Дело № 2-2272/2025 (2-9115/2024;)

УИД: 54RS0007-01-2024-011393-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

с участием представителя истцов фио1, представителя ответчика фио2, представителя 3-го лица ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» фио3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> многоквартирного дома фио1 к Фонду Модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> об обязании устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровли жилого многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице председателя Совета дома фио1 обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на недостатки работ по капитальному ремонту кровли в 

<

адрес> в 

<

адрес>, просили понудить ответчика устранить последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией ООО «Ремонтно-Строительное Управление «Сибирь», привлеченной региональным оператором; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Представитель истцов собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, председатель Совета многоквартирного дома фио1 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> по доверенности фио2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва.

Представитель третьего лица - ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» по доверенности фио3 поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Представитель третьего лица - МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Производственно-строительная компания Регион Проект» (далее по тексту – «ПСК Регион проект») в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Ремонтно-строительное управление «Сибирь» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон и представителя третьего лица ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ», изучив материалы дела, и, исследовав представленные сторонами и участвующими в деле лицами доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от /дата/ было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, утверждены перечень услуг и (или) работ и их стоимость (л.д.15-17 т.1).

/дата/ между Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> и ООО «Ремонтно-Строительное Управление «Сибирь» был заключен договор № Р№А190095(Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.23-41 т.1).

Согласно условиям указанного договора подрядная организация обязалась произвести ремонт крыши в указанном многоквартирном жилом доме.

/дата/ был утвержден акт приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию (л.д. 42-44 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт внеочередного осмотра 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого следует, что в указанной квартире в комнате № (кухня) на потолке в районе люстры имеется желтое пятно общей площадью 0,0025 кв.м., следы новых протечек отсутствуют, другие дефекты в помещениях квартиры отсутствуют (л.д.45 т.1).

/дата/ ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» обратилось к исполнительному директору Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> по вопросу урегулирования вопроса по устранению дефектов кровли, выявленных в процессе эксплуатации в зимний период 2019-2020 (л.д.112 т.1).

/дата/ ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» обратилось к исполнительному директору Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> по вопросу урегулирования вопроса по устранению дефектов кровли, выявленных в процессе эксплуатации в летний период 2020 (л.д.111 т.1).

/дата/ представитель собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> фио1 обратилась к исполнительному директору Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> по вопросу урегулирования вопроса по устранению дефектов кровли, выявленных в процессе эксплуатации (л.д.113 т.1).

/дата/ Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> подготовлено письмо об устранении замечаний (л.д. 114 т.1) с просьбой в срок до /дата/ устранить выявленные специалистами ООО «МСК Регион Проект» (л.д. 115-143 т.1) дефекты в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № Р№А190095(Д) от /дата/ и предоставить акт по факту устранения недостатков.

/дата/ составлен акт устранения замечаний (л.д. 46 т.1), из которого следует, что ООО «Ремонтно-Строительное Управление «Сибирь» устранены следующие замечания: фановые трубы 2 шт. в квартирах № и №, разравнен утеплитель, расчищены продухи, демонтированы жалюзийные решетки, установлены решетки сечением 50х20.

/дата/ составлен акт осмотра (л.д.214 т.1) которым были установлены недостатки и установлен срок для его устранения до /дата/.

/дата/ составлен акт комиссионного осмотра в целях подтверждения выполнения работ по частичному ремонту участка в местах вспучивания резинового покрытия для предотвращения локальных протечек выполнен, принятии решения выполнить контрольные замеры просадки монолитного участка крыши и блок усиления, ведение журнала со сплошной фиксацией результатов наблюдения с /дата/ по весенне-летний период 2022 (л.д. 216 т.1).

/дата/ в адрес Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> поступило уведомление о принятых мерах (л.д.215 т.1), из которого следует, что частичный ремонт участка в местах вспучивания резинового покрытия для предотвращения локальных протечек выполнен, также принято решение выполнить контрольные замеры просадки монолитного участка крыши и блок усиления, ведение журнала со сплошной фиксацией результатов наблюдения с /дата/ по весенне-летний период 2022.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/21 (л.д.47 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки: кухня (помещение №) имеется отслоение обоев на наружной и несущих стенах, имеется образование плесени на наружной и несущей стене, граничащей с лестничной клеткой; зал (помещение №) имеется отслоение обоев на наружной и несущих стенах, имеется отсутствие обоев на наружной стене, имеется изменение цвета и текстуры обоев на наружной и несущей стене, граничащей с квартирой №, имеются потеки на наружной и несущей стене, граничащей с квартирой №; спальня (помещение №) имеется отслоение обоев на наружной и несущей стенах, имеется изменение цвета и текстуры обоев на наружной стене, имеются потеки на наружной и несущей стене. Возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/21 (л.д. 48 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки: кухня (помещение №) имеется отслоение обоев на наружной и несущих стене, граничащей с лестничной клеткой, имеется наличие сырых пятен на наружной и несущей стене, граничащей с лестничной клеткой, имеется наличие сырых пятен на потолке. Возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/21 (л.д. 49 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» обратилось к исполнительному директору Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> по вопросу урегулирования вопроса по устранению дефектов кровли, выявленных в процессе эксплуатации (л.д. 147 т.1).

/дата/ Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> в адрес ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» направлен ответ о рассмотрении обращения, из которого следует, что подрядной организации была направлена претензия об устранении дефектов (л.д. 228 т.1).

/дата/ МКУ «Управление ЖКХ» в адрес Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес>, ООО «СибКонтрольСервис», ООО «РСУ Сибирь» и ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» подготовлено уведомление о выявленных недостатках с указанием на необходимость принять меры для исключения протопления и устранения выявленных замечаний, а именно чистовую отделку помещений (л.д. 226 т.1).

/дата/ Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> в адрес МКУ «Управление ЖКХ» направлен ответ о рассмотрении обращения, из которого следует, что подрядной организации была направлена претензия об устранении дефектов (л.д.230 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д.50 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 51 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 52 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 53 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 2-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 54 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 55 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 56 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 57 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 58 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 59 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 60 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 2-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 61 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 62 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 63 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 64 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 65 т.1), из которого следует, что при визуальном осмотре кровли МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлено следующее: неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли (частично), трещины в гидроизоляционном покрытии кровли на монолитных участках, частичное разрушение бетонного основания монолитных участков, отсутствие герметизации и разрушение бетонного основания в месте примыкания трубостойки (в районе какого 4 подъезда) к плите покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли (частично), отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участков к несъемной металлической опалубке.

ООО «Ремонтно-Строительное Управление «Сибирь» устранены следующие замечания: трещины в гидроизоляционном покрытии кровли на монолитных участках, частичное разрушение бетонного основания монолитных участков, отсутствие герметизации и разрушение бетонного основания в месте примыкания трубостойки (в районе какого 4 подъезда) к плите покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли (частично), о чем был составлен соответствующий акт устранения замечаний (л.д. 66 т.1).

/дата/ собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> обратилась к прокурору 

<

адрес> по вопросу принятия мер в отношении Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> и подрядной организации по устранению недочетов капитального ремонта крыши (л.д. 144 т.1).

Указанное обращение было перенаправлено для рассмотрения в ГЖИ 

<

адрес> (л.д. 146 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 67 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 68 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ МКУ «Управление ЖКХ» в адрес Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес>, ООО «СибКонтрольСервис», ООО «РСУ Сибирь» и ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» подготовлено уведомление об исполнении гарантийных обязательств с указанием на необходимость принять меры для исключения протопления и устранения выявленных замечаний, а именно чистовую отделку помещений (л.д. 234 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 69 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 70 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 2-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д. 71 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/22 (л.д.72 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» в адрес Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> направлено обращение о решении вопроса по устранению дефектов кровли (л.д. 227 т.1).

/дата/ Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> в адрес ООО «УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» направлен ответ о рассмотрении обращения, из которого следует, что подрядной организации была направлена претензия об устранении дефектов, а также указанием на то, что недостатки, появившиеся в следствии ненадлежащей эксплуатации крыши, не являются гарантийным случаем по договору (л.д.232 т.1).

/дата/ Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> в адрес МКУ «Управление ЖКХ» направлен ответ о рассмотрении обращения, из которого следует, что подрядной организации была направлена претензия об устранении дефектов, а также указанием на то, что недостатки, появившиеся в следствии ненадлежащей эксплуатации крыши, не являются гарантийным случаем по договору (л.д. 235 т.1).

/дата/ составлен акт визуального осмотра многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ходе которого были выявлены недостатки, которые приводят к протечки кровли в летний период (л.д.73 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д. 74 т.1), из которого следует, что в чердачном помещении в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки: имеются потеки воды на наружных стенах, имеются микротрещины различного направления на потолке, имеются капли воды и наледь на потолке, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> подготовлено уведомление о том, что проведение комиссии по адресу: 

<

адрес>, назначено на /дата/ в 13 часов 30 минут (л.д. 148 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д. 75 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д.76 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д. 77 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д.78 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д. 79 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д. 80 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д. 81 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ фио1 из Администрации 

<

адрес> дан ответ о том, что /дата/ в адрес исполнительного директора Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес>, министра ЖКХ и энергетики НСО, директору ООО «СибКонтрольСервис», директору ООО «РСУ Сибирь» было направлено уведомление о завершении срока гарантийных обязательств на выполнение работы с копией актов внеочередного осмотра квартир и мест общего пользования после протопления с просьбой о своевременном устранении выявленных недостатков (л.д. 151 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/23 (л.д. 82-84 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки подъездах, а также в квартирах №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт осмотра объекта – 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 85 т.1), из которого следует, что на момент обследования видны следы протекания в подъездах №, №, №, при осмотре чердачных помещений выявлено неплотное примыкание плиты покрытия к наружным стеновым панелям потолочных участков, под монолитными участками неравномерное распределение утеплителя, не выполнена подшивка карниза стальным листом 2 мм с заходом на стекловую панель, торец карниза монолитных участков оформлен уголком, что противоречит проектному решению, на поверхности плит покрытия наблюдаются множественные места отслоения кровельного покрытия, а также трещины плит покрытия и ребер жесткости плит покрытия.

/дата/ фио1 из Администрации 

<

адрес> дан ответ о том, что Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> /дата/ осуществлен очередной выезд для осмотра объекта капитального ремонта по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра выявлены дефекты при производстве работ подрядной организацией, ведется работа по отысканию способа устранения недостатков капитального ремонта (л.д. 152-153 т.1).

/дата/ ООО «ПСК РЕГИОН ПРОЕКТ» на имя заместителя исполнительного директора Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> подготовлено обращение с указанием варианта устранения проблем протечек: подшивка карниза под устроенными монолитными участками или устройство покрытия из профнастила на монолитных участках (л.д.154-157 т.1).

/дата/ Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> подготовлено уведомление об устранении замечаний с указанием выявленных недостатков (л.д.158 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/24 (л.д. 86 т.1), из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/24 (л.д. 87 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/24 (л.д. 88 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 3-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/24 (л.д. 89 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/24 (л.д. 90 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-1/24 (л.д. 91 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 2-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-2/24 (л.д. 90 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-3/24 (л.д. 91 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 2-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-3/24 (л.д. 92 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 3-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-4/24 (л.д. 93 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-5/24 (л.д. 94 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-1/24 (л.д. 95 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-2/24 (л.д. 96 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 2-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-4/24 (л.д. 97 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-5/24 (л.д. 98 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-1/24 (л.д. 99 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-3/24 (л.д. 100 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 3-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-4/24 (л.д. 101 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-5/24 (л.д. 102 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-1/24 (л.д. 103 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 1-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-2/24 (л.д. 104 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 2-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-4/24 (л.д. 105 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-5/24 (л.д. 106 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке, отсутствие утепления фановых труб в чердачном помещении, недостаточная вентиляция чердачного помещения.

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16/24 (л.д. 107-109 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки подъездах, а также в квартирах №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки.

/дата/ представителем собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> фио1 в Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> направлена претензия (л.д.159-163 т.1).

/дата/ сотрудниками ООО УК «СИБИРСКИЙ СТАНДАРТ» составлен акт №М16-6/24 (л.д. 110 т.1), из которого следует, что в помещении лестничной клетки 5-го этажа 6-го подъезда в 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки, возможными и вероятными причинами возникновения недостатка (дефекта) является неплотное примыкание стеклоткани к поверхности плит покрытия кровли, трещины в монолитных участках, отсутствие герметизации в местах примыкания фановых труб и аэраторов к плитам покрытия кровли, нарушение целостности и отслоение гидроизоляционного покрытия кровли от поверхности плит покрытия кровли, отсутствие герметизации в местах примыкания монолитного железобетонного участка к несъемной металлической опалубке.

/дата/ представителю собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> фио1 Фондом модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> был дан ответ на обращение (л.д. 164 т.1), согласно которому в настоящее время в результате комиссионных осмотров причины протеканий крыши не установлены.

В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При этом суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о том, что стороной истцов не было предоставлено ни одного доказательства наличия следующих обстоятельств: наличия недостатков в выполненных работах по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку предоставленные стороной истцов акты осмотров без приложенных к ним фотографиям и видеозаписям являются грубым нарушением п. 5.10.4.2 ГОСТ Р 56193-2024 и не могут свидетельствовать о наличии каких-либо недостатков (дефектов) именно в выполненных работах капитального характера; наличие вины подрядной организации - ООО «Ремонтно-строительное управление «Сибирь» в возникновении данных недостатков (дефектов) крыши и причинно-следственной связи между возникшими недостатками (дефектами) крыши и результатами выполнения работ по Договору подряда ООО «Ремонтно-строительное управление «Сибирь».

Вместе с тем, представленные истцом /дата/ в судебное заседание фотографии также не свидетельствуют о наличии недостатков выполненных работах по капитальному ремонту крыши и наличии вины подрядной организации в возникновении недостатков (дефектов) крыши и причинно-следственной связи между возникшими недостатками (дефектами) крыши и результатами выполнения работ по Договору подряда, поскольку осмотры проводились спустя 5 календарных лет с момента завершения выполнения работ по капитальному ремонту и спустя 4 календарных года с момента устранения ООО «Ремонтно-Строительное управление «Сибирь» недостатков в рамках гарантийных обязательств, в ходе визуального осмотра не представляется возможным установить причины возникновения данных недостатков (дефектов) крыши.

Со стороны ООО Ремонтно-строительное управление «Сибирь» были выполнены работы в рамках гарантийных обязательств, которые были зафиксированы комиссионными актами осмотров. Вследствие чего, доказательства наличия иных недостатков (дефектов) именно в результате выполнения работ по капитальному ремонту, а равно доказательства наличия вины ООО «Ремонтно-строительное управление «Сибирь» в наступлении данных недостатков (дефектов) и наличия причинно-следственной связи между наступлением данных недостатков (дефектов) и выполненными работами по Договору подряда, предоставлено не было.

По состоянию на 2019 (период выполнения работ по Договору подряда) не был принят нормативно-правовой акт, содержащий требования к составу и порядку оформления приемо-сдаточной документации после выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В тоже время, имелись схожие строительные нормы и правила. Так, согласно Техническому заданию к Договору подряда, при выполнении и сдачи работ Подрядной организации необходимо было пользоваться положениями, в том числе и «СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87» (утв. Приказом Минстроя России от /дата/ №/пр) (в редакции, действующей на момент выполнения и сдачи работ).

Согласно п. 4.10 вышеуказанного Свода правил (в редакции, действующей на момент выполнения и сдачи работ), после выполнения в полном объеме всех работ, предусмотренных проектной документацией или договором строительного подряда (контрактом), лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику (техническому заказчику) заявление (приложение А) о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации с приложением:

-перечня организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ и инженерно- технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, копий свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

-исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов;

-журнала авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам, если таковые предусмотрены проектной документацией - при осуществлении авторского надзора;

-сертификатов, технических паспортов, протоколов испытаний и других документов, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;

-актов испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей, устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации, устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты, прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

-материалов проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора;

-подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;

-заключения уполномоченных органов Государственной инспекции труда о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых объектов производственного назначения.

Вместе с тем данный свод правил относится к сфере капитального строительства, а не капитального ремонта. Ввиду чего, данный перечень по отношению к сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является условным.

В тоже время, согласно п. 3 Приказ Ростехнадзора от /дата/ № (ред. от /дата/) «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкции, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (вместе с «РД-11-02-2006...») (Зарегистрировано в Минюсте России /дата/ №) (далее - Приказ Ростехнадзора №), исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

В соответствии с положениями раздела 2 Приказа Ростехнадзора № в состав исполнительной документации на момент выполнения и сдачи работ входили следующие документы:

-Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу, приведенному в Приложении 1.

-Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляются по образцу, приведенному в Приложении 2.

-Освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее - скрытые работы), оформляется актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в приложении №. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

-Освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно- технического обеспечения (далее - ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в приложении №. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

-Освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу, приведенному в приложении №. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

-Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.

В состав исполнительной документации также включались и следующие материалы:

а) исполнительные геодезические схемы;

б) исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

в) акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно- технического обеспечения;

г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

е) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Исходя из вышеизложенного следует, что инструкция по использованию мастичной кровли из материала гипердесмо не входит в состав исполнительной документации.

Ссогласно ч. 1.5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), Исполнительная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и отображающую фактическое исполнение функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в проектной документации, рабочей документации. Состав и порядок ведения исполнительной документации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Состав и порядок ведения исполнительной документации утверждены Приказом Минстроя России от /дата/ №/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России /дата/ №) (далее - Приказ Минстроя России №/пр).

Согласно приложению № к Приказу Минстроя России №/пр в состав исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальному ремонте объектов капитального строительства входят следующие документы:

1. Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства (рекомендуемый образец приведен в приложении № к настоящему составу).

2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности (рекомендуемый образец приведен в приложении № к настоящему составу).

Акты освидетельствования скрытых работ (рекомендуемый образец приведен в приложении № к настоящему составу).

Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкции и участков сетей инженерно-технического обеспечения (ответственных конструкций) (рекомендуемый образец приведен в приложении № к настоящему составу).

Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения (рекомендуемый образец приведен в приложении Ха 5 к настоящему составу).

Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные ч. 7 ст. 53 ГрК РФ.

Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.

Исполнительные геодезические схемы (чертежи), выполненные на основании рабочей документации, фиксирующие фактическое местоположение законченных конструктивных элементов, частей зданий и сооружений и участков сетей инженерно- технического обеспечения,

Исполнительные схемы (чертежи) результатов работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации.

Акты испытания технических устройств и опробования систем инженерно- технического обеспечения.

Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля.

Документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта капитального строительства.

Данная инструкция не входит в состав и приемо-сдаточной документации после выполнения всех работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно Альбому унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от /дата/ №), в перечень форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, относящихся именно к сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, входят следующие документы:

1) Акт приемки выполненных работ формы КС-2,

Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)).

На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

2) Справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3.

Применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Справка составляется в необходимом количестве экземпляров. Один экземпляр - для подрядчика, второй - для заказчика (застройщика, генподрядчика).

Выполненные работы и затраты в Справке отражаются исходя из договорной стоимости.

Справка по форме № КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику (застройщику).

3) Общий журнал работ формы КС-6.

Применяется для учета выполнения строительно-монтажных работ. Является основным первичным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительно-монтажных работ.

Ведется на строительстве (при реконструкции, расширении) отдельных или группы однотипных, одновременно строящихся зданий (сооружений), расположенных в пределах одной строительной площадки.

Ведется производителем работ (старшим производителем работ, руководителем смены), ответственным за строительство здания или сооружения. В специализированных строительно-монтажных организациях ведется специальный журнал работ, который находится у ответственных лиц, выполняющих эти работы. По окончании работ специальный журнал передается генеральной подрядной строительной организации.

4) Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии формы КС-11.

Применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Данный альбом унифицированных форм действовал, как на момент выполнения и сдачи работ по Договору подряда, так и в настоящее время.

Таким образом, инструкция по использованию мастичной кровли из материала гипердесмо не входит в состав исполнительной и приемо-сдаточной документации.

В силу положений ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально- технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Так, на листе 4 разработанной ООО «ПСК Регион Проект» проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> шифром 002- 01/Б. Ml 6-2019-АС были даны конструктивные решения устройства мастичной кровли, мастичного гидроизоляционного покрытия.

При этом, работы по устройству 1, 2 и 3 слоя мастики по всей площади кровли в осях А-В/1-3 были выполнены ООО «Ремонтно-строительное управление «Сибирь» в соответствии с проектно-сметной документацией, что подтверждается представленными Актами освидетельствования скрытых работ № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/.

Кроме того, согласно проектно-сметной документации, а также положениям «ГОСТ 30693-2000. Межгосударственный стандарт. Мастики кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия» (введен в действие Постановлением Госстроя РФ от /дата/ №), для устройства надежной гидроизоляции мастичными системами Гипердесмо с армированием необходимо, в том числе применять качественные кровельные материалы, имеющие сопроводительные паспорта (или сертификаты).

Качество используемых ООО «Ремонтно-строительное управление «Сибирь» материалов при устройстве мастичной кровли, мастичного гидроизоляционного покрытия подтверждается представленным представителем ответчика Сертификатом соответствия № РОСС GR.AT81.H05240.

Исходя из вышеизложенного, при выполнении вышеуказанных работ ООО «Ремонтно-строительное управление «Сибирь» были использованы качественные материалы. Доказательств иного предоставлено не было.

Доводы представителя УК о том, что УК не знает, как осуществлять управление и содержание мастичной кровли свидетельствует о том, что со стороны третьего лица не предпринимались меры по надлежащему осуществлению обязанностей по управлению и содержанием общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу положений п. 3 Постановление Правительства РФ от /дата/ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, является, в том числе, и соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровли жилого многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины являются производными, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> многоквартирного дома фио1 к Фонду Модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований 

<

адрес> об обязании устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровли жилого многоквартирного дома - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.