ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Непомнящих А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры займа от Дата, от Дата, согласно которым, ФИО2 получила у ФИО3 сумму займа в общем размере 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств 1 350 000 рублей со сроком возврата не позднее Дата, 1 000 000 рублей со сроком возврата не позднее Дата.

Вместе с тем, сумма займа своевременно не возвращена, и ФИО2 предложила в счет исполнения заемных обязательств передать ФИО3 имущество на сумму задолженности. 

Дата между ФИО3 и ФИО2 заключены соглашения об отступном, в соответствии с которыми, ФИО2 передала в собственность ФИО3 следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 87 кв.м.; нежилое здание общей площадью 335 кв.м.; нежилое здание общей площадью 135,7 кв.м., жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., нежилое здание общей площадью 715,3 кв.м. расположенные в Иркутске, в координатах согласно заключениям кадастрового инженера. Общая стоимость имущества соответствует сумме займа 2 350 000 рублей. 

В качестве правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, ФИО2 представила ФИО3 договоры купли-продажи, передаточные акты и свидетельство о государственной регистрации права. Указанные объекты недвижимости были переданы по актам приема передачи истцу.

Вместе с тем ФИО2 уже год уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в соглашениях недвижимое имущество на ФИО3

Претензии о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости остались без ответа.

Просит признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости: 

Нежилое здание общей площадью 335 кв.м., расположенное в следующих координатах:

Обозначение характерных точек Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Нежилое здание общей площадью 715,3 кв.м., расположенное в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Нежилое здание общей площадью 135,7 кв.м., расположенное в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., расположенный в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствие со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что Дата между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого заимодавец ФИО3 передает заемщику ФИО2 сумму займа в срок до Дата в размере 1 350 000 руб., что подтверждается договором займа от Дата, распиской о получении денежных средств от Дата на сумму 1 350 000 руб.

Дата между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого заимодавец ФИО3 передает заемщику ФИО2 сумму займа в срок до Дата в размере 1 000 000 руб., что подтверждается договором займа от Дата, распиской о получении денежных средств от Дата на сумму 1 000 000 руб.

Как следует из материалов дела, с целью прекращения заемных обязательств между истцом и ответчиком заключены соглашения об отступном от Дата в соответствии с которыми, ответчик передала в собственность истца следующее недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание общей площадью 335 кв.м. расположенное в Иркутске, в координатах: Адрес; нежилое здание общей площадью 135,7 кв.м., расположенное в Иркутске, в координатах: Адрес; нежилое здание общей площадью 715,3 кв.м., расположенное в Иркутске, в координатах: Адрес; жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., расположенный в Иркутске, в координатах: Адрес, согласно представленным в материалы дела заключениям кадастрового инженера. Общая стоимость имущества соответствует сумме заемного обязательства 2 350 000 руб. 

Согласно актам приема-передачи от Дата вышеуказанное имущество передано ответчиком ФИО2 истцу ФИО3 

В соответствие с абзацем 2,3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата №, стороны вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ). 

Учитывая, что в договорах займа от Дата, от Дата и соглашениях об отступном от Дата согласованы все существенные условия, имущество передано вместо возврата заемных средств, то заемное обязательство считается прекращённым с момента передачи имущества по соглашениям об отступном (пункты 1.3., 2.2. Соглашения).

Пунктом 2.3. соглашений об отступном от Дата предусмотрено, что переход права собственности на вышеуказанное имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для вывода о том, что сделка не состоялась и волеизъявление сторон не было выражено, равно, как и не является основанием для признания недействительным договора о приобретении недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о правах на спорное недвижимое имущество отсутствует.

В материалы дела истцом представлены договоры купли-продажи, передаточные акты 1997 года, зарегистрированные в БТИ, которые подтверждают возникновение права собственности ответчика ФИО2 на спорное имущество.

Согласно архивным данным МУП БТИ Адрес собственником спорных объектов является ФИО2 на основании договоров купли продажи и передаточных актов от Дата, от Дата 

В соответствие со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В материалах дела имеется два обращения истца к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца, которые остались без ответа, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на истца.

В связи с тем, что одним из способов защиты права может являться предъявление в суд требования о признании права собственности. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено возникновение права собственности у истца на имущество. 

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на:

Нежилое здание общей площадью 335 кв.м., расположенное в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Нежилое здание общей площадью 715,3 кв.м., расположенное в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Нежилое здание общей площадью 135,7 кв.м., расположенное в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., расположенный в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Адрес 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 06.04.2021 г. 

Судья Н.Л. Амосова