Дело № 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и квартиру общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что в ее владении находится земельный участок и квартира по указанному выше адресу, которые она приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО1. Сделку не оформили надлежащим образом, но она полностью рассчиталась за недвижимость, продавцы передали ей свои правоустанавливающие документы на земельный участок и квартиру. Сразу же после приобретения квартиры истец вселила в нее свою дочь. С этого времени истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, указанной выше недвижимостью, несет бремя содержания земельного участка и жилого помещения, оплачивает обязательные платежи, несет расходы по ремонту. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не заявил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежала ФИО2, ФИО1 и их на тот период несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4. Собственником земельного участка по указанному адресу являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 распорядились указанной недвижимостью, продав ее истцу. Сделку оформили распиской. 

С момента приобретения недвижимости истец владеет квартирой и земельным участком как собственник, в квартире постоянно проживает ее дочь, истец оплачивает обязательные платежи, несет расходы по содержанию имущества, что подтверждается пояснениями ФИО1 в судебном заседаниями, квитанциями об оплате земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, площадь 400 кв. м, квартира имеет кадастровый №, площадь 40,1 кв. м, расположены по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.). 

Судом установлено, что истец на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой и земельным участком, на котором квартира расположена, несет бремя по их содержанию, оплачивает обязательные платежи. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 400 кв.м и квартиру кадастровый № общей площадью 40,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года.