К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «25» декабря 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, действующей по доверенности 23АА7389042, с участием ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и по встречному иску ФИО2 к ФИО3, администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама – ФИО4, в связи с чем, открылось ее наследство, состоящее из принадлежавших наследодательнице приусадебного земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: 

<

адрес>, а также земельной доли сельскохозяйственного назначения. В установленный законом срок для принятия наследства истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, приобретя, таким образом, наследство своей родительницы. Нотариусом истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю приусадебного земельного участка по вышеуказанному адресу, и земельной доли сельскохозяйственного назначения. Однако реализовать свои наследственные права в отношении домовладения, истец не имеет возможности, поскольку при жизни его мать не зарегистрировала право собственности в отношении принадлежавшего ей домовладения, а также произвела реконструкцию домовладения без разрешительной документации, в результате чего увеличилась площадь дома. Истец просит суд признать за ним, ФИО3, право общей долевой собственности на ? долю здания, назначение которого – жилой дом, наименование: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – саманный кирпич, количество этажей, в том числе подземных этажей – 

<

данные изъяты>, а также подземных – 0, кадастровый №, летнюю кухню литер «

<

данные изъяты>», гараж литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>», и сооружения, по адресу: РФ, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; Указать, что решение суда является основанием для ФИО3 для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН, внесения изменений в ЕГРН в части изменения общей площади дома с кадастровым номером № с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м., и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

ФИО2 обратилась в Щербиновский районный суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором указывает, что ее мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти осталось наследственное имущество, часть которого истец по встречному иску приняла в установленном законом порядке, обратившись своевременно к нотариусу с заявлением. Однако оставшийся после смерти матери жилой дом по 

<

адрес>, унаследовать не представляется возможным, поскольку мать истцы при жизни не узаконила свое право собственности в отношении данного имущества. Истец по встречному иску просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на 

<

данные изъяты> долю здания: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № со строениями литер «

<

данные изъяты>», гараж литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>» и сооружениями, расположенными в 

<

адрес>; Указать, что решение суда является основанием для истца подготовить технический план на основании декларации на объект недвижимости при отсутствии государственной регистрации на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (с изменением с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты> кв.м.), кадастровый №; провести кадастровый учет изменений в сведения ЕГРН на основании технического плана и для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Против удовлетворения встречного иска ФИО2 не возражала.

Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании пояснила, что поддерживает свои исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.

Представители ответчиков, как по первоначальному, так и по встречному искам администрации муниципального образования Щербиновский район и администрации Ейскоукрепленского сельского поселения в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица, как по первоначальному иску, так и по встречному иску, УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца по первоначальному иску, истца по встречному иску, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, ФИО4, согласно выписки из похозяйственной книги администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района от 12.10.2017г., с 1997 года принадлежит жилой дом по 

<

адрес>. При этом, также согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО4 проживала в указанном доме с 1955 года в качестве жены главы хозяйства.

Данные обстоятельства также подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, из которого следует, что по 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., собственником указана ФИО4.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой, изготовленного по состоянию на 25 июля 2017 года, следует, что жилой дом по 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., год постройки – 1947, документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены. Собственником домовладения указана ФИО4.

Согласно технической документации, справке выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», от 10.11.2017 №КТ/2017-1312, содержащей сведения объекте недвижимости в примечаниях раздел 16, указано, что при первичной инвентаризации 12.04.1989 года была допущена техническая ошибка при изготовлении техдокументации. Увеличение общей площади с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> произошло за счет уточнения. Увеличение общей площади с 

<

данные изъяты>, до 

<

данные изъяты>м. - площадь помещения № кв.м. не была включена в общую площадь жилого дома. Увеличение общей площади с 

<

данные изъяты>, до 

<

данные изъяты>., и 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>. - в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года, вступившего в законную силу с 01.01.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (копия свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из правки №2023 от 22.11.2017г., выданной нотариусом Щербиновского нотариального округа Ф.И.О.7 22.11.2017г., после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №. В наследственном деле имеются заявления о принятии наследства по закону, заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поданные ФИО3 – сыном умершей, и ФИО2 – дочерью умершей. Имеется заявление об отказе от причитающейся доли по закону в наследстве, поданное ФИО5 – сыном умершей. В наследственном деле завещания отсутствуют. После смерти ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону – ФИО3 и ФИО2 каждому на 

<

данные изъяты> долю наследственного имущества в виде земельного участка земель населенных пунктов по 

<

адрес> и земельной доли земли сельскохозяйственного назначения.

Однако ФИО3 и ФИО2 не могут реализовать во внесудебном порядке свое наследственное право на жилой дом, поскольку в период своей жизни ФИО4 не зарегистрировала свое право собственности на принадлежащее ей домовладение в установленном законом порядке, а также без получения необходимых на это разрешений произвела перепланировку жилого дома.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к убеждению, что ФИО4 с 1955 года вплоть до своей смерти, более 15 лет открыто и непрерывно владела вышеуказанным домовладением, пользовалась и распоряжалась им по своему усмотрению, никто при жизни ФИО4 не оспаривал ее право собственности на него и не делает этого в настоящее время, в связи с чем, на основании ст.234 ГК РФ, она приобрела право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО4 не лишает ее прав на объект недвижимого имущества, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением существующего права.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). 

В силу п. 27 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам от 13.11.2017 года, подготовленному инженером МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» Ф.И.О.8, установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, жилой дом литер «А» с верандой литер «а» значится с 1947 года. Проведя сравнительный анализ технических паспортов по состоянию на 28.12.1993г. и на 25.07.2017г., установлено, что наружные и внутренние размеры объекта недвижимости под литером «А,а» не изменились. В настоящее время произведена перепланировка помещений жилого дома с верандой. Разрешение на перепланировку помещений жилого дома не выдавалось. По причине смерти застройщика получить разрешение в административном порядке на перепланировку не представляется возможным. Согласно выводам специалиста, объект недвижимости под литером «А,а» по объемно планировочным показателям и функциональному назначению соответствует жилому дому. Перепланировка помещений жилого дома с верандой (литер «А,а») произведено с разрешения, но без нарушения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района и без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Реконструкция жилого дома (литер «А,а,а1,Е,п/Г») произведена без разрешения, но без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии сост.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, обратившись своевременно к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти матери, истец по первоначальному иску и истец по встречному иску приняли наследство матери в полном объеме.

С учетом изложенного, у ФИО3 и ФИО2 возникло в порядке наследования после смерти их матери ФИО4 право собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю здания, назначение которого – жилой дом, наименование: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – саманный кирпич, количество этажей, в том числе подземных этажей – 

<

данные изъяты>, а также подземных – 

<

данные изъяты> кадастровый №, летнюю кухню литер «

<

данные изъяты>», гараж литер «

<

данные изъяты> сарай литер «

<

данные изъяты>», и сооружения, по адресу: РФ, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для ФИО3 для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН, внесения изменений в ЕГРН в части изменения общей площади дома с кадастровым номером № с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м., и для регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю здания: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № со строениями литер «

<

данные изъяты>», гараж литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>» и сооружениями, расположенными в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для ФИО2 подготовить технический план на основании декларации на объект недвижимости при отсутствии государственной регистрации на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. (с изменением с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>.), кадастровый №; провести кадастровый учет изменений в сведения ЕГРН на основании технического плана и для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер