дело № 2-1493/2025

24RS0016-01-2025-001384-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды муниципального имущества, мотивируя свои требования тем, что 15 мая 2023 года на основании протокола № 254/1 рассмотрения заявок на участие в аукционе № 254 от 02.05.2023 года, по лоту № 1, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1, физическим лицом, не являющемся индивидуальным предпринимателем и применяющем специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», заключен договор аренды муниципального имущества № 226-И. 

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: кабинет 24 с тамбуром 25 и шкафом 26 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), площадью 26,2 кв. метра, первого этажа нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, для осуществления деятельности по ремонту электронной бытовой техники.

Согласно п. 1.2. Договора, нежилое здание принадлежит на праве собственности ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, о чем в ЕГРН 27 марта 2019 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, срок действия договора установлен на 5 (пять) лет с 15 мая 2023 года. Муниципальное имущество было передано в аренду по акту приема-передачи от 15 мая 2023 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19 мая 2023 года, номер государственной регистрации: № ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком по договору оплачивал несвоевременно и в неполном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 01 мая 2024 года по 31 мая 2024 года, с 01 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года и с 01 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года составляет 17 248 рублей 77 коп.

Задолженность ФИО1 по пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года№ 226-И за период с 13 февраля 2024 года по 19 мая 2025 года с учетом произведенных платежей составляет 2 902 рубля 75 коп.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года, 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года составляет 419 рублей 91 коп.

Задолженность ФИО1 по пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 21 июня 2023 года по 19 мая 2025 года с учетом произведенных платежей составляет 82 рубля 88 коп.

Задолженность ФИО1 по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 01 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года, с 01 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года составляет 42 466 рублей 88 коп.

Задолженность ФИО1 по пени за просрочку внесения платежей по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 16 февраля 2024 года по 19 мая 2025 года с учетом произведенных платежей составляет 9 884 рубля 13 коп.

На основании изложенного истец просит:

- Взыскать с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И в размере 73 005 рублей 32 коп., из них: - 17 248 рублей 77 коп. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2024 года по 31 мая 2024 года, с 01 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года, с 01 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года; - 2 902 рубля 75 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13 февраля 2024 года по 19 мая 2025 года; - 419 рублей 91 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 июля 2023 года по 30 сентября года, с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года; - 82 рубля 88 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 21 июня 2023 года по 19 мая 2025 года; - 42 466 рублей 88 коп. - сумма задолженности по возмещению расходов Арендодателя за период с 01 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года, с 01 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года; - 9 884 рубля 13 коп. - пени за просрочку внесения платежей по возмещению расходов Арендодателя за период с 16 февраля года по 19 мая 2025 года.

- Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И.

- Обязать ответчика ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: кабинет 24 с тамбуром 25 и шкафом 26 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), площадью 26,2 кв. метра, первого этажа нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении представленном суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда Красноярского края в сети Интернет. Извещения ФИО1 направлялось электронной заказной корреспонденцией, которую он не получил. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений Пленума ВС РФ (Постановление от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 15 мая 2023 года на основании протокола № 254/1 рассмотрения заявок на участие в аукционе № 254 от 02.05.2023 года, по лоту № 1, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1, физическим лицом, не являющемся индивидуальным предпринимателем и применяющем специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», заключен договор аренды муниципального имущества № 226-И. 

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: кабинет 24 с тамбуром 25 и шкафом 26 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), площадью 26,2 кв. метра, первого этажа нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, для осуществления деятельности по ремонту электронной бытовой техники.

Муниципальное имущество было передано в аренду по акту приема-передачи от 15 мая 2023 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи истцом имущества ответчику во временное владение и пользование подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7.5. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за один месяц составляет 2 358 рублей 00 коп.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно Постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.12.2023 года № 2705 с 01 января 2024 года размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду по договорам, заключенным по результатам проведения аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, изменен на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 27.11.2023 года № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», равного 1,045.

Таким образом, с 01 января 2024 года размер арендной платы за один месяц составляет 2 464 рубля 11 коп.

Однако, ФИО1 не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 мая 2024 года по 31 мая 2024 года, с 01 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года и с 01 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период.

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 01 мая 2024 года по 31 мая 2024 года, с 01 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года и с 01 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года составляет 17 248 рублей 77 коп.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.3. Договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Задолженность ФИО1 по пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года№ 226-И за период с 13 февраля 2024 года по 19 мая 2025 года с учетом произведенных платежей составляет 2 902 рубля 75 коп. 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. 

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата, указанная в пункте 3.1. не включает:

- плату за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 026,0 кв. метра, местоположением 

<

адрес> на котором расположен арендуемый объект и производится дополнительно. Размер платы и порядок оплаты за пользование земельным участком указаны в п. 3.5. Договора.

Согласно пункту 3.5. Договора, размер арендной платы за пользование земельным участком за один квартал составляет 80 рублей 67 коп.

Расчет размера платы за пользование земельным участком, выполнен в соответствии с положениями Решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» и приведен в Приложении № 4 к Договору.

Согласно п. 3.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Плата за пользование земельным участком (далее по тексту - арендная плата за участок) может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы за пользование земельным участком, либо ее составляющих. Арендная плата за пользование земельным участком изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Арендная плата за участок может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Индексация не производится в году, в котором изменилась арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости.

Согласно пункту 7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Однако, Арендатор ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком по Договору оплачивал несвоевременно и в неполном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года, с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 026,0 кв. метра, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Площадь нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 1 756,5 кв.м. Площадь арендуемого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 26,2 кв.м.

С 15 мая 2023 года - согласно п. 2.4., п. 2.6. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 14.05.2020) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» с учетом Приказа Министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края».

Арендная плата с 15.05.2023 года по 30.06.2023 года:

рубля (арендная плата за 2 квартал 2023 года) / 91 (количество дней во 2ом квартале 1023 года) * 47 (количество дней с 15.05.2023 года по 30.06.2023 года) = 41,66 рубль.

С 01 января 2018 года - в соответствии с и. 8 ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (в ред. от 30.11.2017 № 4-1187), Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно изменяется арендная плата за земельный участок (но не ранее чем через год после заключения договора аренды) на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Арендная плата с 01.04.2024 года по 14.05.2024 года:

рубля (арендная плата за 2 квартал 2024 года) / 91 (количество дней во 2ом квартале 2024 года) * 44 (количество дней с 01.04.2024 года по 14.05.2024 года) = 39,01 рублей.

Размер уровня инфляции на 2024 год определен Федеральным законом от 27.11.2023 года № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» в размере, не превышающем 4,5 %.

Размер арендной платы с 01 января 2024 года с учетом уровня инфляции составляет:

+ 14,52 (А*4,5%) = 337,19 рублей,

337,19/4 = 84,30 рубля арендная плата в квартал.

Арендная плата с 15.05.2024 года по 30.06.2024 года:

84,30 рубля (арендная плата за 2 квартал 2024 года) /91 (количество дней во 2ом квартале 2024 года) * 47 (количество дней с 15.05.2024 года по 30.06.2024 года) = 43,54 рубля.

Размер уровня инфляции на 2025 год определен Федеральным законом от 30.11.2024 года № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» в размере, не превышающем 4,5%.

Размер арендной платы с 01 января 2025 года с учетом уровня инфляции составляет:

337,19 + 15,17 (А*4,5%) = 352,36 рубля,

352,36/4 = 88,09 рублей арендная плата в квартал.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года, 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года составляет 419 рублей 91 коп. 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. 

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.7.4. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно- территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р (далее - Положение) установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества - нежилых зданий (или помещений в них), входящих в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск, а также помещений в нежилых зданиях, в которых ЗАТО Железногорск является собственником только части помещений, арендаторы (ссудополучатели) обязаны заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания (помещения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В случае объективной невозможности для арендатора (ссудополучателя) заключить договор на предоставление коммунальных услуг (или их отдельные виды), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный договор заключается арендодателем (ссудодателем). В этом случае арендатор (ссудополучатель) обязан возмещать арендодателю (ссудодателю) расходы по оплате указанных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Пунктом 2.7.5. Положения установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества:

- расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании (помещении),

за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что арендная плата не включает:

возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами;

возмещение расходов Арендодателя, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходов по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора, пропорционально площади арендуемого имущества.

Согласно п.7.2.1 Договора Арендатор обязан:

нести расходы по содержанию арендуемого объекта,

возмещать расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

возмещать расходы Арендодателя, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора, пропорционально площади арендуемого имущества.

Под расходами по содержанию общего имущества помещения понимаются расходы за техническое, эксплуатационное обслуживание здания, текущий ремонт общего имущества в здании, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.12.2021 года №511и «О содержании нежилого здания по 

<

адрес> утвержден Перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования, подлежащих возмещению Арендаторами/Ссудополучателями нежилых помещений в нежилом здании;

директору Муниципального казенного учреждения «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК»), действующему от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск на основании доверенности, поручено обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания; обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования; обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания; организовать содержание общего имущества нежилого здания; обеспечить выставление счетов Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта Администрацией ЗАТО г. Железногорск были заключены муниципальные контракты:

Муниципальный контракт № 0319300015222000009 от 19.12.2022 года на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

Муниципальный Контракт № 0319300015222000011 от 19.12.2022 года на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

Муниципальный контракт № 2023Т-3246 от 23.12.2022 года на теплоснабжение;

Муниципальный контракт ВК № 3462/23 от 26.12.2022 года холодного водоснабжения и водоотведения;

Муниципальный контракт № ОИК212/2022 от 30.12.2022 года на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов;

Муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 15.12.2022 года;

Муниципальный контракт № 04-000014259 от 10.01.2023 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Муниципальный контракт № 04-000016555 от 30.01.2024 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Муниципальный контракт № 0319300015224000001 от 04.04.2024 года на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий в ЗАТО Железногорске;

Муниципальный контракт № 0319300015223000037 от 26.01.2024 года на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в зданиях;

Муниципальный Контракт № 0319300015223000039 от 29.01.2024 года на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

Муниципальный контракт № 0319300015223000040 от 29.01.2024 года на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий в ЗАТО Железногорске;

Муниципальный контракт № 2024Т-3246 от 24.11.2023 года на теплоснабжение;

Муниципальный контракт № ОИК274/2023 от 29.12.2023 года на оказание услуг по аварийному техническому обслуживанию зданий;

Муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 18.12.2023 года;

Муниципальный контракт ВК № 3462/24 холодного водоснабжения и водоотведения от года.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных, муниципальных контрактов.

Директор МКУ «УИК», действующий на основании доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск, выставляет Арендатору счета на возмещение расходов Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Для возмещения расходов за период с декабря 2023 года по ноябрь 2024 года ответчику выставлены следующие счета:

Счет за декабрь 2023 года № УИ00-000069 от 24.01.2024 года;

Счет за январь 2024 года № УИ00-000424 от 21.02.2024 года;

Счет за февраль 2024 года № УИ00-000536 от 25.03.2024 года;

Счет за март 2024 года № УИ00-000908 от 22.04.2024 года;

Счет за апрель 2024 года № УИ00-001299 от 22.05.2024 года;

Счет за май 2024 года № УИ00-001527 от 24.06.2024 года;

Счет за июнь 2024 года № УИ00-002054 от 26.07.2024 года;

Счет за июль 2024 года№ УИ00-002191 от 26.08.2024 года;

Счет за август 2024 года № УИ00-002526 от 23.09.2024 года;

Счет за сентябрь 2024 года № УИ00-002835 от 23.10.2024 года;

Счет за октябрь 2024 года № УИ00-003235 от 25.11.2024 года;

Счет за ноябрь 2024 года № УИ00-003761 от 23.12.2024 года.

Счета МКУ «УИК» направляли на указанную в Договоре электронную почту Арендатора, что подтверждается распечатками скриншотов (снимков экрана) электронных писем.

Пунктом 7.7. Договора, установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 3.7. Договора, Арендатор обязан возместить расходы Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов Арендодателя.

Арендодатель выставляет Арендатору счета к возмещению расходов в срок до 30 числа текущего месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность возмещать расходы Арендодателя по Договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года и с 01 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года.

Задолженность ФИО1 по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 01 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года, с 01 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года составляет 42 466 рублей 88 коп. 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с и. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с и. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.5. Договора в случае просрочки возмещения расходов Арендодателя, Арендатор выплачивает в местный бюджет пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Ключевая ставка с 28 октября 2024 составляет: 21 %, годовых - Информационное сообщение Банка России от 25.10.2024.

На дату внесения платежа за период: с 01 июля 2024 года по 31 июля 2024 года: 20.10.2024 года ключевая ставка составляла 19%, годовых - Информационное сообщение Банка России от 13.09.2024 года;

Задолженность ФИО1 по пени за просрочку внесения платежей по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И за период с 16 февраля 2024 года по 19 мая 2025 года с учетом произведенных платежей составляет 9 884 рубля 13 коп. 

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. 

Расчет пени за просрочку возмещения расходов приведен в справке-расчете, прилагаемой к исковому заявлению.

В связи с образовавшейся задолженностью Арендатора по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И в адрес Арендатора была направлена претензия исх. № 3195 от 02.11.2024 года, с предложением погасить имеющуюся задолженность в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083603270076 претензия Арендатором не получена. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с и. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с и. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии условиями Договора, Договор может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в случаях, если: Арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 9.2.1. Договора); Арендатор не возмещает расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта (п. 9.2.4. Договора); Арендатор не вносит плату за пользование земельным участком в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 9.2.7. Договора)

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, последний обязан направить Арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, Арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений (и. 9.4.1. Договора).

На направленную истцом претензию № 3195 от 02.11.2024 года с предложением расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. В связи с этим истец вынужден требовать расторжения Договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.1., п. 5.6. Договора возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Таким образом, требуя расторжения договора аренды, истец вправе также требовать возврата ему арендованного имущества.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды муниципального имущества и расторжении договора аренды муниципального имущества.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с и. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии условиями Договора, Договор может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в случаях, если: Арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 9.2.1. Договора); Арендатор не возмещает расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта (п. 9.2.4. Договора); Арендатор не вносит плату за пользование земельным участком в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 9.2.7. Договора)

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, последний обязан направить Арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, Арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений (и. 9.4.1. Договора).

На направленную истцом претензию № 3195 от 02.11.2024 года с предложением расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно 5.1., 5.6. Договора возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Таким образом, истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст. ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания и расторжения договора.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества от 15.05.2023 № 226-И, заключенного между Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и ФИО1 о возврате переданного муниципального имущества подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды муниципального имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И в размере 73 005 рублей 32 коп., из них: - 17 248 рублей 77 коп. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2024 года по 31 мая 2024 года, с 01 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года, с 01 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года; - 2 902 рубля 75 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13 февраля 2024 года по 19 мая 2025 года; - 419 рублей 91 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 июля 2023 года по 30 сентября года, с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года; - 82 рубля 88 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 21 июня 2023 года по 19 мая 2025 года; - 42 466 рублей 88 коп. - сумма задолженности по возмещению расходов Арендодателя за период с 01 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года, с 01 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года; - 9 884 рубля 13 коп. - пени за просрочку внесения платежей по возмещению расходов Арендодателя за период с 16 февраля года по 19 мая 2025 года.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 15.05.2023 года № 226-И заключенный между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: кабинет 24 с тамбуром 25 и шкафом 26 (согласно техническому паспорту на здание от 08.10.2003), площадью 26,2 кв. метра, первого этажа нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года. 

Председательствующий судья О.В. Дряхлова