К делу №2-1929/17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Китай-Гора С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № и собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.

<

адрес>. Принадлежащий ей земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ответчику.

В 2017г. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером ООО «ГеоЭксперт» ФИО3 был изготовлен межевой план. Однако ответчик отказался от подписания акта согласования местоположения границ и представил возражения, из которых следует, что ФИО2 не согласен с вариантом прохождения границы между земельными участками, поскольку принадлежащие ему строения частично находятся на земельном участке истца. В связи с этим просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К. 

В судебном заседании представитель истицы поддержала требования по указанным основаниям. 

Ответчик иск не признал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по ул. 

<

адрес> в с.Дивноморское, земельный участок ему не закреплялся.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011г. N 4275/11).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул. 

<

адрес> на основании постановления администрации с.Дивноморское №85 от 18.08.1993г, постановления администрации МО город-курорт Геленджик от 16.07.2014г. №1965. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2014г.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 18.08.1993г, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (графа «14» паспорта - особые отметки). 

Согласно выписок из ЕГРН, жилой дом общей площадью 105,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) и Л. (1/2 доли). 

Как следует из межевого плана от 27.06.2017г, подготовленного кадастровым инженером К. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул. 

<

адрес>, в нем отсутствуют письменные возражения ФИО2 по поводу установления границ данного земельного участка. 

В заключении кадастрового инженера в межевом плане указано, что «согласно проведенным геодезическим измерениям и фактического осмотра, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 138 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО2».

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в редакции, действующей с 1 января 2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела, участок площадью 138 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.

<

адрес> не сформирован, координаты его не определены и ФИО2 в установленном законом порядке не предоставлялся. Таким образом, ФИО2 не является правообладателем смежного земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статьей 8 которого установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). 

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В рассматриваемом случае истица не лишена права уточнить границы принадлежащего ей земельного участка в порядке, предусмотренном положениями ст.43 Закона N218-ФЗ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица избрала ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья