Дело № 2-524/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 20 марта 2019 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рождественно» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Рождественно» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика - «Рождественно» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта - однокомнатной квартиры. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что 12 апреля 2018 года между ФИО1 с одной стороны и ООО «Рождествено», с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью 37,93 кв.м., расположенная в корпусе № по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.8 договора срок передачи Ответчиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 01.09.2018 г. До настоящего времени Ответчиком квартира не передана Истцу. Ответчик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства. 01.11.2018г. Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия о передаче по акту приемки-передачи квартиры и выплате неустойки и штрафов за просрочку сроков передачи квартиры.

Ответчик письмом от 12.11.2018г., полученным 19.11.2018г. уведомил истца о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта на 4 квартал 2018г. Однако, никаких дополнительных соглашений к Договору между Истцом и Ответчиком заключено не было. Просит суд взыскать с ответчика - «Рождественно» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры истцу в сумме - 429 702, 13 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя и компенсацию морального вреда в размере 130 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Рождествено», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой, получение которой подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Сведений о причинах неявки ответчик суду не предоставил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно определению суда данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела установлено, что «12» апреля 2018 года между ФИО1 и ООО «Рождествено» был заключен договор участия в долевом строительстве №18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью 37,93 кв.м., расположенная в корпусе № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно и. 4.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (далее - цена договора) определяется как произведение стоимости 1 (одного) м2 общей приведенной площади квартиры, указанной в приложении № 1, к настоящему договору. Стоимость 1 (одного) м2 общей приведенной площади квартиры составляет денежную сумму в размере 127 582 (Сто двадцать семь тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек (НДС не облагается), цена договора составляет:

4 835 357 (четыре миллиона восемьсот тридцать пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 80 копеек (НДС не облагается). Истец оплатил полностью стоимость Квартиры, которая составляет 4 835 357 (четыре миллиона восемьсот тридцать пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 80 копеек в счет ООО «Рождествено» по договору № от 12 апреля 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается платежным документом от 12.04.2018 года.

Согласно и. 2.8 срок передачи Ответчиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 01.09.2018 г.

До настоящего времени Ответчиком квартира не передана Истцу.Ответчик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства.

01.11.2018г. Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия о передаче по акту приемки-передачи квартиры и выплате неустойки и штрафов за просрочку сроков передачи квартиры.

Ответчик письмом от 12.11.2018г., полученным 19.11.2018г. уведомил истца о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта на 4 квартал 2018г. Однако никаких дополнительных соглашений к Договору между Истцом и Ответчиком заключено не было.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с утвержденной ключевой ставкой Центрального Банка России (далее - ЦБ РФ) от 14 декабря 2018 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75%.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Договором долевого участия. Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.09.2018 г. Конец периода просрочки - дата подачи искового заявления 20.02.2019 г. Всего 172 дня.

4 835 357 руб. 80 коп. х 172 х 7.75% х 1/150 = 429 702 руб. 13 коп. - сумма неустойки.

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) за ненадлежащее исполнение условий Договора в размере 429 702 руб. 13 коп.

Правильность расчета этой суммы истцом у суда сомнений не вызывает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд вправе взыскать с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО3 штраф в размере 214 851 рубль 06 копеек.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Обсуждая вопрос о компенсации морального вреда, суд, учитывает конкретные и фактические обстоятельства дела, степень тяжести перенесенных истцом физических и нравственных страданий, физической боли от легкого вреда здоровью, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о несоразмерности размера, заявленного истцом, в счет компенсации морального вреда, объему причиненного морального вреда, и несоответствии принципам разумности и справедливости и считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая, что названный размер будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела, объему причиненного морального вреда и принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 243 ГПК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рождественно» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рождественно» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку (пеню) за нарушение сроков передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в сумме 429 702 руб. 13 коп.. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 214 851 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а всего взыскать 654 553 рубля 19 копеек.

В остальной части исковых требований, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Курганинского

районного суда К.Г. Распопов