ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2024 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Мишиной К.Н., 

при секретаре судебного заседания Огородник А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-2679\2024 (УИД 38RS0001-01-2024-001578-19) по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 в обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от **.

Согласно информации из карточки формы №10 о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении на момент предоставления информации, а также зарегистрированных ранее, в квартире зарегистрированы ответчики.

Ответчики в квартире не проживают. Она не имеет родственных отношений с ответчиками, обязанности по коммунальным платежам исполняет она единолично.

В связи с обращением в суд, ФИО1 просит признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, поддержав изложенные в нем доводы и требования.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3 не явились, о его дате и времени извещались по известному суду адресу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истицы не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как предусмотрено частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 Жилищного кодекса РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение - квартира, общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу: ..., ... ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира). 

Собственниками указанной квартиры с ** являются ФИО1 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от **. Жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей совместной собственности.

В настоящее время право собственности ФИО1 и ФИО6 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из имеющейся в деле выписки.

В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, а также ФИО4, ** года рождения. Продавец обязуется за счет собственных средств обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета не позднее **.

Однако, до настоящего времени указанная обязанность бывшим собственником жилого помещения (продавцом ФИО3) не исполнена.

Согласно сведениям информации из карточки формы №10 от **, выданной ООО «ЖилКом», в квартире по адресу: ..., ..., ..., на регистрационном учете состоит 2 человека: ФИО4 с **, ФИО3 с **. Ответчики сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении до настоящего времени.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае, с ** являются ФИО1 и ФИО6 До перехода права собственности в жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые для истицы являются посторонними лицами. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не только положениями ст.ст. 1, 31 Жилищного кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ, но и положениями пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что ответчики ФИО3, ФИО4 в спорной квартире не проживают, членами семьи собственников по смыслу жилищного законодательства не являются, каких-либо прав на квартиру не имеют, в связи с чем, правовые основания пользования спорным жилым помещением ответчики утратили, несмотря на то, что сохраняют в ней регистрацию. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, указанные в иске доводы подтверждаются совокупностью представленных доказательств.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Наличие регистрации посторонних лиц в жилом помещении нарушает права собственников, поскольку регистрация ФИО3, ФИО4 влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, истица, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании ею, имеют право на предъявление иска в защиту своих прав. 

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт ..., выдан **) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт ..., выдан **), ФИО4 (паспорт ..., выдан **) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 24.05.2024.