Гр. дело №

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности на жилой дом автономный блок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом автономный блок № расположенный на земельном участке с КН 50:01:0010226:1984.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, настаивая на иске, суду пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 938 кв.м. с КН 50:01:0010226:1984 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу 

<

адрес>, Талдомский городскому округ, 

<

адрес>. Участок ФИО1 граничит с земельным участком с КН 50:01:0010226:1983, собственником которого является ФИО2-брат истца. Истец и ответчик решили строить на земельных участках общий жилой дом, состоящий из двух частей с двумя различными выходами на принадлежащие им участки. Строительство было начато без получения необходимых разрешений. ФИО1 строительство своей половины дома закончил. ФИО2 строительство дома приостановил из-за недостаточности средств. Часть его дома находится в стадии не оконченного строительства, сформирован только сруб помещения. Истец в настоящее время закончил строительство своей части дома, которая является полностью автономной от части жилого дома ответчика, но является автономным блоком относительно жилого дома, не может произвести регистрацию прав собственности на него. Кадастровым инженером было подготовлено заключение № ЭЗ-047/20 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. У жилого блока истца имеется самостоятельная инженерная система и оборудование, индивидуальное подключение к внешним сетям. Части дома не имеют общих чердаков, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов. Расположение домовладения соответствует виду разрешенного использования участка истца, а также требованиям «правил землепользования и застройки в 

<

адрес>». Часть жилого дома истца находится в границах земельных участков, принадлежащих владельцам этих частей на праве собственности, расположение блоков соответствует прохождению смежной границы участков. Истец владеет и пользуется автономным блоком № общей площадью 84,4 кв.м. Ответчик владеет и пользуется автономным блоком №, который представляет собой незавершенное строительством строение общей площадью 47,3 кв.м., расположено на земельном участке с КН 50:01:0010226:1983, находящимся в собственности ФИО2 Согласно выводам специалиста, жилой дом, соответствует признакам дома блокированной застройки, с возможностью раздела на два самостоятельных автономных блока. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом (автономный блок №) общей площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:01:0010226:1984.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 938 кв.м. с КН 50:01:0010226:1984 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу 

<

адрес>, Талдомский городскому округ, 

<

адрес>, что следует из Постановления Главы администрации Квашонковского с/совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Талдомского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18,19,21-22). Участок ФИО1 граничит с земельным участком с КН 50:01:0010226:1983, собственником которого является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.12-17).

На указанных земельных участках, истец и ответчик решили строить общий жилой дом, состоящий из двух частей с двумя различными входами на принадлежащие им участки. Строительство было начато без получения необходимых разрешений.

Истец в настоящее время закончил строительство своей части дома, которая является полностью автономной от части жилого дома ответчика, но является автономным блоком относительно жилого дома, однако не может произвести регистрацию прав собственности на него, в связи с тем, что ФИО2 строительство дома приостановил из-за недостаточности средств. Часть его дома находится в стадии не оконченного строительства, сформирован только сруб помещения.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (автономный блок №) общей площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:01:0010226:1984. 

Согласно заключению специалиста № ЭЗ-047/20 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23-76), жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. У жилого блока истца имеется самостоятельная инженерная система и оборудование, индивидуальное подключение к внешним сетям. Части дома не имеют общих чердаков, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов. Расположение домовладения соответствует виду разрешенного использования участка истца, а также требованиям ПЗЗ в Талдомском городском округе. Часть жилого дома истца находится в границах земельных участков, принадлежащих владельцам этих частей на праве собственности, расположение блоков соответствует прохождению смежной границы участков.

Ответчиком иск признан.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на жилой дом автономный блок № общей площадью 84,4 кв.м., состоящий из помещений : прихожая площадью 9,7 кв.м. Лит Б1, жилая комната №, площадью 17,9 квюмю Лит. Б1, жилая комната №, площадью 12,8 кв.м. Лит Б1, жилая комната № площадью 5,0 кв.м. Лит Б1, гостиная площадью 23,8 кв.м. Лит Б, кухня-студия, площадью 14,3 кв.м. Лит Б, туалет площадью 0,9 кв.м. в Лит Б-Б1 согласно экспертного заключения № ЭЗ-047/20 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0010226:1984. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом автономный блок № общей площадью 84,4 кв.м., состоящий из помещений : прихожая площадью 9,7 кв.м. Лит Б1, жилая комната №, площадью 17,9 квюмю Лит. Б1, жилая комната №, площадью 12,8 кв.м. Лит Б1, жилая комната № площадью 5,0 кв.м. Лит Б1, гостиная площадью 23,8 кв.м. Лит Б, кухня-студия, площадью 14,3 кв.м. Лит Б, туалет площадью 0,9 кв.м. в Лит Б-Б1 согласно экспертного заключения № ЭЗ-047/20 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0010226:1984. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 06.08.2021