70RS0001-01-2020-006337-10

№ 2-1920/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.С. Лонь 

при секретаре А.Ф. Питашевой, 

помощник судьи А.А. Панкратова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице опекуна ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

с участием: в качестве прокурора – Марарь И.В.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице опекуна ФИО4 (далее – ответчики) о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец приобрел по договору купли-продажи квартиры от 13.07.2020 жилое помещение по адресу: г.Томск, /________/. На основании п.10 вышеуказанного договора, ответчики обязались снять с регистрационного учёта из спорой квартиры в срок до 27.07.2020. В настоящее время единственными собсвенниками жилого помещения являются истец и ФИО10, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики. Право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем, они остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника жилого помещения. На основании изложенного, просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Томск, /________/. Указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в ходе подготовки дела просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а также возражений по существу заявленных требований суду не представила. Опекун ответчика ФИО3 – ФИО4 от получения судебного извещения отказалась, что расценивается судом как злоупотребление правом, а сторона ответчика считается извещенной надлежащим образом, в том числе через ответчика ФИО2 

Третье лицо – Управление по вопросам миграции УМВД России по Томской области, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений относительно заявленных требований суду не представило.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным признать ответчиков прекратившими право пользования указанным в иске жилым помещением, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, следует из выписки из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2020, что истцу с 14.07.2020 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Томск, /________/. В качестве документа-основания указан договор купли-продажи квартиры от 13.07.2020. 

Как следует из договора купли-продажи от 13.07.2020, заключенного между ФИО4, действующей от имени ФИО2, ФИО11, ФИО4, действующей как опекун ФИО3 (продавцы) и ФИО1, ФИО10 (покупатели), ФИО1, ФИО26 покупают, а ФИО2, ФИО11, ФИО3, от имени которых действует ФИО4 продают принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый /________/. 

Согласно п. 10 договора от 13.07.2020 в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО11, ФИО3 Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учёта, освободить квартиру и передать ключи в срок до 27.07.2020.

В соответствии со справкой от 30.09.2020, выданной паспортистом ЖК /________/» в спорном жилом помещении с 30.12.2013 зарегистрированы ФИО2, /________/ года рождения, и ФИО3, /________/ года рождения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, а регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, учитывая то, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру, договором купли-продажи сохранение права пользования за ответчиками не предусмотрено, ответчики истцом не вселялись, не являются членами его семьи, не ведут с ним общего хозяйства, не создают общий бюджет, не несут бремя содержания спорного жилого помещения, новый собственник жилого помещения не желает предоставлять ответчикам право пользования квартирой, требование ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле. Ответчики (в том числе в лице опекуна), будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в нарушение приведенных норм права, согласно положениям ст.10 ГК РФ при условии разумности и добросовестности действий с их стороны, в суд не явились и не представил доказательств опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки суду также не представили. 

Согласно положениям ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства. 

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, что закреплено в ст. 20 ГК РФ.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713", посредствам регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. 

Поскольку ответчики не проживают по адресу регистрации, данное обстоятельство свидетельствует о нарушении со стороны ответчиков положений действующего законодательства, приведенных выше. 

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение названного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице опекуна ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Мотивированный текст решения изготовлен 18.11.2020.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь А.Ф. Питашева