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовало.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем взыскания денежных средств, убытков, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и иным способом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Применительно к ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Применительно к ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 175 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от 29.11.2003 (л.д.32) ФИО1 и ФИО3 приобрели в долевую собственность квартиру № в многоквартирном доме №, по ул.

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 18.08.2006 ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на кв.№, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. (л.д.8, 30).

А значит, причитающая на его долю в праве собственности на квартиру площадь составит 41,3 кв.м.

Согласно свидетельству о регистрации юридического лица № (л.д. 41) ТСЖ «Светоч-2004» было зарегистрировано 19.11.2004.

Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.38-40) усматривается, что местом нахождения ТСЖ «Светоч-2004» является 

<

адрес>.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> 07.11.2017 было принято решение о замене владельца специального счета НО «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов» на ТСЖ «Светоч-2004», расторгнуть договор на открытие специального счета, владельцем которого является НО «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов», было принято решение установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6, 70 руб., владельцу специального счета ТСЖ «Светоч-2004» заключить договор на открытие специального счета в АО «Россельхозбанк», указанные решения были оформлены протоколом №3 (л.д.42-44).

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> от 07.11.2017 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ТСЖ «Светоч-2004» был заключен договор специального банковского счета для формирования капитального ремонта № от 21.11.2017 (л.д.45-47).

Согласно договору № от 21.11.2017 владельцем специального счета № является ТСЖ «Светоч-2004».

Из квитанций, выписанных ТСЖ «Светоч-2004» истцу на уплату ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта, усматривается, что за период с января 2018 по январь 2019 в расчет платы принята площадь 45,6 кв.м. (л.д.9-14).

ФИО4 обратился с заявлением в ТСЖ «Светоч-2004» с просьбой переоформить квитанции с января 2018 по январь 2019, начиная с января 2019 оформить квитанции исходя из площади 41,3 кв.м., вернуть 345,72 руб. (л.д. 36-37).

Ответчик требования истца не исполнил, за февраль 2019 квитанция выписана ответчиком снова из расчета 45,6 кв. (л.д. 56).

Таким образом, требования истца об обязании ответчика оформлять квитанции истцу на уплату взносов в фонд капитального ремонта, исходя из площади принадлежащей ему ? доли на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 41, 3 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца, приведенного в иске, сумма необоснованно внесенных средств составила 774,53 руб. (4, 3 кв.м. *6,7 руб. * 13 месяцев = 774, 53 руб.). (л.д.5).

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду возражения и контррасчет.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, проверив расчет, применительно к изложенному выше требования истца о взыскании с ТСЖ «Светоч-2004» суммы в размере 774 руб. 53 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить. 

Поскольку судом установлено нарушение порядка расчета взносов на капитальный ремонт, повлекшем необоснованное увеличение размера таких взносов в отношении собственника квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес>, постольку с ТСЖ «Светоч-2004» в пользу ФИО1 следует взыскать штраф в размере 387 руб. 26 коп. (774, 53:2=387, 26 руб.).

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 400 руб. по квитанции от 13.02.2019 (л.д.3). 

С учетом выше приведенных норм суд полагает, что с ТСЖ «Светоч-2004» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 

руководствуясь 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Светоч-2004» оформлять квитанции на взносы по капитальному ремонту, выставляемые ФИО1, исходя из площади принадлежащей ему ? доли на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - 41, 3 кв.м.

Взыскать с ТСЖ «Светоч-2004» в пользу ФИО1 убытки в размере 774 рубля 53 копейки, штраф в размере 387 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего 1 561 рубль 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья: И.В. Мякишева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.04.2019.