№ 2-1243/2025

24RS0037-01-2025-000902-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А., 

с участием истца: ФИО1, 

представителя истца: ФИО2,

при секретаре: Мустафиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, подлежащих возврату при расторжении договора купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, подлежащих возврату при расторжении договора купли-продажи, судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Назаровское». 23.05.2013 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ЗАО «Назаровское» обязуется передать ему в собственность квартиру 

<

адрес>. Цена отчуждаемой квартиры составляет 2 347 060 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму продавцу путем дачи согласия на удержание 35 % из заработной платы и иных видов доходов, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга. Трудовые отношения между ФИО1 и ЗАО «Назаровское» прекращены. Согласно договору купли-продажи, в случае прекращения трудовых отношений ФИО1 с ЗАО «Назаровское», договор расторгается, в связи с чем покупатель обязуется освободить квартиру в течение 7-ми дней с момента увольнения и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Удержанные денежные средства за вычетом суммы амортизации квартиры на дату расторжения возвращаются покупателю. 21.04.2025 истец передал квартиру ЗАО «Назаровское», что подтверждается копией акта приема-передачи помещения. 25.04.2025 сторона ответчика предложила истцу подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи, в соответствии с п. 3 которого продавец возвращает покупателю удержанные в счет стоимости квартиры денежные средства за вычетом суммы, начисленной за износ квартиры на дату расторжения договора. Указанное соглашение истец не подписал. За все время действия договора купли-продажи из заработной платы истца были удержаны денежные средства в размере 620 500 руб. Ответчик в одностороннем порядке установил износ жилого помещения в размере 559 416 руб., из расчета 3 912 руб. за один месяц. За вычетом сумм амортизации, возврату истцу подлежит сумма в размере 61 084 руб. Истец с данной суммой не согласен, полагает, что возврату подлежит сумма, удержанная с его заработной платы в период действия договора купли-продажи без учета амортизации. При передаче жилого помещения в пользование ФИО1 стороны не составляли акт приема-передачи, соответственно первоначальное состояние жилого помещения не зафиксировано. За время пользования жилым помещением истец неоднократно проводил в нем косметический ремонт, обшил баню. Истец свои обязательства по договору выполнил, после увольнения передал квартиру ответчику, который в свою очередь уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по возврату истцу удержанных денежных средств. В связи с чем, просит взыскать с ЗАО «Назаровское» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 620 500 руб. в качестве исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи квартиры от 23.05.2013, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17 410 руб., сумму, уплаченную за юридические услуги, в размере 8 500 руб.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотрение дела отложить в связи с нахождением в отпуске до 15.08.2025, запрашиваемые судом документы привезти не может, сломалась машина. 

В удовлетворении заявленного ходатайства отказано, поскольку ответчик является юридическим лицом, о времени и месте судебного заседания представитель ответчика был извещен заблаговременно, сведений об уважительности причин не явки в суд представителя ответчика не представлено. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что квартира состоит из трех комнат, дом является двухквартирным, в спорной квартире проживал с супругой и двумя детьми. После заселения он ежегодно производил косметический ремонт, поменял полы, отремонтировал баню. Отопление в квартире печное, топливо приобретал за счет собственных средств, о том, что с него будут удерживаться денежные средства за износ, он не знал, подписал договор купли-продажи, не читая. 

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что истец юридически не грамотный, подписал в одну дату договор купли-продажи и договор найма жилого помещения. Полагает, что условия амортизации, указанные в договоре, являются кабальными и ничтожными. Истец производил текущий ремонт жилого помещения не менее одного раза в год. Поскольку истец проживал по договору найма, не должно быть никакой амортизационной выплаты. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ч. 4).

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании с 04.08.2012 ФИО1 принят на работу в ЗАО «Назаровское» 

<

данные изъяты> на отделение №, с ним был заключен трудовой договор 03.08.2012, дополнительное соглашение к нему от 10.02.2021, договор о полной индивидуальной материальной ответственности от 10.02.2021, с 10.02.2021 переведен с должности 

<

данные изъяты> отделения № на должность 

<

данные изъяты> №, что подтверждается копией трудовой книжки, приказом о приеме на работу от 03.08.2012, дополнительным соглашением от 10.02.2021, договором о полной индивидуальной материальной ответственности от 10.02.2021, приказом о переводе на другую работу от 10.02.2021. 

23.05.2013 между ЗАО «Назаровское» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения квартиры 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м. 

Согласно п.п. «л» п. 2 вышеуказанного договора наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, квартирную плату наймодателю, а также по принадлежности плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

Подпунктом «з» п.2 данного договора найма установлено, что наниматель обязуется производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.

В подпункте «р» п.2 указанного договора предусмотрено, что невыполнение нанимателем работы по текущему и иному ремонту, входящему в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Кроме того, 13.05.2013 между ЗАО «Назаровское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м. 

В силу п. 3 договора купли-продажи общая стоимость отчуждаемой по настоящему договору квартиры согласована сторонами и составляет 2 347 060 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму продавцу путем дачи согласия на удержание 35 % из заработной платы и иных видов доходов ФИО1, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга. Согласием на удержание выплат по настоящему договору признается его подписание.

В случае прекращения трудовых отношений ФИО1 с ЗАО «Назаровское» настоящий договор автоматически расторгается, в связи с чем ФИО1 со всеми членами семьи обязуется освободить жилой дом и при наличии прописки снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в течение 3-х дней с момента получения требования администрации Общества. Удержанные денежные средства, за вычетом суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора, возвращаются ФИО1

ФИО1 уволен из ЗАО «Назаровское» 17.04.2025 по инициативе работника по п. 3 ч.1 ст. 77 ТК РФ, что следует из приказа об увольнении от 17.04.2025, копии трудовой книжки.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 21.04.2025 следует, что ФИО1 передал комиссии ЗАО «Назаровское» служебное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, при этом в акте указано, что на момент подписания акта служебное жилое помещение требует текущего ремонта, окна ПВХ, межкомнатных дверей нет, линолеум, состояние удовлетворительное. В огороде не убран навоз, в бане титан, в доме печь в рабочем состоянии. 

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от 25.04.2025, которое ФИО1 не подписано.

В соответствии с п. 3 данного соглашения продавец возвращает покупателю удержанные в счет стоимости квартиры денежные средства за вычетом суммы, начисленной за износ квартиры на дату расторжения договора. Из заработной платы и иных видов доходов ФИО1 удержано 620 500 рублей. Начислен износ жилья в размере 559 416 рублей. Денежные средства в размере 61 084 рубля будут выплачены на расчетный счет ФИО1, что также подтверждается справкой о начислении износа квартиры. 

Суд считает, что в соответствии с условиями договора купли-продажи указанный договор расторгнут с момента увольнения истца, то есть с 17.04.2025, в связи с чем, денежные средства, удержанные с ФИО1, подлежат возврату ответчиком.

Удержание из заработной платы ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 13.05.2013 суммы в размере 620 500 рублей подтверждается справкой ЗАО «Назаровское». Сведения о перечислении ответчиком денежных средств на расчетный счет ФИО1 материалы дела не содержат. 

Факт принадлежности ЗАО «Назаровское» жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на момент заключения договора купли-продажи и договора найма жилого помещения не оспаривался сторонами в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2013, указанная квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «Назаровское». 

Проанализировав условия договора купли-продажи в части вычета суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора, представленные в данной части документы, в том числе справку экономиста, суд приходит к выводу, что достаточных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в подтверждение доводов о сумме амортизации квартиры в размере 559 383 рубля, подлежащих удержанию с истца, не представлено. В договоре купли-продажи сумма амортизации или ее процент не указаны, в связи с чем, суд считает, что в данной части условие договора не конкретизировано и не согласовано сторонами. Сведений об обесценивании квартиры в результате износа на иную сумму, материалы дела также не содержат.

Указание в акте приема-передачи жилого помещения от 21.04.2025, что жилое помещение требует текущего ремонта не конкретизировано, документально не подтверждено, сведений о реализации стороной ответчика своего права, указанного в подпункте «р» п.2 договора найма жилого помещении о возмещении стоимости ремонта и расходов по устранению вырождений с нанимателя, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнил надлежащим образом, после увольнения освободил квартиру, передав ее ЗАО «Назаровское», что подтверждено документально, а ответчик в свою очередь обязательства по перечислению денежных средств не исполнил, при этом каких-либо оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется. Сумма внесенного аванса составляет 620 500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 17 410 рублей, расходы за устное консультирование, за составление искового заявления, подготовку материала и направления его в суд в размере 8 500 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чеки по операции от 30.04.2025, товарный чек № от 29.04.2025, кассовый чек от 29.04.2025. 

С учетом сложности дела, необходимости защиты нарушенного права, а также принципа разумности и справедливости, суд считает заявленные требования в части взыскания судебных расходов по оказанию юридических услуг в размере 8 500 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме. Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 17 410 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, подлежащих возврату при расторжении договора купли-продажи, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Назаровское» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 620 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 410 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Мотивированное решение составлено 26.09.2025.

.

Судья: Ю.А. Хобовец