Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Гориповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№> по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки, убытков,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки, убытков, указав, что между ФИО1 ФИО2 и застройщиком ООО «ТИРОН» заключен договор от 28.07.2018г. № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии долевом строительстве многоквартирного дома - объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и передать соответствующий Объект долевого строительства (квартиру) ФИО1 участнику 1, а ФИО1 обязуется платить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики (п. 3.2. Договора) - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних смещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенный в Объекте недвижимости.

Цена Договора составляет 8041017 руб. 60 коп. Обязательства по оплате цены договора выполнены ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Срок передачи участнику 1 ФИО1, ФИО2 объекта долевого строительства не позднее 30 октября 2020 года подп. 5.1.2. п. 5.1 Договора).

Однако, в установленный подп. 5.1.2. п. 5.1 Договора срок застройщик объект долевого строительства (участнику 1 ) ФИО1, ФИО2 не передал.

Никаких дополнительных соглашений между Застройщиком и участником долевого строительства, подтверждающих или устанавливающих возможность переноса срока сдачи Объекта долевого строительства, отсрочки либо рассрочки уплаты неустойки, не заключалось.

Между ФИО1 (Участник 2) и застройщиком ООО «ТИРОН» заключен договор от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм) 1/-1/186 (1) (АК) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома - объекте - недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства (Машино-место) ФИО3, а ФИО4 обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики (п. 3.2. Договора) назначение: машиноместо, условный номер: 186, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: кв.м., расположенный в Объекте недвижимости.

Цена Договора составляет 780520 руб. Обязательства по оплате цены договора выполнены участником 2 ФИО1 в полном объеме.

Срок передачи Участнику 2 ФИО1 объекта долевого строительства не позднее 30 октября 2020 года п. 5.1.2. п. 5.1 Договора).

Однако, в установленный подп. 5.1.2. п. 5.1 Договора срок застройщик объект долевого строительства Участнику 2 не передал.

Никаких дополнительных соглашений между застройщиком и участником 2 ФИО1, подтверждающих или устанавливающих возможность переноса срока сдачи объекта долевого строительства, отсрочки либо рассрочки уплаты неустойки, не заключалось.

После заключения договора от 28.07.2018г. и договора от 28.01.2019г. застройщиком внесены изменения в Устав, согласно которым ООО «ТИРОН» переименовано в ООО Специализированный застройщик «ТИРОН».

В связи с чем, истцы просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору от 28.07.2018г. №Сал-18.1(кв)-1/7/10(3)(АК) об участии в долевомстроительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 63792 рублей 07 копеек; сумму неустойки по договору от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм)-1/-1/186(1) (АК) об участии в долевом строительстве Машиноместа, условный номер: 186, этаж расположения:1 подземный, проектная площадь:14,00 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 12 384 рублей 25 копеек; сумму компенсации морального вреда в размере 150000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО1; понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2200 рублей; почтовые расходы в сумме 469 рублей 20 копеек; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО2 сумму неустойки по договору от 28.07.2018 № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 63792 рублей 07 копеек; сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО2; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Затем истцы изменили исковые требования и просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору от 28.07.2018г. №Сал-18.1(кв)-1/7/10(3)(АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 110496 рублей 98 копеек; сумму неустойки по договору от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм)-1/-1/186(1) (АК) об участии в долевом строительстве Машиноместа, условный номер: 186, этаж расположения:1 подземный, проектная площадь:14,00 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 21451 рубль 29 копеек; сумму компенсации морального вреда в размере 150000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО1; понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2200 рублей; почтовые расходы в сумме 469 рублей 20 копеек; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей., убытки 150000 руб. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО2 сумму неустойки по договору от 28.07.2018 № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 110496 рублей 98 копеек; сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО2; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Затем истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору от 28.07.2018г. №Сал-18.1(кв)-1/7/10(3)(АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный 

<

№>, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 143532 руб. 16 коп. за период с 01.01.2021г. по 06.05.2021г.; сумму неустойки по договору от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм)-1/-1/186(1) (АК) об участии в долевом строительстве Машиноместа, условный 

<

№>, этаж расположения:1 подземный, проектная площадь:14,00 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 27864 руб. 56 коп. за период с 01.01.2021г. по 06.05.2021г.; сумму компенсации морального вреда в размере 150000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО1; понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2200 рублей; почтовые расходы в сумме 746 рублей 60 копеек; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей., убытки 200000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО2 сумму неустойки по договору от 28.07.2018 № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 143532 руб. 16 коп. за период с 01.01.2021г. по 06.05.2021г., сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО2; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Затем истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору от 28.07.2018г. №Сал-18.1(кв)-1/7/10(3)(АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный 

<

№>, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 174289 руб. 06 коп. за период с 01.01.2021г. по 02.06.2021г.; сумму неустойки по договору от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм)-1/-1/186(1) (АК) об участии в долевом строительстве Машиноместа, условный 

<

№>, этаж расположения:1 подземный, проектная площадь:14,00 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 33835 руб. 54 коп. за период с 01.01.2021г. по 02.06.2021г.; сумму компенсации морального вреда в размере 150000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО1; понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2200 рублей; почтовые расходы в сумме 853 рублей 60 копеек; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей., убытки 250000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО2 сумму неустойки по договору от 28.07.2018 № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> размере 174289 руб. 06 коп. за период с 01.01.2021г. по 02.06.2021г., сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО2; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Затем истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору от 28.07.2018г. №Сал-18.1(кв)-1/7/10(3)(АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 170871 руб. 62 коп. за период с 01.01.2021г. по 30.05.2021г.; сумму неустойки по договору от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм)-1/-1/186(1) (АК) об участии в долевом строительстве Машиноместа, условный 

<

№>, этаж расположения:1 подземный, проектная площадь:14,00 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 33172 руб. 10 коп. за период с 01.01.2021г. по 30.05.2021г.; сумму компенсации морального вреда в размере 150000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО1; понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2200 рублей; почтовые расходы в сумме 853 рублей 60 копеек; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей., убытки 250000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО2 сумму неустойки по договору от 

<

дата обезличена> № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный 

<

№>, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> размере 170871 руб. 62 коп. за период с 01.01.2021г. по 30.05.2021г.; сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; за неисполнение в добровольном порядке претензии потребителя сумму штрафа в размере 50% суммы, присужденной ФИО2; понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал измененные исковые требования и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения иска, просят уменьшить размер неустоек до 20000 руб. каждому из истцов, за просрочку передачи машиноместа до 3000 руб., в связи с несоразмерностью нарушенного обязательства, снизить размер штрафа, моральный вред снизить до 3000 руб. В остальной части иска просили отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ФИО2 и застройщиком ООО «ТИРОН» заключен договор от 28.07.2018г. № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии долевом строительстве многоквартирного дома - объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и передать соответствующий Объект долевого строительства (квартиру) ФИО1 участнику 1, а ФИО1 обязуется платить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики (п. 3.2. Договора) - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 70, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних смещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3. расположенный в Объекте недвижимости.

Цена Договора составляет 8041017 руб. 60 коп. Обязательства по оплате цены договора выполнены ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Срок передачи участнику 1 ФИО1, ФИО2 объекта долевого строительства не позднее 30 октября 2020 года подп. 5.1.2. п. 5.1 Договора).

Между ФИО1 (Участник 2) и застройщиком ООО «ТИРОН» заключен договор от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм) 1/-1/186 (1) (АК) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома - объекте - недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства (Машино-место) ФИО3, а ФИО4 обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики (п. 3.2. Договора) назначение: машиноместо, условный номер: 186, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: кв.м., расположенный в Объекте недвижимости.

Цена Договора составляет 780520 руб. Обязательства по оплате цены договора выполнены участником 2 ФИО1 в полном объеме.

Срок передачи Участнику 2 ФИО1 объекта долевого строительства не позднее 30 октября 2020 года п. 5.1.2. п. 5.1 Договора).

После заключения договора от 28.07.2018г. и договора от 28.01.2019г. застройщиком внесены изменения в Устав, согласно которым ООО «ТИРОН» переименовано в ООО Специализированный застройщик «ТИРОН».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. 

Согласно ч.3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по уплате стоимости квартиры, машиноместа исполнена истцами в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Несмотря на то, что истцом ФИО1, ФИО2 условия заключенного договора от 28.07.2018г. № Сал-18.1(кв)-1/7/10(3) (АК) об участии долевом строительстве многоквартирного дома - объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> договора от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм) 1/-1/186 (1) (АК) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома - объекте - недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены в полном объеме, объекты долевого строительства истцам не переданы в сроки, указанные в договоре – не позднее 

<

дата обезличена>г. 

Согласно акта передачи ключей объекты переданы 31.05.2021г.

Никаких дополнительных соглашений между застройщиком и ФИО2, ФИО1, подтверждающих или устанавливающих возможность переноса срока сдачи объекта долевого строительства, отсрочки либо рассрочки уплаты неустойки, не заключалось.

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства. 

Согласно расчета размер неустойки по договору от 28.01.2019г. № Сал-18.3(мм)-1/-1/186(1) (АК) об участии в долевом строительстве Машиноместа, условный 

<

№>, этаж расположения:1 подземный, проектная площадь:14,00 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2021г. по 30.05.2021г. составляет 33172 руб. 10 коп. Размер неустойки по договору от 28.07.2018г. №Сал-18.1(кв)-1/7/10(3)(АК) об участии в долевом строительстве жилого помещения, назначение: квартира, условный 

<

№>, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 80,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 81,40 кв.м., количество комнат: 3, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2021г. по 30.05.2021г. составил 170871 руб. 62 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 7-О, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» просил снизить размер неустойки до 20000 руб. каждому из истцов, за просрочку передачи машиноместа до 3000 руб., в связи с несоразмерностью нарушенного обязательства. 

Размер неустойки, представленный истцами не соразмерен последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки и обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца ФИО1 неустойку по договору от 

<

дата обезличена> в размере 30000 руб., неустойку по договору от 

<

дата обезличена> в размере 7000 руб., в пользу истца ФИО2 неустойку по договору от 

<

дата обезличена> в размере 30000 руб.

Истцами ФИО2, ФИО1 также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 руб. в пользу ФИО1, 10000 руб. в пользу ФИО2

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях истца, вызванных несоблюдением ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» условий договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, истцы были лишены возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере в установленный договором срок. 

Принимая во внимание характер страданий, обстоятельства причинения ему морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3000 руб. каждому. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца ФИО1 и истца ФИО2

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера штрафа не имеется, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца ФИО1 штраф в размере 20000 руб. в пользу истца ФИО2 штраф в размере 16500 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Недоказанность одного из названных условий возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика. Кроме того, истец имеет постоянное место жительства, при этом истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств невозможности проживания по месту регистрации, а также необходимости найма другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на аренду в указанный период другого жилого помещения, не могут быть отнесены к категории убытков и возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу таких расходов, поскольку отсутствует один из элементов гражданско-правовой ответственности - причинная связь между нарушением ответчиком договорного обязательства и указанными расходами истца, следовательно в данной части исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд признает судебными издержками сумму оплаченную истцом за составление нотариальной доверенности в размере 2200 руб., почтовые расходы в размере 853 руб. 60 коп., при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 853 руб. 60 коп., судебные издержки в размере 2200 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из представленных в суд материалов следует, что истец ФИО1 оплатил услуги представителя в размере 15000 руб., что подтверждается договором от 19.01.2021г., распиской. Истец ФИО2 оплатила услуги представителя в размере 15000 руб., что подтверждается договором от 19.01.2021г., распиской.

Согласно п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., в пользу истца ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки, убытков, подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» государственную пошлину в размере 2510 руб. в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 неустойку по договору от 

<

дата обезличена> в размере 30000 руб., неустойку по договору от 

<

дата обезличена> в размере 7000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., почтовые расходы в размере 853 руб. 60 коп., судебные издержки в размере 2200 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО2 неустойку по договору от 

<

дата обезличена> в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО1 штраф в размере 20000 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ФИО2 штраф в размере 16500 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» государственную пошлину в размере 2510 руб. в местный бюджет.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова