Дело № 2- 88/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск

12 сентября 2019 года - вынесена резолютивная часть

13 сентября 2019 года – составлено мотивированное решение 

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными договора аренды земельного участка и договора переуступки права аренды земельного участка, о применении последствий недействительности оспариваемых сделок путем аннулирования записи регистрации, 

У С Т А Н О В И Л 

Истец ФИО1 с учетом уточнений исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района РТ, ФИО2 и ФИО3 о признании договора аренды земельного участка и договора переуступки права аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, путем аннулирования записи регистрации, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ (далее – ИК ФИО4 РТ) было подано объявление в газете «Шешминская Новь» о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона на повышение суммы арендной платы земельных участков государственной собственности, где по лоту № был выставлен земельный участок с кадастровым номером 16:31:030307:119, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский район, Зиреклинское сельское поселение. В связи с подачей по лоту № всего одной заявки, торги были объявлены несостоявшимися и с данным единственным участником ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил права по данному договору аренды ответчику ФИО2 Истец полагает, что указанные договоры аренды и переуступки прав по нему нарушают права истца, как собственника объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, поскольку ему принадлежит на праве собственности склад минеральных удобрений с кадастровым номером 16:31:030301:122, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:31:030307:119. При постановке на кадастровый учет данный объект недвижимости ошибочно был привязан к земельному участку 16:31:030301:26, однако, фактичекски склад находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:31: 030307:119, что подтверждается справкой Новошешминского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5 поддержали уточненные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил в дополнение, что принадлежащий ему на праве собственности склад минеральных удобрений фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:31: 030307:119, что подтверждается справкой Новошешминского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ». Право собственности на склад он зарегистрировал в установленном законом порядке в феврале 2004 года. Земельный участок под складом он не оформлял. При постановке на кадастровый учет данный склад ошибочно был привязан к земельному участку с кадастровым номером 16:31:030301:26. Об этом, а также о том, что земельный участок передан в аренду ФИО3, который затем уступил права арендатора ФИО2 согласно договору уступки, ему стало известно лишь в августе 2018 года, когда ответчик ФИО2 стал чинить ему препятствия в пользовании принадлежащим ему складом, загородил подъездные пути к складу, а также незаконным путем оформил право собственности на фактически принадлежащее ФИО1 помещение Дом нефтебазы, зарегистрировав его как животноводческий комплекс, который также расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:31:030307:119. В Межмуниципальном отделе по Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по РТ, куда он обратился по данному поводу, ему рекомендовали разрешить спор в судебном порядке. 

Представители ответчика ИК ФИО4 РТ ФИО6, ФИО7 иск не признали, пояснив суду, что проведения аукциона и заключения договора аренды на данном участке зарегистрированных объектов не было, ИК ФИО4 РТ в лице Палаты имущественных и земельных отношений был объявлен аукцион и размещена соответствующая информация в периодическом печатном издании – в местной газете «Шешминская Новь», а также на официальном сайте муниципального органа, срок приема заявок был более 30 дней. Однако истец в 2016 году не заявился, желание воспользоваться преимущественном правом на заключение договора аренды не изъявил. Муниципальному же органу не было известно о наличии строений на вышеуказанном земельном участке, в связи с отсутствием соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости. ФИО1 обратился в Палату имущественных и земельных отношений лишь спустя три года после заключения договора аренды, после того, как в период действия договора аренды на указанном земельном участке за ФИО2 был зарегистрирован объект недвижимости. С 2002 года ФИО1 пользовался земельным участком под зданием без оформления на него каких-либо прав и не выражал своего волеизъявление на приобретение указанного земельного участка в аренду либо в собственность. Со стороны самого ответчика ИК ФИО4 РТ были осуществлены все необходимые действия, связанные с формированием и передачей в аренду земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:119.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 иск не признал и суду пояснил, что договор аренды и в последующем договор переуступки прав по нему были заключены на законных основаниях, с соблюдением требований земельного и гражданского законодательства, на момент формирования земельного участка и проведения торгов Палата земельных и имущественных отношений ФИО4 РТ не могла знать о существовании на указанном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, поскольку данный объект был привязан к иному земельному участку. Полагает, что при наличии на земельном участке с кадастровым номером 16:31: 030307:119 зарегистрированного за ответчиком ФИО2 на праве собственности объекта недвижимости, а также недостроенного капитального строения, возведенных с привлечением целевых бюджетных средств по программе АПК, признание недействительным договора аренды и договора переуступки прав по нему в отношении всего земельного участка приведет к нарушению имущественных права арендатора ФИО2, что недопустимо. Истец не лишен права на обращение в суд с требованием о признании недействительным договора аренды и переуступки прав по нему в той части земельного участка, на которой расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, а также необходимой последнему для использования и эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО9 суду пояснил, что действительно, строение, принадлежащее истцу, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:31: 030307:119. Связанную с формированием указанного земельного участка кадастровую деятельность осуществлял он сам. Как правило, при формировании земельного участка до процедуры межевания кадастровый инженер составляет схему, ситуационный план, который согласовывается с органом местного самоуправления, членами комиссии, куда входят представители коммунальных, газово- энергетических, а также иных служб. По поводу формирования земельного участка с кадастровым номером 16:31: 030307:119 к ним обращался М. с заявлением, ему дали ситуационный план, после чего М. лично ходил и согласовывал его с соответствующими службами и ведомствами. Далее был заказан кадастровый план территории и уточнены наличие объектов недвижимости на данном участке, все это проверялось документально, без выезда на местность, документально участок был «чистый», каких-либо объектов на кадастровом учете на нем не числилось. Позднее к ним обратился ФИО1, предоставил свидетельство на склад, проверив его местоположение, с выездом на место было обнаружено, что данный объект ошибочно был привязан на кадастровом учете к другому земельному участку. Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, утвержденное исполнительным комитетом муниципального района, оно выдается на основании схемы, которая, в свою очередь, составляется на основании кадастрового плана территории, запрашиваемого кадастровым инженером с Росреестра. Согласно действующему законодательству для формирования земельного участка непосредственного выезда на местность не требуется, обычно схема изготавливается картометрическим способом, иногда - геодезическим методом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Росреестра по РТ ФИО10 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив их доводы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Перечень способов восстановления нарушенных земельных прав, перечислены в п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ, при этом перечень является открытым. Как указано в этой норме, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и «в иных предусмотренных федеральными законами случаях». Например, нарушенные земельные права подлежат восстановлению в случае применения судом последствий недействительности сделок в соответствии со ст.166,167 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2, 3 ст. 124 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 30. 2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 22 З Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

В соответствии с п.1 ст.39.11 Земельного кодекса РФ решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Пунктом 9 данной статьи определено, что аукцион является открытым по составу участников.

Согласно п.20 этой же статьи организатор аукциона обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка) (подп.4 п.21 ст.39.11 Земельного кодекса РФ).

Порядок проведения аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица определяет ч. 4 указанной статьи.

В силу ч. 14 ст. 39. 12 Земельного кодекса РФ в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. 

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе и на основании договора аренды.

С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 39. 20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 указанного Кодекса (часть 1.1).

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 этого кодекса.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

При этом п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч. 1 ).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (ч. 2).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа (ч. 9).

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием иных технологических и программных средств (ч. 1 ).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено указанным Кодексом (ч. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора аренды имущества с условием о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность склад минеральных удобрений с кадастровым №, площадью 817, 90 кв.м., находящийся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка: Республика Татарстан, Новошешминский район, на землях СПК «Зиреклы», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 16-31.0-10.2004-178.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание склада минеральных удобрений с кадастровым номером 16:31:030301:122, инвентарный номер 3888, 1992 года постройки зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 6-7).

Как следует из сведений ЕГРН и кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером 16:31: 030307:119, площадью 15103+/- 1075 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для селькохозяйственного производства, границы участка установлены и сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется обременение арендой, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обременение установлено в пользу ФИО2 на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации: 09. 12.2016; образован путем преобразования земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:79, кадастровую деятельность осуществлял кадастровый инженер ФИО9 (л.д. 8-10, 26-29, 63-73).

Согласно сведениям Межмуниципального отдела по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ материалы инвентаризации и межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 16:31: 030307:119 в архиве отдела отсутствуют (л.д. 140).

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка площадью 15103 кв.м., образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:79, из категории земель сельскохозяйственного назначения, государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, расположенного по адресу: РТ, Новошешминский район, Зиреклинское сельское поселение (л.д.141).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателях, о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по земельному участку с кадастровым номером 16:31: 030307:119 отсутствуют (л.д. 30).

На основании постановления Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31-32) ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание аукционной комиссии по повышению арендной платы земельных участков государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, где под лотом № проходил земельный участок с кадастровым номером 16:31: 030307:119. Информационное сообщение об аукционе было опубликовано в средствах массовой информации за 30 дней до проведения торгов, а именно в газете «Шешминская новь» №(6784) от ДД.ММ.ГГГГ, а также на официальном сайте исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ. По лоту № торги были признаны несостоявшимися и с единственным участником – ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-53).

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-58), срок договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1), обременения земельного участка отсутствуют (п.1.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной собственности), согласно которому арендатор ФИО3 с согласия арендодателя передает новому арендатору ФИО2 права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды земельного участка (л.д. 59-62).

Согласно заключению о наличии строений на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Новошешминским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и приложенному к нему ситуационному плану на земельном участке с кадастровым номером 16:31: 030307:119 имеется в наличии строение: склад минеральных удобрений с инвентарным номером 3888, общей площадью 817, 9 кв.м., кадастровый № (л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № склад минеральных удобрений с кадастровым номером 16:31:030301:122 имеет привязку к земельному участку, имеющему кадастровый №, относящемуся к категории земель промышленности, энергетики и т. п., вид разрешенного пользования: нефтегазовые промыслы, принадлежащему ЗАО «Троицкнефть» (л.д. 74-77).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером 16:31: 030307:119 зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 16:31:030307:128: склад, 2018 года постройки, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д. 78-79).

Судом по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. Определить фактическое местоположение склада минеральных удобрений общей площадью 817,9 кв.м., с кадастровым номером 16:31:030301:122, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Новошешминский район, Зиреклинское сельское поселение;

2. Если склад минеральных удобрений общей площадью 817,9 кв.м., с кадастровым номером 16:31:030301:122, расположен в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, определить, находится ли он в пределах средней квадратной погрешности и определить координаты характерных точек границ данного участка.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Геопроект" № по результатам обмера площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу склад минеральных удобрений с кадастровым номером 16:31:030301:1ДД.ММ.ГГГГ8 кв.м. Земельный участок по периметру огорожен металлическим забором и упирается в склад минеральных удобрений, то есть стены склада являются продолжением границы земельного участка. По результатам обмера наружных углов площадь склада составила 829, 5 кв.м. Определен каталог координат площади застройки склада. Склад минеральных удобрений с кадастровым номером 16:31:030301:122 расположен в границах земельного участка, имеющего кадастровый № (л.д. 146-172).

Таким образом, материалами дела установлено несоответствие сведений, имеющихся в государственном кадастровом учете недвижимости, касающихся местоположения склада минеральных удобрений с кадастровым номером 16:31:030301:122 (геодезических координат) его фактическому местоположению на местности, что свидетельствует о допущении реестровой ошибки при его постановке на кадастровый учет.

Во внесудебном порядке реализовать свое право на приобретение земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости истец не смог, поскольку земельный участок под принадлежащем истцу зданием склада был предоставлен в аренду ФИО3, который впоследствии уступил права аренды ФИО2, что ответчики в ходе рассмотрения дела не отрицали.

Тем самым судом установлено, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:119, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:79, расположенное на нем здание склада минеральных удобрений с кадастровым номером 16:31:030301:122, принадлежащее истцу ФИО1, уже существовало, однако не было известно ответчику Исполнительному комитету ФИО4 РТ, поскольку в государственном кадастровом учете содержались ошибочные сведения об отсутствии на указанном участке каких-либо объектов недвижимости, а сам склад, принадлежащий истцу, был ошибочно «привязан» к иному земельному участку.

Ответчиком Исполнительным комитетом ФИО4 РТ в целом процедура передачи земельного участка государственной собственности, собственность на которые не разграничена, формально проведена с соблюдением требований ст. 39.11-39.17 Земельного кодекса РФ.

Договор переуступки прав по договору аренды между ФИО3 и ФИО2 также заключен в соответствии с положениями ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. 

При разрешении возникшего спора суд учитывает следующее:

Так, в силу п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Гражданского кодекса РФ не только не исключают признание исполненного договора недействительным, но и содержат требования о том, как должна проходить двустороння реституция. Вместе с тем вопрос о признании исполненного договора недействительным должен разрешаться судом применительно к обстоятельствам каждого конкретного дела исходя из реальной возможности восстановить права истца в случае такого признания и данный правовой аспект (возможность восстановить права истца в случае признания оспариваемого договора недействительным) будет иметь в таких случаях решающее значение, на что обращено внимание Верховным Судом РФ в определении от 28.01.2016 года N 301-ЭС15-12618.

По смыслу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав (интересов) истца (заявителя). Недостижимость названной цели избранным истцом способом судебной защиты исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из сложившейся судебной практики, в частности из Постановления Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010, иск собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, о признании полностью недействительной этой сделки приватизации может быть удовлетворен арбитражным судом либо при признании иска покупателем по этой сделке, либо при совокупности двух условий: земельный участок неделим; истец не готов (не желает) реализовать право на его выкуп.

В случае если земельный участок делим, но собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, не готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса РФ право на приватизацию земельного участка, он вправе ставить вопрос о признании указанной сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

Продажа всего спорного земельного участка, на котором располагаются не только объекты недвижимости лица, продавшего этот участок, но и объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом земельного участка. В таком случае, если участок делим, лицо, чьи права нарушены, может требовать признания договора купли-продажи недействительным в части сделки, соответствующей площади участка, на который он вправе рассчитывать (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010).

ФИО1 имеет право заявить требование о признании спорного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:119 N01-1108 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, в которой договор нарушает его права, то есть в отношении той части земельного участка, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости. При этом причитающаяся ему в натуре часть вышеуказанного земельного участка подлежала определению по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ, поскольку разрешение такого требования связано с необходимостью установления в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, местоположения границ и площади нового, образуемого за его счет земельного участка, сведения о котором подлежат кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Однако такое требование, обоснованное нарушением права на часть земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:119, занятую объектом недвижимости, истцом не заявлялось. Вместо этого истец просит договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:119 N 01-1108 от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным полностью, что привело бы к нарушению права собственника ФИО2, зарегистрировавшего право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости на арендуемом им земельном участке. 

По этим основаниям в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора аренды N 01-1108 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:31:030307:1 следует отказать.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что на спорном участке возведены объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам, истец длительное время не принимал меры к оформлению прав на земельный участок, занятый под принадлежащим ему объектом недвижимости, и соответственно использовал его без оформления в установленном земельным законодательством порядке, до момента регистрации ответчиком ФИО2 права собственности на возведенный им на спорном земельном участке объекта недвижимости не выразил свою волю на реализацию права на преимущественное право на заключение договора аренды на вышеуказанный участок, суд находит, что истцом заявлен ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными договора аренды земельного участка и договора переуступки права аренды земельного участка, о применении последствий недействительности оспариваемых сделок путем аннулирования записи регистрации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2019 года.