31RS0024-01-2020-001208-21

№2-940/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 4 сентября 2020 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Хамской Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), 

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 142,2 кв.м, с кадастровым номером 31:18:0902008:56, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование ссылается на то, что в 1991 году он приобрел у ООО «Заря» недостроенное строение, которое впоследствии достроил, в результате чего образовался названный выше жилой дом. В жилом доме он проживает с 1996 года, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, то есть длительно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Иных документов позволяющих оформить в собственность спорный жилой дом у него не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явились. О дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из сведений об основных характеристиках по состоянию на 10 августа 2020 г. следует, что спорный жилой дом за кем-либо не зарегистрирован. 

В техническом паспорте по состоянию на 2000 год в качестве собственника жилого дома указан ФИО1

Документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом, у истца не имеется. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст.12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из выписки из протокола №9 заседания правления колхоза «Заря» Шебекинского района от 27 февраля 1992 г., ФИО1 решено было выделить земельный участок, площадью 0,06 га в 

<

адрес> под строительство жилого дома. 

Комиссией ЗАО «Заря» от 24 марта 1992 г. решено продать ФИО1 недостроенный жилой дом, числящийся на то время под № в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Достроив жилой дом, ФИО1 с 1996 года стал проживать в спорном объекте недвижимости. 

Жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Обстоятельства проживания и пользования недвижимым имуществом подтверждены показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 

Показания свидетелей являются последовательными и согласуются с другими материалами дела, в связи с чем принимаются судом в качестве доказательств по делу. 

За период проживания ФИО1 провел работы по газификации жилого дома, оплачивал коммунальные услуги, поддерживал домовладение в надлежащем состоянии.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 18 лет, использовал его по назначению, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Прерывности владения истца спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не установлено.

Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключение специалиста №63-20-ЭТБ).

Согласно справке ООО «Научно-производственный центр Аудит безопасности» от 17 июня 2020 г. №10/20 внутренняя перепланировка жилого дома соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Также реконструкция и перепланировка в жилом доме не нарушает санитарных норм (экспертное заключение Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 1 сентября 2020 г. №000063).

Кроме того, реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка, выделенного в 1992 году истцу. 

Согласно ответам Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской Белгородской областях, администрации Шебекинского городского округа спорный жилой дом в реестре государственной собственности не состоит, в муниципальной собственности не находится.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 ФИО9 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, площадью 142,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2020 г.