УИД: 61RS0019-01-2021-002771-04

№ 2-1892/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2021года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ" к Земцовой Екатерине Геннадьевне о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, пени и судебных расходов. В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от 

<

дата> № и выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №.

Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата>. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес>

Задолженность ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 102 620, 81 руб.

Задолженность ответчика по пене за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 6 776,34 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ" задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 102 620,81 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 6776,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 388, а всего 112 785,15 руб. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме. 

В силу ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком видею Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается ч. 1 ст. 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах.

Собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от 

<

дата> №, выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №, адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ" является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес>

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 153, п. 5 ч.2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами а МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», такая обязанность наступает и при отсутствии договорных отношений с нанимателем.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма не освобождает нанимателя от обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком оплаты за потребленные коммунальные услуги и содержание общего имущества образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 102 620,81 руб. Размер пени согласно представленному расчету составляет 6 776,34 руб.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его математически верным. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт задолженности подтвержден материалами дела, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 388 руб.

В связи с чем суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ" к Земцовой Екатерине Геннадьевне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ" задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 102 620,81 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 6776,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 388, а всего: 112 785,15 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.