Дело № 2-450/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и АО Управляющая Компания «Восточная Европа» был заключен договор 

<

данные изъяты> на участие в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевой строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома. Строительный адрес: 

<

адрес> В соответствии с п. 3.2. договора - цена договора составляет 1 967 742 рублей. Участник свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, оплати указанный объект долевого строительства: 

- за счет собственных средств оплатил 196 782 руб.:

- за счет кредитных средств 1 770 960 руб., предоставленных Банком ВТБ 24.

Застройщик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, сроки окончании строительства жилого дома и сроки передачи объекта долевого строительства нарушил В соответствии с п.2.3. договора, застройщик обязуется передать участнику объект течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ г. Объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истцу был причинен моральный вред, который истце оценивает в 50 000 руб. Также истец был вынужден обратится за защитой нарушенных прав к юристу, размер расходов на юридические услуги составил 25 000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 338 189,25 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 руб., взыскать с ответчика расходы за юридические услуги в размере 25 000 руб. Взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от взыскиваемой судом суммы. 

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – ООО АО УК «Восточная Европа» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, иск не признает указывая на то, что пунктом 2.3. Договора, заключенного между истцом и ответчиком, установлен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в течение 90 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. При этом указан ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. На основании п 4.1.5. Договора в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору. Поскольку по объективным причинам строительства объекта не могло быть закончено в установленные Договором сроки, во исполнение принятых на себя обязательств и с целью недопущения нарушения прав дольщиков, Застройщик, в соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а так же в соответствии с п.4.1.5. Договора, направил всем участникам долевого строительства, в том числе и Истцу, соответствующие уведомления о невозможности завершения строительства в установленные сроки с указанием причин и с предложением об изменении предусмотренных Договором сроков путем подписания Дополнительных соглашений. Факт получение Истцом от Застройщика таких уведомлений о невозможности завершения строительства не оспаривается истцом. Однако истцом направленные уведомления проигнорированы, от подписания Дополнительного соглашения с целью урегулирования возникшей по независящим от Застройщика ситуации Истец, в нарушение условий Договора, уклонился. Между тем, задержка с окончанием строительства дома и ввода в его эксплуатацию вызвана сразу несколькими факторами, которые Застройщик не мог предвидеть при согласовании срока окончания строительства. При этом необходимо принять во внимание, что учитывая сложившуюся ситуацию и добросовестно пользуясь своими правами, большая часть участников долевого строительства во исполнение принятых взаимных обязательств и не прибегая к злоупотреблению своими правами, в добровольном порядке подписали Дополнительные соглашения о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию. Учитывая вышеизложенное и на основании ст. 333 ГК РФ просил рассмотреть вопрос об уменьшении размера неустойки заявленной истцом, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Так же считал, что требование истца в части взыскания компенсации морального вреда необоснованным. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и АО Управляющая Компания «Восточная Европа» был заключен договор 

<

данные изъяты> на участие в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевой строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома. Строительный адрес: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.2. договора - цена договора составляет 1 967 742 рублей. 

Застройщик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, сроки окончании строительства жилого дома и сроки передачи объекта долевого строительства нарушил. В соответствии с п.2.3. договора, застройщик обязуется передать участнику объект течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ г. Объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный договор соответствует требованиям закона, установленным ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, является заключенным, и обязательным для исполнения сторонами.

Участник свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, оплати указанный объект долевого строительства: 

- за счет собственных средств оплатил 196 782 руб.:

- за счет кредитных средств 1 770 960 руб., предоставленных Банком ВТБ 24.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ г., и составляющий по мнен6ию истца 338 189,25руб.

При этом, судом установлено, что квартира истцом принята по акту ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно период неустойки может составлять с ДД.ММ.ГГГГ., и с учетом ключевой ставке ЦБ РФ составляет 152 729,56руб.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, учитывая незначительный перенос срока ввода дома в эксплуатацию, степени вины ответчика, принимая во внимание что квартира истцом принята, а также в связи с тем, что ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 76364,78 рублей. 

В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей завышенными и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, так как данный размер является разумным.

Как установлено по делу, требование истца о добровольной выплате неустойки по договору ответчиком не исполнено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты>, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с применением положений ст.333 ГК РФ по ходатайству ответчика и всех установленных по делу обстоятельств, в размере 20000руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-0 следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Из договора и квитанции следует, что истцом произведена оплата услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.

Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд считает, подлежат частичному удовлетворению и с АО Управляющая Компания «Восточная Европа» в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 5 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, участия представителя в одном судебном заседании.

По основаниям ст103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области взыскивается государственная пошлина в размере 2640,94руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО1 неустойку в размере 76364,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 20000 руб., всего взыскать 106364 (сто шесть тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Во взыскании остальной суммы иска отказать

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 2640,94 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова.