Дело №

УИД 28 RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«10» ноября 2020 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В., 

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью 67,3 кв.м, инвентарный №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Талакан, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 и к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес> (далее МКУ Администрация р.

<

адрес>). В обоснование в иске указал, что 03 апреля 2002 года постановлением № главы местного самоуправления Талаканской поселковой администрации «Об отводе земельного участка под строительство гаражей», был выделен земельный участок под строительство гаражей кооперативу «Турбина» в размере 8/,5 Га. И.о. глава 

<

адрес> утвержден список граждан членов кооператива «Турбина». Согласно данного списка гараж № в блоке 5 закреплен за ФИО5

В июне 2003 года к истец купил недостроенный гараж № в блоке № у ФИО2, без документов и расписки за 20000 рублей.

В сентябре 2003 года истец закончил строительство гаража, которым стал пользоваться по назначению – для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале 28:11:010228. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели – соседи по гаражу. Право собственности на гараж истец не оформил в установленном законом порядке.

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на Гараж общей площадью 67,3 кв.м, инвентарный №, инвентарной стоимостью 309 675 рублей.

Как следует из ситуационного плана, к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведённом для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами.

Согласно межевого плана, границы земельного участка, образованные углами здания спорного гаража, имеют координаты н1 Х-457925,26 Y-4268466,92; н2 Х-457924,84 Y-4268472,85; н3 Х-457912,77 Y-4268472; н4 Х-457913,19 Y-4268466,07; н1 Х-457925,2 Y-4268466,92.

Согласно технического заключения по результатам осмотра существующего гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале 28:11:010228 сделан следующий вывод: общее состояние несущих конструкций существующего гаража, в кадастровом квартале 28:11:010228 не вызывает сомнений. Признаков деформации и разрушений не обнаружены. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том, числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требования по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают права третьих лиц.

В целях легализации гаража в МКУ Администрации р.

<

адрес> было подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию здания гаража и о выделении земельного участка под существующим гаражом, в ответ администрация сообщила, что выдать акт ввода в эксплуатацию здания индивидуального гаража не представляется возможным в связи с отсутствием основания, так же не представляется возможным предоставить земельный участок, так как на земельном участке находится объект недвижимости «индивидуальный гараж».

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищенно судом путем его признания, на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава. С 2003 года истец владеет имущество открыто и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец владеет и пользуется гаражом, площадью 67,3 кв.м. с инвентарным № на земельный участок под ним в кадастровом квартале 28:11:010228 расположенному адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан, как своим собственным. За все время пользования ремонтировал его за свой счет, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, считает, что он приобрел право собственности на данный гараж. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

Истец просил признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 67,3 кв.м., инвентарный №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, в обоснование указав те же доводы, что и в исковом заявлении.

Просил признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 67,3 кв.м., инвентарный №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1. Подтвердил, что действительно состоял в кооперативе «Турбина» 

<

адрес>, созданного для строительства гаражей, за ним был закреплен гараж № в блоке 5. Данный недостроенный гараж он в июне месяце 2003 года продал ФИО1.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО9, представителя ответчика МКУ Администрации рп. Талакан ФИО6, извещенных о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, дополнений и возражений не представивших.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений в 

<

адрес>, ТУ 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно предмета спора не представивших.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей ФИО7, ФИО8 показавших, что спорный гараж не является обособленным строением, а находится в гаражном массиве, в блоке гаражей в 

<

адрес>, что земля под строительство данных гаражей отводилась поссоветом, а строительство гаражей начиналось в 2002-2003 годах, что гараж, которым постоянно владеет и пользуется ФИО1, начинал строить ФИО2, а достраивал истец, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.8-1 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума). 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества 

Согласно ст.40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, будучи членом гаражного кооператива «Турбина» в 2002 году, на отведенном под строительство гаражей земельном участке, начал строительства гаража № в блоке 5 

<

адрес>, который так и не достроил и в недостроенном виде продал истцу ФИО1, документы о праве собственности при этом не оформлялись, договор купли-продажи не заключался.

Объяснениями истца ФИО1, ответчика ФИО3, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 и иными материалами дела в судебном заседании установлено и сторонам не оспаривается, что истец ФИО1 в 2003 году приобрел недостроенный гараж, который в последствии своими силами и за свой счет его достроил, владеет и пользуется как своим собственным, использует в личных целях по настоящее время, несет бремя его содержания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели является лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, местоположение: в кадастровом квартале 28:11:010228, имеет инвентарный №, площадью 67,3 кв.м., год постройки 2002, число этажей один, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Разрешенное использование – гараж. 

Как следует из технического заключения по результатам обследования гаража в кадастровом квартале 28:11:

<

адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, общая площадь гаража 67,3 кв.м. наружные габариты гаража 5,75 х 11,70 м.. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения, признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, площадь участка составляет 72 кв.м. ± 3 кв.м.. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 Х-457925,26 Y-4268466,92; н2 Х-457924,84 Y-4268472,85; н3 Х-457912,77 Y-4268472; н4 Х-457913,19 Y-4268466,07; н1 Х-457925,2 Y-4268466,92.

Межевой план подготовлен в результате образования земельного участка для размещения индивидуальных гаражей. Границы установлены в соответствии с законодательством. Сведения об объектах недвижимости отсутствуют. 

Уведомлением Управления Россреестра по 

<

адрес> № КУВИ-002/2020-33496412 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно справке Администрации рп. Талакан от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ КУМИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ТУ Росимущество в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №—07/4278 спорный гараж в реестре муниципальной собственности рп. Талакан, 

<

адрес> и в реестре собственности 

<

адрес> отсутствует.

Согласно письма Администрации рп. Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ в 2008 году в здании Администрации 

<

адрес> при порыве системы горячего водоснабжения в месте, где находился архив, были повреждены и уничтожены документы, среди которых находилось постановления, распоряжения главы 

<

адрес> свидетельствующие о выделении гражданам земельных участков для строительства гаражей в кадастровом квартале 28:11:010228.

Судом установлено, что спорный гараж, с инвентарным номером 11:002:0028, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал 28:11:010228 был возведен истцом в 2002 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Строительство данного гаража начато ответчиком ФИО2, продолжено и окончено истцом ФИО1. который с момента окончания постройки постоянно пользуется данным гаражом, не нарушая права третьих лиц. 

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Также судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, что гараж под арестом не состоит, что в залоге не находится, не обременен иным образом. 

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч.1 ст.222ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ)

Пунктом 1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначении на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.2 ст.7 названного Кодекса).

Зонирование территорий для строительства регламентируется ГРК РФ, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей созданной для этой цели, то есть целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.

Суд принимает во внимание положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты права.

Из содержания п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

С 2002 года и до настоящего времени администрация 

<

адрес> каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражами, в том числе и спорным гаражом истца ФИО1 не заявляла, с требованиями о сносе строений (гаражей) не обращалась, что само по себе свидетельствует об отсутствии самовольности. 

Администрацией рп.Талакан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил. Не представлено и доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В действиях истца ФИО1 нет признаков самовольной постройки спорного гаража. При таких обстоятельствах, при отсутствии признаков самовольности, суд не применяет к возникшим правоотношениям ст.222 ГК РФ.

Таким образом, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество (гараж) не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.

Судом установлено, что спорный гараж с инвентарным номером 11:002:0028, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 28:11:010228, не является самовольной постройкой, был возведен истцом в 2003 году, на законных основаниях, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим. Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж по основаниям указанным в ст. 234 ГК РФ, в данном случае невозможно.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п.9).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 является владельцем достроенного гаража, площадью 67,3 кв.м, с инвентарным номером 11:002:0028, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010228, в границах земельного участка, имеющего координаты: н1 Х-457925,26 Y-4268466,92; н2 Х-457924,84 Y-4268472,85; н3 Х-457912,77 Y-4268472; н4 Х-457913,19 Y-4268466,07; н1 Х-457925,2 Y-4268466,92, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадь. 67,3 кв.м., с инвентарным номером 11:002:0028 на земельном участке под ним в кадастром квартале 28:11:010228, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) 

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.