2-403/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Лавровой Н.А., 

с участием прокурора: Серебрянской О.Г.

адвоката: Кухаревой Е.А. 

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой половины дома является её внук - ФИО4.

Истец приобрела право собственности на основании договора дарения от 14.12.2017 г. В 2007 году её сын ФИО2, который в то время являлся собственником дома, зарегистрировал в доме своего друга ФИО3 Данный гражданин никогда в доме по адресу: 

<

адрес> не проживал.

В настоящее время истец планируем продажу дома, но потенциальные покупатели не готовы приобретать дом с посторонним зарегистрированным лицом. Без заявления и личного присутствия самого ФИО3 снять его с регистрационного учета в ОВМ МО МВД РФ «Троицкий» Челябинской области, отказали.

Связь с Костровым в настоящее время утеряна, истцу и членам её семьи ничего не известно о том, где он может находиться. Долгое время он проживал за границей, где проживает в настоящее время не известно.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, не несет бремя содержания жилья, личных вещей в доме не имеет.

С момента приобретения мною жилого помещения. по вышеуказанному адресу, ответчик не снимается с регистрационного учета.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ПС РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, т.к., она не может совершить сделку по отчуждению данного дома, т.к. потенциальный покупатель согласен на подписание договора купли-продажи только при условии того, что в доме никто зарегистрирован не будет.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой. 

Представитель истца адвокат Архиреев Е.А. - в судебном заседании участвовал, исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещался о дне и времени рассмотрения дела, надлежащим образом судебными повестками, по последнему известному месту жительства по адресу указанному в иске, в порядке ст.119 ГПК РФ, интересы ответчика представлял - адвокат Кухарева Е.А., назначенная представителем ответчика определением суда от 01 апреля 2019 года в порядке ст.50 ГПК РФ, которая исковые требования не признала. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебной повесткой. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца адвоката Архиреева Е.А. представителя ответчика адвоката Кухареву Е.А., показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 98,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.24-26). 

Истец - ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-26), свидетельством о государственной регистрации права собственности за ФИО1 (л.д.7), договором дарения от 14.12.2007г (л.д.6). Собственником другой половины дома является ее внук -ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-26), свидетельством о государственной регистрации права собственности за ФИО4 (л.д.8).

Ранее до 14.12.2007г., то есть до заключения договора дарения, жилой дом, по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности сыну истца - ФИО5, который с 07.09.2007г. зарегистрировал там своего друга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой № от 17.12.2018г. МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка». (л.д.10)

В настоящее время местонахождение ответчика ФИО3 неизвестно, семья истца не поддерживает с ним связь. Спорное жилое помещение никогда не принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП о правах отдельного лица - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (л.д.27-28). 

До настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снят, что подтверждается справкой № № от 17.12.2018г. МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» (л.д.10), а также адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.23). 

За весь период регистрации ФИО3 в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> он там не проживал и не проживает его вещей там нет. Место проживания ответчика с момента регистрации неизвестно. Ключи от дома ответчику не передавались. Членом семьи истца он не является. Вещей ответчика в доме не имеется. Договор на право пользования жилым помещением между сторонами не заключался. Данные обстоятельства подтверждаются актом показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО13 

В настоящее время истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, т.к. по указанному адресу зарегистрирован посторонний ей человек.

В настоящее время, у ФИО1 возникла необходимость в продаже спорного объекта недвижимого имущества, однако регистрация по месту жительства постороннего лица ответчика ФИО3, местонахождение которого в настоящее время неизвестно, позволяет ей осуществить свои намерения. 

Истец считает, что с момента государственной регистрации за ней права собственности на данное жилье, ответчик никогда не проживал в указанном жилом помещении, членом семьи истца он не является и не являлся, совместного хозяйства они никогда с ним вместе не вели. После регистрации перехода права собственности на имя истца ФИО1 и ее внука ФИО4, каких-либо устных или письменных обязательств о дальнейшей регистрации ответчика истец на себя не брала. Данное жилое помещение ни в споре, ни под арестом не состоит.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права.

Суд считает, что истец доказала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает её права.

Ответчик не подтвердил наличие у него дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом. 

Истец доказал, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности и пользования спорным жилым помещением, ответчик не приобретал право пользования жилым помещением, поэтому на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий