Дело № 2-4353/2025 

УИД 76RS0014-01-2025-003309-90 Изг. 05.12.2025 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 ноября 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Демича А.Н.

при секретаре Гарнихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (далее также – АО «РЭУ №1») обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по капитальному ремонту, пени.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

По состоянию на 31.10.2024 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 50 313,05 рублей, пени – 20 142,09 рублей, за период с 01.11.2024 года по 28.02.2025 года задолженность по взносам на капитальный ремонт- 2 230,86 рублей, пени за период с 11.01.2025 по 31.08.2025 года- 3 361,30 рублей. 

Также истец просит взыскать в свою пользу расходы на оплату услуг представителя за консультационные услуги, подачу иска в размере 7 тысяч рублей, госпошлину за подачу иска в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании истец- АО «РЭУ № 1» участия не принимало, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещена по месту своей регистрации надлежаще, участия в судебном заседании не принимала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал, указал, что задолженность частично погашена, ходатайствовал о пропуске истцом срока исковой давности по некоторым периодам начисления платы за капитальный ремонт.

Иные участвующие в деле лица извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В силу положений ч.1 и ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), ст. 169, части 3 ст. 179 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Из доводов иска следует, что ответчик не исполняет предусмотренную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.

В материалы дела истцом, а также Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области представлен расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. С учетом уточнения требований и оплатой ответчиком суммы пени (что отражено в платежном поручении), окончательно задолженность составляет: по оплате услуг на капитальный ремонт по состоянию на 31.10.2024- 50 313,05 рублей, по оплате услуг на капитальный ремонт за период с 01.11.2024 по 28.02.2025- 2 230,86 рублей, пени за период с 11.01.2025 по 31.08.2025- 3 361,30 рублей. Также истец просит взыскать судебные расходы, продолжить начисление пени до момента фактической оплаты долга.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В силу ст. 196 ГПК РФ, срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом периоды взыскиваемой истцом задолженности – июль 2014 года по февраль 2025 года, суд находит заявленное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению частично с учетом данных об оплате пени, а не суммы основного долга. 

С учетом изложенного, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиком составит 15 642,58 рублей за период с апреля 2022 года ( с учетом обращения истца к мировому судье за вынесением судебного приказа срок исковой давности с апреля 2025 года по 22.05.2025 года не тек), по 31.10.2024 года.

Поскольку ФИО1, ФИО2 являются сособственниками нежилого помещения, данная задолженность подлежит с них взысканию в долевом порядке: по 7 821,29 рублей с каждого.

Также в долевом порядке с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность с 01.11.2024 по 28.02.2025 в размере по 1 115,43 рублей с каждого, пени за период с 11.01.2025 года по 31.08.2025 года в сумме по 1 680,65 рублей с каждого.

Требования истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению. 

Суд полагает, что исковые требования заявлены надлежащим истцом.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть в т.ч. управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Материалами дела подтверждено, что с 01.07.2014 года по 31.10.2024 года формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлся региональный оператор. Впоследствии с 01.11.2024 года формирование фонда капитального ремонта стало осуществляться на специальном счете, владельцем которого является АО «Управдом Кировского района», а исполнителем услуг по ведению претензионной работы, а также взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт было выбрано АО «РЭУ № 1».

Таким образом, взысканные по настоящему решению суда суммы подлежат перечислению на специальный счет многоквартирного дома.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца пропорционально доле в праве собственности подлежит взысканию возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей (по 1 500 рублей с каждого из ответчиков), что отвечает принципу разумности, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 000 рублей (по 2 000 рублей с каждого из ответчиков).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН 

<

данные изъяты>) с последующим перечислением суммы основного долга и суммы пени на специальный счет дома, открытый на имя АО «Управдом Кировского района», счет № в ПАО "Сбербанк России", задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 31.10.2024 года 7 821,29 рублей, задолженность с 01.11.2024 по 28.02.2025 в размере 1 115,43 рублей, пени за период с 11.01.2025 года по 31.08.2025 года в сумме 1 680,65 рублей, 

Взыскивать с ФИО1 ((СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН 

<

данные изъяты>) с последующим перечислением суммы основного долга и суммы пени на специальный счет дома, открытый на имя АО «Управдом Кировского района», счет № в ПАО "Сбербанк России" пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за период с 01 сентября 2025 года по день фактической оплаты задолженности в сумме 8 936,72 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН 

<

данные изъяты>) с последующим перечислением суммы основного долга и суммы пени на специальный счет дома, открытый на имя АО «Управдом Кировского района», счет № в ПАО "Сбербанк России", задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 31.10.2024 года 7 821,29 рублей, задолженность с 01.11.2024 по 28.02.2025 в размере 1 115,43 рублей, пени за период с 11.01.2025 года по 31.08.2025 года в сумме 1 680,65 рублей, 

Взыскивать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН 

<

данные изъяты>) с последующим перечислением суммы основного долга и суммы пени на специальный счет дома, открытый на имя АО «Управдом Кировского района», счет № в ПАО "Сбербанк России" пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за период с 01 сентября 2025 года по день фактической оплаты задолженности в сумме 8 936,72 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы на оплату услуг представителя в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы на оплату услуг представителя в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины по 2000 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.Н. Демич