№ 2-245/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви 22 мая 2018 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Суоярвский район» о признании права собственности на здания гаражей,

установил:

Истец обратился в суд по тому основанию, что в 1995, 1998 годах были предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. В 1996 году истцом самостоятельно на собственные средства построен гараж, расположенный по адресу: ... а в 1999 году был построен гараж, расположенный по адресу: ..., ...

Ссылаясь на то, что является собственником указанного объекта недвижимости, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им, истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик АМО «Суоярвский район» в судебное заседание своего представителя не направила, в возражениях на иск оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя АМО. 

Иные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, о его проведении извещены судом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Главы МСУ от 01.09.1995 № 453 и 590 от 13.11.1998 истцу предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.

Истец ФИО1 в 1996 и 1999 годах построила гаражи по адресу: .... С указанного времени пользуется данными объектами недвижимости. Данные обстоятельства подтвердили и допрошенные судом свидетели. Разрешительной документации на строительство не имеется. Идентификация и описание объектов недвижимости имеются в технических планах здания.

В настоящее время информация об объектах недвижимого имущества с вышеуказанными характеристиками в ЕГРН отсутствует. Государственный кадастровый учет не осуществлен.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания возникновения (приобретения) права собственности определены ст.ст.218-234 Гражданского кодекса РФ. К таковым в числе прочего относится возникновение права собственности на новую вещь (в т.ч. самовольную постройку), а также возникновение права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что истец владеет спорными гаражами на протяжении длительного времени, в течение которых орган местного самоуправления (а равно иные органы) в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этих строений или об их изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что истец владеет спорными гаражами на протяжении длительного времени (более 22 лет), по материалам дела не установлено, что строение гаражей не соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует (а иного также не установлено); решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, строительство осуществлено на предоставленных для этих целей земельных участках, суд, руководствуясь в т.ч. ст.222 ГК РФ, приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорные гаражи.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, право собственности:

- на здание гаража, расположенного по адресу: ...;

- на здание гаража, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья В.Г. Ерохина 

Последний день подачи апелляционной жалобы 23.06.2018.