Дело № 2-1424/2021;

УИД 54RS0018-01-2021-001603-50;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искитимского ПТПО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице конкурсного управляющего ФИО2, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за период с Дата года по июль 2019 года включительно в размере Данные изъяты а также пени в связи с неисполнением принятого на себя обязательства в размере Данные изъяты за период с Дата по Дата.

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от Дата. по делу Номер Искитимское производственно-торговое потребительское общество Искитимское ПТПО, 

<

Адрес>, ИНН Номер, ОГРН Номер) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Между Искитимским ПТПО и ИП ФИО1 был заключен договор аренды Номер.

В соответствии с условиями Договора Ответчику передано во временное владение и использование за плату здание магазина, общей площадью Данные изъяты расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет Данные изъяты в месяц. В соответствии с п. 3.2. Договора аренды Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 5 числа отчетного месяца, по предоплате, т.е. за предстоящий месяц.

Дата Ответчиком была внесена арендная плата за период с Дата по Дата и частично Дата в размере Данные изъяты что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата

Дата Договор был расторгнут, что подтверждается Актом приема-передачи к Договору от Дата

В нарушение условий Договора обязательство по внесению арендной платы за владение и пользование имуществом в период с Дата по Дата Ответчиком до настоящего времени, в полном объеме, не исполнено. Задолженность Ответчика по внесению арендной платы составляет Данные изъяты

- Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Согласно п. 6.2. Договора за нарушение сроков, указанных в п. 3.2. договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на Дата составляет Данные изъяты

Представитель истца ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст.117 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, и считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая неявку ответчика без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды Номер, по условиям которого ответчику передан во временное владение и пользование за плату магазин, общей площадью Данные изъяты расположенный по адресу: 

<

Адрес> (Данные изъяты

Помещение передано по договору аренды сроком с Дата до даты реализации помещения на торгах в составе конкурсной массы (п. 2.1 Договора).

Пунктом 3.1 Договора аренды тепличного комплекса был определен размер арендной платы в сумме Данные изъяты ежемесячно. 

Внесение арендных платежей определено сроком до 5 числа отчетного месяца, по предоплате, т.е. за предстоящий месяц (п. 3.2. Договора).

Факт передачи в пользование ответчика помещения магазина подтверждается Актом приема-передачи, подписанного сторонами (Данные изъяты).

В связи с реализацией магазина на торгах, Дата помещение Арендатором было передано Арендодателю на основании Акта приема-передачи (Данные изъяты).

Однако принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполняла не полностью.

Арендная плата внесена за период с Дата в размере Данные изъяты что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Данные изъяты

Дата конкурсным управляющим Искитимского ПТПО ФИО2 в адрес ФИО1 была направлена претензия о выплате задолженности по оплате арендных платежей и пени, которая оставлена ответчиком без ответа (Данные изъяты

Дата ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (Данные изъяты).

Договор аренды помещения магазина от Дата и акт приема-передачи подписаны обеими сторонами, подписи и условия приведенного договора сторонами не оспаривались. Фактическое использование указанного выше помещения магазина период с Дата по Дата по договору аренды, а также размер арендных платежей ответчиком не оспаривались.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходя из того, что ответчик допустимых доказательств внесения истцу арендной платы за период с Дата включительно в размере Данные изъяты ежемесячно не представила, поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за указанный период в размере Данные изъяты

Правильность расчета проверена судом, признана арифметически верной. Ответчиком контррасчет не представлен.

За нарушение сроков, установленных договором по оплате арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты ему пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения Арендатором ФИО1 условий договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты

Правильность расчета проверена судом в судебном заседании, ответчиком расчет пени не оспорен.

Однако правилами ст. 333 п. 1 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка /штраф, пени/ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку/штраф, пени/. 

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от Дата Номер, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки /штрафа, пени/ в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки/штрафа, пени/, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки/штрафа, пени/ значительное превышение суммы неустойки/штрафа, пени/, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом периода неисполнения обязательства, размера задолженности, в настоящее время ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, суд полагает целесообразным снизить размер неустойки до Данные изъяты

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере Данные изъяты

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Искитимского ПТПО задолженность по арендной плате на основании Договора аренды от Дата Номер в размере Данные изъяты пени в размере Данные изъяты

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере Данные изъяты

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина