УИД 77RS0033-02-2025-001700-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г.                                                        

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2536/25 по ТСЖ «Элитный дом» к Никишову Сергею Олеговичу о взыскании о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по уплате за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по кв.№31 корп.2 в сумме сумма, задолженность по коммунальным услугам в сумме сумма, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества 2 корпуса в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма В обоснование иска указал, что истец на основании общего собрания собственников от 30.06.2014 года ТСЖ «Элитный дом» создано и по настоящее время является управляющей организацией жилого дома по адресу: адресфио, дом 2 корпус 1, 2, 3, для чего заключило договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. Ответчик является собственником квартиры №31, по адресу: адресфио, дом 2 корпус 2. Задолженность ответчика за период с 01.05.2022 по 31.08.2024 составляет сумма, До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Представитель истца ТСЖ «Элитный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. 

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

 Судом установлено, что истец является управляющей компанией дома по адресу: адресфио, дом 2 корпус 1, 2, 3 на основании общего собрания собственников от 30.06.2014 года (л.д.26-28). 

Для осуществления своей деятельности истцом заключены договоры ресурсоснабжающими и специализированными организациями, в том числе на поставку марка автомобиля, электрической энергии, воды, обслуживание объекта газопотребления, лифтов (л.д.35-59).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №31, жилого дома по адресу: адресфио, дом 2 корпус 2 (л.д.25).

Ответчик исполняет обязанности по оплате за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес кв.№31 корп.2 ненадлежащим образом.

 Согласно представленному ответчиком расчёту задолженности за период с 01.05.2022 по 31.08.2024 общая сумма задолженности ответчика составляет сумма из которой: взнос на капитальный ремонт сумма, коммунальные услуги сумма (л.д.16-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,2,3 с 01 ноября 2014 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Протоколами общих собраний собственников помещений МКД №2 корп. 3, по адрес в адрес, собственниками помещений было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Согласно п. 9 и п. 7 вышеуказанных Протоколов были открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонта МКД. Владельцем данных счетов было избрано ТСЖ «Элитный дом» (л.д.26-28). Размер взноса на капитальный ремонт установлен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, утвержденным уполномоченным лицом субъекта РФ, а именно в размере сумма/кв.м., а с 01.01.2022г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен по адрес в размере сумма/кв.м, жилого и нежилого помещения, а с 01.07.2024 тариф увеличился с 6,95 до сумма/кв.м.

Поскольку начисления произведены ответчику правомерно, подтверждения произведения оплат за период с 01.05.2022 по 31.08.2024 г. ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма из которой: сумма взнос на капитальный ремонт и сумма коммунальные услуги.

Начисление платы за коммунальные услуги, осуществляется ресурсоснабжающей организацией, являясь исполнителем коммунальных услуг для населения, ТСЖ не осуществляет реализацию коммунальных услуг, а выступает в роли посредника при проведении расчетов, перечисления денежных средств, в связи с чем, имеет право на на взыскание имеющейся задолженности. Представленная в материалы дела смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2022 год, 2023 год, 2024 год, подтверждает несения указанных расходов, в опровержение доводов ответчика. Довод ответчика об отсутствии указания на тарифы, примененные при расчете истцом, их утверждения и основания их применения, судом отклоняется, поскольку при расчете задолженности истцом представлены нормативные акты, в соответствии с которыми установлены размеры взносов. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец понес расходы на представителя в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости.  

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу ТСЖ «Элитный дом» ИНН 

<

***> задолженность ао коммунальным услугам сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на оказание юридических услуг сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.  

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2026

Судья: